合同編號：__________住房買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯系方式：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯系方式：__________鑒于賣方是所售住房的合法所有權人，并愿意將該住房出售給買方；買方愿意購買賣方所售的住房，雙方達成如下協議：第一條住房描述1.1住房位于__________市（縣）__________街道（鎮）__________號，房屋所有權證號/不動產權證號：__________。1.2住房的規劃用途為住宅，建筑規模為__________平方米，房屋結構為__________，建筑層數為__________層。1.3住房的附屬設施及裝修情況：__________。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述住房。2.2房價款支付方式：（1）買方應于本合同簽訂之日起__________日內，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵扣房款。（2）買方應于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內，將住房及附屬設施交付給買方。交付時，雙方應對住房及附屬設施進行驗收，并簽署交接確認書。3.2買方應自住房交付之日起，承擔住房及附屬設施的管理、維修和保養責任。3.3雙方應在本合同簽訂之日起__________日內，共同辦理住房過戶手續。過戶費用由__________方承擔。第四條權利和義務4.1賣方應保證其對住房的合法所有權，如因賣方原因導致住房所有權糾紛，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。4.2賣方應保證住房不存在法定和約定的質量問題，如因住房質量問題導致買方損失，賣方應承擔相應的賠償責任。4.3買方應按約定時間支付房款，如買方逾期支付房款，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×__________%。4.4買方應自住房交付之日起，承擔住房及附屬設施的管理、維修和保養責任，如買方未履行管理、維修和保養責任，導致住房及附屬設施損壞，買方應承擔相應的維修費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×__________%。5.2本合同簽訂后，如因政策調整、法律法規變化等原因導致合同無法履行，雙方應協商解決，如協商不成，任何一方均有權解除本合同，互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至住房過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人/負責人（簽字）：__________法定代表人/負責人（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖3.房屋質量檢測報告4.房屋現狀照片5.附屬設施清單6.買賣雙方的身份證明復印件7.定金收據8.房款支付憑證9.過戶手續辦理進度記錄10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付住房，或交付的住房與約定不符。2.賣方未按約定時間辦理過戶手續。3.買方未按約定時間支付房款。4.買方未按約定履行住房及附屬設施的管理、維修和保養責任。5.雙方未按約定解決爭議，一方拒絕協商或協商不成。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指住房的合法所有權人。2.買方：指購買住房的一方。3.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額。4.違約金：違約方按照約定或法律規定向守約方支付的賠償金。5.過戶：將住房的所有權從賣方轉移到買方的法律手續。6.附屬設施：指與住房直接相關的設施和設備，如家具、電器等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.住房交付時間延遲：賣方應提前與買方溝通，說明原因，并盡量提前交付。買方有權要求賣方支付違約金。2.住房質量問題：賣方應在合同中承諾住房質量，如發現問題，買方有權要求賣方修復或賠償。3.房款支付糾紛：雙方應明確房款支付方式和時間，如有逾期，買方有權要求賣方支付違約金。4.過戶手續辦理緩慢：雙方應共同配合，提供所需材料，加快過戶手續辦理進度。5.爭議解決困難：雙方可在合同中約定爭議解決方式，如協商不成，可向法院提