2024版二手房貸款交易流程合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：身份證號碼/營業執照號碼：地址：聯系電話：乙方（買方）：姓名/名稱：身份證號碼/營業執照號碼：地址：聯系電話：第一條房產描述1.1房產位置：_______1.2房產面積：_______平方米1.3房產所有權證號：_______1.4房產現狀：_______第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方所持有的房產。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應于_______年_______月_______日前付清。第三條貸款事宜3.1乙方同意向_______銀行申請貸款，用于購買甲方所持有的房產。3.2乙方向銀行申請貸款所需的一切文件、證件和資料，由乙方自行準備并提交。3.3乙方應保證貸款申請的真實性、合法性，并承擔因貸款申請不實或違法而引起的一切法律責任。3.4甲方應協助乙方辦理貸款手續，包括但不限于提供房產相關證件和資料。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產過戶至乙方名下。4.2房產過戶所產生的稅費，按照法律法規的規定由甲方和乙方承擔。4.3房產過戶后，甲方應將房產鑰匙及所有相關證件交付給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若乙方未能按約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金。5.3若甲方未能按約定時間將房產過戶至乙方名下，甲方應支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：乙方（買方）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.房產所有權證

2.房產現狀照片

3.買賣雙方身份證復印件

4.買賣雙方戶口本復印件

5.買賣雙方婚姻狀況證明

6.貸款申請表

7.收入證明

8.銀行流水證明

9.定金收條

10.房產過戶相關稅費計算公式二、違約行為及認定：1.乙方未能按約定時間支付購房款，視為違約。

2.甲方未能按約定時間將房產過戶至乙方名下，視為違約。

3.乙方提供的貸款申請信息不真實、不合法，視為違約。

4.甲方未能履行協助乙方辦理貸款手續的義務，視為違約。

5.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產所有權證：指國家有關部門發放給房屋所有者的證明其對房屋擁有所有權的證件。

2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數額的貨幣。

3.貸款申請表：指買方向銀行申請貸款時填寫的表格。

4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

5.過戶：指將房屋所有權從一方轉移到另一方的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款申請被銀行拒絕。

解決辦法：買方重新選擇銀行申請貸款，或增加首付比例，減少貸款金額。2.問題：房產過戶過程中出現稅費問題。

解決辦法：按照相關法律法規規定，承擔相應稅費。3.問題：甲方未能按時交付房產。

解決辦法：甲方支付違約金，買方有權解除合同。4.問題：房產過戶過程中出現爭議。

解決辦法：雙方友好協商解決，協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方為自然人。

2.買方需通過貸款購買房產