簽訂房屋買賣合同的注意事項(2024版)合同編號：__________房屋買賣合同名稱（或姓名）：____________________地址：____________________聯系電話：____________________法定代表（或負責人）：____________________名稱（或姓名）：____________________地址：____________________聯系電話：____________________法定代表（或負責人）：____________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號/不動產權證號為____________________。1.2房屋的規劃用途為____________________，土地使用權性質為____________________。1.3甲方承諾，房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權的情形。第二條房屋買賣價格2.1雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房價款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付房價款的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應在本合同簽訂之日起____個月內，向甲方支付房價款的剩余____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3甲方應按照本合同約定的付款時間，向乙方開具等額的正式發票。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同約定的付款完成后，將房屋的所有權轉移給乙方。4.2雙方應按照中國的相關法律法規，共同辦理房屋過戶手續。過戶費用由乙方承擔。4.3甲方應保證在過戶過程中，房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權的情形。第五條保修及售后服務5.1甲方應對房屋的土建、給排水、供電、供暖、通風、空調等主體及附屬設施進行保修，保修期自房屋交付之日起計算，保修期為____年。5.2甲方應在保修期內，對房屋出現的質量問題負責修復，并承擔相應的修復費用。5.3甲方應在房屋交付后，提供必要的售后服務，解答乙方在居住過程中遇到的問題。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為房價款的____%。6.2因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，雙方應友好協商解決。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________注意事項：1.在簽訂本合同前，請詳細閱讀本合同的全部內容，確保雙方的權利和義務明確無誤。2.請確保雙方提供的證件和信息真實、有效。如有虛假，導致合同無法履行，需承擔相應的法律責任。3.本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。雙方應妥善保管一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件

2.甲方身份證明文件復印件

3.乙方身份證明文件復印件

4.房屋現狀照片/視頻

5.房屋裝修平面圖

6.付款憑證復印件

7.保修單

8.過戶證明文件

9.售后服務聯系方式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的質量標準。

2.甲方未按約定時間辦理過戶手續，導致合同無法履行。

3.甲方故意隱瞞房屋存在的問題，影響乙方所有權。

4.乙方未按約定時間支付房價款。

5.乙方未按約定使用房屋，導致房屋損壞或損失。

6.不可抗力因素導致合同無法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。

2.不動產權證：指證明不動產所有權歸屬的法律文件。

3.定金：指乙方為了保證履行合同，預先支付給甲方的款項。

4.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：

解決辦法：甲方應按照本合同約定的時間交付房屋，如延遲交付，應支付違約金，并承擔乙方因此產生的相關費用。2.甲方交付的房屋不符合質量標準：

解決辦法：甲方應在約定的保修期內負責修復，并承擔修復費用。如甲方未能修復，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。3.過戶手續辦理緩慢：

解決辦法：甲乙雙方應積極配合，共同辦理過戶手續。如因甲方原因導致過戶手續辦理緩慢，甲方應承擔相應責任。4.乙方延遲支付房價款：

解決辦法：乙方應按照本合同約定的時間支付房價款。如延遲支付，應支付違約金，并承擔甲方因此產生的相關費用。5.房屋在使用過程中出現損壞：

解決辦法：甲方應在保修期內負責修復，并承擔修復費用。如甲方未能修復，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣。

2.企業之間