商品房預售合同通用模板2024年通用合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系方式：__________乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系方式：__________鑒于甲方為房地產開發商，具備商品房預售許可證，擬預售其開發的位于__________（項目地址）的商品房；乙方自愿購買甲方開發的上述商品房，經雙方友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商品房基本信息1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋結構：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6房屋用途：__________1.7房屋產權：__________第二條商品房預售價格及支付2.1預售價格：本合同預售商品房的價格為每平方米__________元，總計人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.2支付方式：乙方應按照本合同約定的付款時間節點，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3付款時間：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內支付定金人民幣__________元；自定金支付之日起____個月內支付首付款人民幣__________元；剩余房款人民幣__________元，乙方同意按照甲方指定的貸款銀行辦理按揭貸款手續，并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。第三條商品房交付及質量保證3.1交付時間：甲方承諾在____年__月__日前將具備交付條件的商品房交付給乙方。3.2質量保證：甲方保證預售的商品房符合國家關于建筑工程質量的相關規定，不存在質量問題。如甲方違反此約定，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。（1）商品房建筑工程質量合格，并通過相關部門驗收；（2）商品房配套設施齊全，滿足乙方基本生活需求；（3）商品房具備交付使用的手續和資料。第四條商品房預售合同的變更和解除4.1合同變更：本合同一經簽訂，除非雙方協商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。如雙方確需變更或解除合同，應簽訂書面變更協議或解除協議，并報相關部門備案。（1）甲方未按本合同約定交付商品房；（2）商品房存在重大質量問題，經乙方提出后，甲方仍不整改；（3）因不可抗力導致合同無法履行。第五條違約責任5.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行義務的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年__月__日（本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。）一、附件列表：1.商品房預售許可證2.商品房預售合同通用模板3.付款憑證4.房屋交付確認書5.質量保證書6.房屋建筑工程驗收報告7.合同變更協議8.合同解除協議二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定交付商品房：包括逾期交付和未達交付條件交付。2.商品房存在重大質量問題：經乙方提出后，甲方仍不整改或整改不達標。3.甲方未按合同約定履行其他義務：如未按約定時間支付房款、未提供配套設施等。4.乙方未按合同約定履行義務：如未按約定時間支付房款、未按約定辦理貸款手續等。三、法律名詞及解釋：1.商品房預售：指開發商在取得預售許可證后，提前銷售尚未建成的商品房的行為。2.定金：指乙方為確保合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。3.首付款：指乙方在商品房預售時一次性或分期支付的房款的一部分。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規定，向守約方支付的賠償金。5.質量保證：指開發商對預售商品房的質量承擔的責任和保證。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付商品房：解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方的其他違約責任。2.商品房存在重大質量問題：解決辦法：乙方有權要求甲方整改，并有權要求甲方支付違約金、賠償損失，甚至解除合同。3.甲方未按約定履行其他義務：解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方的其他違約責任。4.乙方未按約定履行義務：解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方的其他違約責任。五、所有應用場景：1.甲方為房地產開發商，具備商品房預售許可證。2.乙方為自愿購買甲方開發的