物業管理服務合作協議(2024版)合同編號：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規的規定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業交由乙方提供物業管理服務事宜，達成如下協議：第一條物業基本情況1.1物業地址：_______________________1.2物業類型：_______________________1.3物業面積：_______________________第二條物業管理服務內容（一）物業共用部位的維護、養護和管理；（二）物業共用設施設備的使用、維修、養護和管理；（三）物業共用部位和相關場地的清潔衛生；（四）綠化養護和管理；（五）公共秩序維護、消防安全管理；（六）物業檔案資料管理；（七）其他物業服務合同約定的內容。2.2乙方應保證物業管理服務的質量，按照相關法律法規和行業標準履行物業管理職責。第三條物業管理服務費用3.1物業管理服務費用包括：物業服務費、公共能耗費、維修資金、其他法定費用等。具體收費標準和計算方式如下：（一）物業服務費：____元/平方米·月；（二）公共能耗費：____元/平方米·月；（三）維修資金：____元/平方米·月；（四）其他法定費用：按照相關法律法規和政府規定執行。3.2乙方應按照約定時間和方式向甲方收取物業管理服務費用。3.3甲方逾期支付物業管理服務費用的，應當按照約定支付滯納金。第四條合同期限4.1本協議自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期滿前，雙方如需續簽，應提前____個月協商達成一致，并簽訂書面續簽協議。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金。5.2乙方未按照約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方在規定時間內改正，并按照約定承擔違約責任。5.3甲方未按照約定支付物業管理服務費用，乙方有權要求甲方在規定時間內支付，并按照約定承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物業管理服務合作協議

2.物業基本情況說明書

3.物業管理服務內容明細表

4.物業管理服務費用計算公式及相關規定

5.維修資金使用管理辦法

6.公共能耗費用分攤規則

7.物業服務合同續簽申請表

8.違約金計算方法說明

9.爭議解決方式及相關法律規定

10.物業公司資質證明文件二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間支付物業管理服務費用

2.甲方未按約定提供物業基本情況或虛報物業信息

3.乙方未按約定提供物業管理服務

4.乙方未按約定維修、養護共用設施設備

5.乙方未按約定維護公共秩序、消防安全

6.乙方未按約定管理物業檔案資料

7.雙方未按約定協商解決爭議

8.乙方未按法律規定履行物業管理職責三、法律名詞及解釋：

1.物業管理服務合作協議：物業公司與管理公司之間簽訂的，明確雙方權利義務關系的合同文件。

2.物業：指由甲方擁有、使用或者管理的建筑物及其附屬設施、設備。

3.物業管理服務：物業公司為物業提供維護、養護、管理等服務的行為。

4.物業服務費：物業公司為甲方提供物業管理服務，甲方支付的費用。

5.維修資金：用于物業共用部位、設施設備維修、養護的資金。

6.公共能耗費：物業共用部位、設施設備能耗的費用。

7.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。

8.爭議解決：雙方在履行協議過程中發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或者訴訟等方式解決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方拖延支付物業管理服務費用

解決辦法：提醒甲方按照約定時間支付，逾期支付的，依法加收滯納金。2.問題：乙方未按照約定提供物業管理服務

解決辦法：與乙方溝通，要求其在規定時間內改正，并按照約定承擔違約責任。3.問題：共用設施設備損壞，乙方拖延維修

解決辦法：催促乙方盡快維修，必要時可向相關主管部門投訴。4.問題：物業管理過程中發生安全事故

解決辦法：立即啟動應急預案，及時報告甲方，并積極配合相關部門處理。5.問題：雙方在爭議解決過程中產生分歧

解決辦法：按照協議約定的爭議解決方式進行，必要時尋求法律途徑解決。五、所有應用場景：

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