學校資金緊缺情況報告范文第一篇學校資金緊缺情況報告范文第一篇自20xx年實施農村義務教育保障經費改革以來，公用經費的投入，加強了學校的軟硬件建設，大大改善了教育教學環境；國家對學生助學金的落實到位，使國家的惠民政策落到實處，為貧困學生提供了生活補助，進一步減輕了學生和家長的經濟負擔。但由于存在資金撥付到位較晚的問題，造成公用經費使用及學生生活補助費發放的滯后，給學校各項工作的開展造成了一定的影響。

根據《xx縣人民政府辦公室關于做好迎接審計廳財政運行與風險情況專項審計調查工作的通知》（蓬府辦40號文件要求，我校高度重視，精心組織安排，科學有序的開展了自查自糾工作，現將工作匯報如下：

一、中職學生資助金：

1、人數上報：我校嚴格按照國家有關政策，各班據實上報，學校精心核查人數，通過到班點名的方式逐一核對，然后上報人數，再后請上級領導到校，到班清查人數。最后才上報我校中職學生享受自助金人數，不存在虛報人數套取資金問題。

2、資金發放：我校按時、足額、據實按規定發放了資助金。資助金的發放，學校再次組織班主任、學生、學生家長、學校領導，請上級領導到場，通過點名、簽字，發放的方式對資助金進行了發放。有資助卡的學生，我校給其足額打卡。

3、20xx年春季我校發放助學金萬元，免學生學費萬元；秋季發放資助金萬元，免學生學費萬元。

二、中職專項資金：

通過xx縣政府采購中心對計算機及電子白板和電子成套設備公開采購后，省財政下撥的220萬元專項資金余額為500390元。對設備專項資金余額，學校行政會商討決定采購以下設備：

①書架及實訓工具柜計劃95000元，已通過xx縣政府采購中心批準的分散采購成功；

②實訓空調及安裝線路計劃300000元，正由xx縣政府采購中心采購中；

③圖書180000元，也正由xx縣政府采購中心采購中。

學校資金緊缺情況報告范文第二篇根據區教育局文件精神，結合我校實際，認真規范財務管理，嚴肅財經紀律，進一步貫徹落實國家，省、市各項財務管理政策，切實履行會計監督職能職責、把學校資金監管工作落到實處，實現政策制度更加完善，資金使用管理更加陽光規范，促進學校教育事業的有序發展，現將學校教育專項資金自查報告如下：

1、學校領導非常重視，成立了校長為組長，副校長為副組長，全體校務成員為組員的領導小組，分工明確，把自查工作落到實處。

2、自查時間為XX年元月至XX年8月的資金落實情況。

3、義務教育生均公用經費，學校在年初做好預算，上級按時撥付資金，用于學校公用經費開支，不存在挪用及發放補貼等違規使用現象。

4、寄宿生貧困生補助專項資金。學校寄宿生貧困生建檔成冊，材料規范齊全，及時公示補助標準，及時發放資金，接受群眾監督。

經過自查，學校沒有發現違規違紀現象，重大事項資金使用情況能夠及時公布、公開，做到了透明、陽光。我校將一如既往貫徹履行上級精神，照章辦事。

學校資金緊缺情況報告范文第三篇房地產行業資金供求缺口分析報告

內容提要：

1、我們估計，2008年房地產行業的資金缺口是6730億元，較2007年負的資金缺口有明顯的改變，房地產行業資金趨緊的特點在2008年下半年開始集中體現。但是資金供求存在缺口，不意味著對行業進行注資就能夠解決行業內存在的問題，房地產行業遭遇調整的關鍵在于需求出現觀望和萎縮。

2、我們對2009年的房地產市場有兩種預測，中期調整和短暫調整。如果2009年房地產遭遇中期調整，那么資金缺口將達到9290億元。如果2009年房地產遭遇短暫調整，那么資金缺口將達到4925億元，短暫調整意味著房地產市場在2009年末有可能出現明顯復蘇，中期調整意味著2009年僅僅是行業調整的第二年，調整仍將延續更長時間。如果沒有重大的調控政策來應對中國宏觀經濟下行態勢，那么房地產行業陷入中期調整的可能性更大。

3、我們認為2008年下半年將是地價和房價均面臨顯性化下行壓力的初始期，銷售放緩和銷售利潤下滑不可避免。考慮到行業調整的主要壓力來自需求空缺，然后才是資金緊缺，因此我們對以單純注資的“救市”方式持否定態度，注資無法解決需求觀望和行業調整的根本問題。

一．房地產行業概況

2008年的中國宏觀經濟開始走向調整，CPI的居高不下和經濟增長速度的放慢成為國家宏觀經濟的主題。房地產行業在宏觀經濟整體下行的背景下，也將走向一個相對較長的調整期，市場觀望氣氛濃厚，銷售節奏明顯放緩，是導致開發企業資金緊張的重要根源。

（一）宏觀經濟形勢

從2007年5月開始，CPI指數開始顯著上升，到2008年上半年CPI長期居于8%的高位。對此，央行從2007年下半年開始就采取了緊縮的貨幣政策，到2008年7月，CPI情況開始好轉，預期2008年下半年CPI為6％，全年CPI為7％，2009年CPI將在5％－6％之間，通貨膨脹洪峰已過。但與此同時，GDP增速也出現了明顯滑坡。預計2008年全年在10%左右，如果沒有較為明顯的調控措施，那么2009年GDP增速在9％左右。

圖一：2003年至今宏觀經濟走勢

經濟的減速主要來自于兩個方面：投資的減弱和出口的減少。從影響GDP的“三駕馬車”的情況來看，扣除掉物價因素后，消費保持在12年以來的最高增速上，但居民實際收入增長放緩，以及房市和股市的嚴重低靡，使得消費難以繼續告訴增長。投資實際增速已處于10年平均水平之下，外貿實際增速則處于10年來相當糟糕的狀況。2008年下半年開始，經濟下行壓力明顯增加。另外，美國的次貸危機所引發的全球性的經濟衰退已經開始顯現，2009年，歐洲和日本經濟有可能增速低于1％甚至陷入衰退，中國經濟在創下2003－2007年持續五年平均10％以上的高速增長后，可能步入一個較長周期的景氣下行通道。

（二）房地產行業供給面形勢

2008年的房地產行業可以用三個特點來概括：市場交易量萎縮，價格增幅放緩，資金鏈條偏緊。

從2007年10月開始，房地產行業已連續三個季度行業景氣指數下降。消費觀望情緒從珠江三角洲開始向全國蔓延。目前房地產開發企業自籌資金增速上升較快，銀行開發貸款增速略有收緊，但是銷售預收款和按揭貸款增速大幅下降。以按揭貸款為例，貸款增速的下降并不在于“二套房貸”政策的收緊、按揭申請拒絕率的上升或按揭貸款利率的上行，而在于銀行受理的按揭申請宗數明顯下降。加之貨幣政策的收緊和資本市場的股災，更令房地產商的多融資渠道舉步唯艱。需求萎縮和資金繃緊預示著房地產商開始進入了行業的調整期，這個過程那能比一般預想的更為漫長。

圖二：房地產行業景氣指數

從土地購置和儲備情況來看，在《土地為禍、資金為王：中國房地產土地囤積和資金沉淀報告》中，我們估測截至到2007年末房地產行業土地儲備規模大致為10億平米，沉淀的資金接近2萬億元。從截止到2008年第二季度的數據來看，盡管土地購置和完成開發面積的增速在放緩，但土地購置價格和面積仍然處于緩慢上漲的階段。其中，2008年一季度的土地購置面積增長率達到，而第二季度環比迅速下跌到了的水平，隨著房地產企業資金鏈的抽緊，預計未來土地購置面積繼續上漲的勢頭會有所抑制，2008年全年開發商土地儲備仍會在原有基礎之上，增加億平米，土地儲備總量仍持續多于10億平米。而土地購置成本也始終處于較高水平。2008年1、2季度，盡管土地“招拍掛”的流拍流標現象日益嚴重，土地交易價格同比卻分別上升和，土地儲備成本持續增加。

從開發面積的情況來看，2008年第一季度開發面積較去年同期大幅上升，進入2008年第二季度之后，開發面積同比增速逐月下降，但仍在高速增長的慣性軌道上。

圖三：房地產土地購置面積和開發面積走勢

從房地產投資的情況來看，房地產的投資增速依然迅猛。投資增幅居高不下，在固定資產投資的帶動下，2008年房地產投資規模將繼續突破2萬億元，投資增幅依然可能維持在28％-30％左右的高位，比同期固定資產投資增速高出約5個百分點，2008年房地產投資增幅比05—07年并無明顯回落。

圖四：固定資產投資和房地產投資情況

房地產新開工、竣工和施工方面的數據顯示，2008年第一季度，三者的同比增幅達到、和。較去年同期增幅都有顯著上升。到第二季度，這種情況出現了明顯改變，房地產投資開發的減緩作用開始顯現，新開工、竣工和施工面積的同比增幅下降到了、和，增幅的下降正是房地產投資減緩的重要表現，而這種投資減緩的趨勢正在繼續蔓延，預計后兩季度房地產新開工和施工面積還將繼續下跌。

圖五：全國新開工、竣工和施工情況

可以看出，2008年上半年，房地產市場的供給面依然活躍。土地市場交易依舊較為活躍，房地產開發投資高位運行。然而，這種情況從二季度和一季度的對比來看已經發生了明顯的變化。二季度的供給面較一季度出現明顯的弱化，而且這種趨勢并不是短期的，在房地產商資金鏈趨緊的情況下，供給面的減少才剛剛開始，預計三季度和四季度將能夠進一步看到房地產供給面的下降。

（三）房地產行業需求面形勢

從需求面的情況來看，房地產需求已經明顯陷入觀望，這個過程先于供給面的收縮而出現。2008年以來，房地產銷售面積逐月下滑，一季度和二季度房地產銷售面積出現了不同程度的下降。7月份的統計數字更加顯示了這種趨勢，7月房地產銷售面積同比下降，環比下降，呈現出2008年以來最大的跌幅。

圖六：房地產銷售面積情況

目前房地產銷售面積的急劇下滑是由多方面的原因造成的：

首先，2006年下半年之后，商品房價格和土地價格上漲過快，行業銷售利潤率的上升和商品房品質的上升開始脫節，這種涸澤而漁的發展方式使得消費者的消費預期發生根本轉折。其次，2007年下半年開始，經濟景氣下滑，通脹陰影未去，使得房地產行業的運行背景發生根本轉折。再者，房地產開發企業對市場反應相對遲緩，土地儲備和在建新面積較大，現金流平衡壓力發生根本轉折。最后，宏觀經濟基本面的下行，使得房地產行業的調整周期比預想的更長，股市和房市的低靡使消費者購買力至少折損3萬億元以上。需求空缺的情況有可能隨著宏觀經濟形勢的惡化進一步蔓延。

（四）房地產市場價格走勢

房地產銷售面積和銷售金額的雙雙下降，從需求端給了房地產行業以沉重壓力。調整遲緩的土地價格和商品房價格使得銷售節奏更為遲緩。目前價格調整仍不充分，市場仍在等待房價和地價的公開下跌，而不是遮遮掩掩的變相下跌方式。

從調整的進程看，2007年12月深圳的房地產銷售價格環比出現下滑，到2008年8月同比也出現下滑。深圳是當前國內房地產銷售價格跌幅最大的城市。上海的情況略好于深圳，供求的雙向下降支撐了上海房價，2008年2月起，但上海房價上漲的勢頭已經停止，7月，房地產銷售價格開始出現下滑。北京地區的房價略顯堅挺，但是到2008年6、7月，京城房價環比上漲停止。從以上跡象看，房價的調整似乎剛剛拉開序幕，而不是接近尾聲。

全國主要城市房價上漲勢頭出現明顯的停滯，關鍵因素仍然是銷售量需求的萎縮。在供給面平穩增長的背景下，需求面迅速下滑，決定了價格趨勢必然出現逆轉。

圖七：房地產銷售價格指數

需求面的打擊是房價增速減緩的主要原因，到2008年上半年為止，全國范圍的房價還沒有出現大幅度下跌的情況。然而，隨著需求的繼續減弱，房地產市場觀望情緒會進一步加劇，同時中國經濟的增長也相對趨緩，房地產市場正在緩慢而不可避免地步入調整階段，房價也將面臨十年來從長期持續上漲走向在中期內公開下跌的轉折點。

二．房地產資金供求缺口分析

（一）房地產資金來源分析

從資金來源來看，房地產商的資金主要來自于幾個方面：開發貸款、外資、自籌資金、定金和預付款、按揭和土地轉讓收益。

從統計的數字來看，2008年以來，開發商自籌資金和開發貸款同比仍有較快增長，其余類型的資金來源增幅停滯不前。到2008年第二季度，原本一季度增長迅速的國內貸款也急劇萎縮，同比增幅，與前期30%—40%的增幅相去甚遠。定金及預付款增幅，其他資金增幅，也和前期差距很大。

目前房地產開發企業的資金來源中，除自籌資金以外，開發貸款增速不斷下降，其余資金來源方式則已明顯萎縮，可見房地產資金供給的情況已經不容樂觀。

圖八：房地產資金來源分類

從資金供給總量的角度我們也可以發現，房地產資金在2007年第四季度達到一個頂峰，2008年較2007環比開始出現下降。同時，資金供給的增長率從2007年第四季度已經開始大幅向下，這種趨勢從7－8月的數據來看還將持續，預計三季度房地產資金供給增幅會接近0甚至達到負水平。

房地產資金來源的趨緊主要來自于幾個方面：首先是銀行貸款的減少。緊縮的貨幣政策和銀行對房地產行業波動性的憂慮，給房地產商向銀行申請貸款帶來了困難。同時，當房地產市場開始走向調整，銀行方面也進一步收縮對房地產市場的貸款，以避免承受因為房地產市場衰退所帶來的風險。其次是銷售的下降。銷售的下降必然帶來預付款和定金數量的減少，同時按揭部分也進一步減少，這一部分資金來源的減少完全是由需求下降所帶來的。

我們認為，先有需求空缺，然后有房地產行業的資金短缺，因此單純放松銀根的“救市”措施是不可取的。增加行業資金供給，除了能夠增加土地儲備和商品房空置規模，減輕開發商隊伍的洗牌力度之外，無法扭轉宏觀經濟的頹勢，也無法扭轉處于觀望和萎縮的需求，市場調整有其內在節奏和周期。因此房地產市場資金供給仍會進一步收緊。

圖九：房地產資金來源總計和增長率

（二）房地產資金支出分析

開發投資是房地產資金支出的主要部分，大概占房地產商總支出的70%—80%。從房地產開發投資的數字來看，2008年1、2季度開發投資依然呈現較快的增長，增幅達到30%以上，較去年同期增速更快。7月份的數據顯示房地產開發投資的資金投入速度并沒有明顯的放慢跡象。這一部分資金的大量投入，也是造成房地產商資金緊缺的主要原因。

房地產開發投資從分類的情況看，住宅投資依舊是主導，始終占據70%以上的投資比例。這個比例和去年同期基本持平。住宅類投資的增幅基本和房地產開發投資同步，2007—2008始終保持著30%以上的增長幅度。

圖十：房地產開發投資和投資增長率

房地產商的第二大資金支出是土地購置，2003年以來，國內土地的供給量基本穩定，在每年4億平方米的水平波動，差距不是太大。然而，土地價格卻是年年上漲，哪怕是根據官方數據簡單推算，到2008年上半年，土地儲備規模也已超過億平米，樓面地價的購置價格也已上升到1100元/平方米以上。

圖十一：土地交易量和土地價格指數

2007年，房地產商購買土地的投入已經超過4000億元，2008年上半年則超過了2100億元。

另外，商業銀行貸款的本金支出和利息支出也是房地產商的重要成本之一。從房地產商的資金結構來看，有75%的資產來自于負債，每年償還銀行的本息是房地產商重要的資金支出項。下表顯示了開發商的貸款本息償還壓力。

圖十二：房地產商貸款應付本金和利息

最后，房地產商在經營中的稅收支出也是一部分重要的支出，在房地產企業經營業務不斷擴大的背景下，稅收支出的金額也越來越大，到2007年稅收支出已經接近2500億元。

圖十三：房地產企業稅費

綜上所述，房地產的資金支出主要包括房地產投資、購置土地、應付本金和利息以及應付稅費等幾個方面。2007年，房地產商的支出達到一個頂峰，從2008年上半年的情況來看，增速有所放緩，但支出還在繼續增加之中。

（三）房地產資金缺口歷史分析

從房地產資金流出的情況看，從宏觀統計數據可得，2003—2007年，開發投資占房地產企業資金流出的比例最高，5年基本穩定在68%—69%，貸款本金償還所占比例一般在16%—18%，購買土地資金占比約11%—，稅收所占比重較小。但這并不一定符合房地產企業的實際情況，至少從微觀上運用上市公司的樣本試算時并非如此。

從房地產資金流入的情況看，2003—2007年，開發貸款的占比一般在20%左右，而自籌資金的占比在30%—33%，最大的部分是其他資金，其中包括了定金和預付款，個人按揭貸款和土地轉讓收益，占比達到46%—50%，其中的定金和預付款占比達到30%—40%，這三部分資金基本上涵蓋了房地產企業的資金流入情況。外資所占的比重一直都比較小。

表一：房地產企業資金周轉情況分析

2003—2007年房地產行業的資金缺口情況尚不明顯，2007在房地產市場景氣度極好的房地產企業的資金供給甚至大于需求，2006年資金基本處于平衡狀態，而2003—2005年的資金略有供給缺口，全行業的資金供求局面一直偏緊。

圖十四：房地產商資金缺口情況

從2003—2007年的情況來看，2007年是房地產企業資金最充裕的一年，雖然支出得到了大幅度的提升，但是，在房地產市場極度繁榮的條件下，房價上漲帶來的銷售收入的大幅度增加，為房地產商帶來了大量的資金流入，2007年也是房地產行業少有的出現較為明顯的正現金流的年份。

三．房地產資金缺口預測及分析

（一）2008年上半年房地產市場評價和資金缺口計算

2007年對于中國經濟來說是非常特殊的一年，中國經濟繼1992到1996年之后，經歷了第二次連續五年GDP增速超過10％的高速增長周期，并達到了經濟景氣的顛峰。2007年10月16日，上證指數達到6100點以上的歷史新高。房地產市場則在稍早于此也達到了景氣頂點，需求膨脹的同時伴隨房價高漲，房地產商更是以一種前所未有的樂觀情緒囤積土地，以求未來更加迅速地擴張和發展。

此后，市場迅速陷入調整并且調整的幅度和周期超出了事先最悲觀的估計。首先是股票市場開始大幅度下跌，從6000點跌至4000點，又從4000點向2000點而去。全國性的房地產市場調整也大體從2008年開始了，市場觀望氣氛日益濃厚，房地產商的存貨量開始提高，房價也明顯松動。景氣下行、信貸緊縮、銷售遲緩、土地儲備規模和在建設規模的龐大，都決定了房地產行業資金缺口的逐步凸現。但是在剛剛過去的2008年上半年，資金缺口實際上并不十分嚴重，僅約528億左右，問題剛剛浮現。

表二：2008年上半年房地產行業資金缺口情況（單位:億元）

我們計算2008年上半年的資金缺口在億元，缺口較小。真正的情況遠遠沒有上半年的數據顯示的那樣樂觀，原因在于2008年第一第二季度，房價尚能處于上漲的時期，銷售雖然有回落但銷售利潤率的回落還不是特別顯著。上半年國內貸款的投放額也已經達到了去年全年貸款數的將近60%。這種情況在今年下半年將出現明顯的變化。下半年房價的下跌和銷售量的繼續萎縮是可以預期的。

（二）2008年房地產資金缺口計算

2008年，我們對房地產市場的預期主要在以下幾個方面：（1）銷售量額下降，如此強烈的觀望情緒必然造成2008年的銷售量較2007年有所下降；（2）是房價的下降，房價撐不過第三季度，2008年房價的調整勢在必行；（3）瘋狂的購地行為停止，購地支出將出現下降；（4）開發商將減緩投資開發增速；（5）緊縮的貨幣政策在2008年不會出現反轉。盡管近期出現了降息和降低法定準備金率的變化，這種調整主要是針對通貨膨脹的回落、對經濟增速滑坡的憂慮、以及美國次貸危機不斷蔓延著三大因素作出的調整，我們并不認為房地產信貸會有明顯松動。

在以上預期之下，我們對2008年的資金缺口情況進行預測，結果如下：表三：2008年房地產行業資金缺口情況預測（單位:億元）

假設條件：

（1）08年開發投資額增速0%（08年上半年增速33%，全年將進行全面下調）；

（2）08年土地出讓金同比下降10%（08年上半年購買土地增速明顯減緩，上半年同比增長，但下半年資金鏈趨緊給予同比下降10%的評定）；

（3）所有新增房地產貸款為3—5年期，08年償還03—05年貸款；

（4）稅收支出同比下降10%；

（5）企業純自籌資金占投資額30%（參考歷史值）；

（6）國內貸款全年同比持平（貨幣政策要求）；

（7）08年商品房銷售面積下降20%（一季度商品房銷售額面積同比略有上升，但二季度同比下跌了10%左右，7月更是下跌了27%，預計三四季度這種下跌情況還將持續，給予全年20%下降的預計）；

（8）08年房價下跌10%（一二季度房價暫時沒有出現下跌，但7月市場價格已經出現下跌，08年出現10%的房價下跌是可以預期的）。

（9）利用外資情況上下半年持平。

（10）央行中長期貸款利率保持不變

表四：2007年參考數據（單位：億元）

如此看來，在進入今年第四季度之后，房地產景氣將繼續下滑，資金壓力的不斷增加和銷售節奏難有起色將迫使越來越多的開發商加入到公開降價的行列中來。

（三）2008年房地產資金缺口敏感性分析

一、資金缺口對自籌資金占投資額比重的敏感性分析（單位:億元）

結論：房地產資金缺口對自有資金具有較強的敏感性，我們認為，房地產商提高資籌資金的比例有助于緩解資金缺口，是房地產企業解決資金缺口問題的重要方法。

二、資金缺口對2008年開發投資額增幅的敏感性（單位:億元）

結論:資金缺口對開發投資額增幅的敏感性較高，開發投資額決定了房地產企業支出的絕大部分，如果未來房地產企業要應對資金緊缺的現象，減少開發投資是最直接的減少資金缺口的方法。

三、資金缺口對國內貸款增速的敏感性分析（單位：億元）

結論:從上表我們可以看出，資金缺口對新增國內貸款增速的敏感性相對較弱。但是，如果央行放松銀根，還是在一定程度上可以緩解房地產企業資金緊張的情況，但無助于行業景氣的恢復。

四、資金缺口對拿地支出的敏感性分析（單位：億元）

結論：資金缺口對拿地支出的增速不太敏感。主要原因是，雖然地價近年來上漲及其迅猛，但地價占房地產總成本的比例11%左右，因此地價的變化敏感性相對較弱。

（四）2009年房地產資金缺口計算

對于2009年的房地產市場，我們認為有兩種可能的調整軌跡：其一是中期調整，房地產市場進一步走向蕭條，進入一個長期的深度調整期，在2009年全年行業沒有復蘇勢頭；其二是短期調整，在經歷一年多時間的調整以后，到2009年底出現較為明顯的復蘇勢頭，房地產市場重新走上較為強勁的發展軌道。我們目前認為，房地產行業陷入中期調整的可能性明顯大于短期調整的可能性。

決定2009年房地產市場走勢的關鍵因素有兩個方面：宏觀經濟因素和政策因素。如果宏觀經濟繼續走弱，同時緊縮的政策不變，房地產行業極有可能進入一個長達幾年的調整階段，行業衰退在所難免；如果宏觀經濟能夠迅速走強，國家同時放松銀根，房地產市場將可能經歷一個較短的調整過程，2009年底有望走出低谷。在這種預期之下，我們對2009年房地產市場資金缺口分兩種情況進行預測：長期調整情況和短暫調整情況。

可能性1：中期調整、資金缺口近萬億。

如果2009年房地產市場出現中期期調整的情況，我們對市場的預測如下：銷售量進一步萎縮，房價繼續下跌，房地產投資迅速減弱，購買土地持續減少。整個房地產市場將進入衰退階段。

表五：2009年房地產行業長期調整情況資金缺口情況預測（單位:億元）

假設條件：

（1）09年開發投資額增速下降20%；

（2）09年土地出讓金同比下降20%；

（3）所有新增房地產貸款為3—5年期，09年償還04—06年貸款；

（4）稅收支出同比下降10%；

（5）企業純自籌資金占投資額30%（參考歷史值）；

（6）國內貸款全年同比下降20%；

（7）09年商品房銷售面積下降20%，；

（8）09年房價下跌20%。

（9）利用外資情況和08年持平。

（10）央行中長期貸款利率保持不變

可能性2：短期調整，資金缺口近5千億

如果2009年房地產市場出現短期調整的情況，我們對市場的預測如下：銷售量萎縮后年底出現反彈，房價小幅下跌后反彈，房地產投資反彈，購買土地持平。整個房地產市場將在09年的短期調整后，在第四季度開始出現明顯復蘇的勢頭。

表六：2009年房地產行業短期調整情況資金缺口情況預測（單位:億元）

假設條件：

（1）09年開發投資額增速和08年持平；

（2）09年土地出讓金同比下降10%；

（3）所有新增房地產貸款為3—5年期，09年償還04—06年貸款；

（4）稅收支出同比下降5%；

（5）企業純自籌資金占投資額30%（參考歷史值）；

（6）國內貸款和上一年保持一致；

（7）09年商品房銷售面積上升5%，；

（8）09年房價上升5%。

（9）利用外資情況和08年持平。

（10）央行中長期貸款利率保持不變

我們傾向于認為，在短期調整和中期調整兩種可能性當中，出現中期調整的可能性更大。理由如下：

1、宏觀景氣下行不支持行業快速復蘇，目前景氣下行具有國內和國際經濟周期的“雙重疊加效應”。從國內經濟周期來看，2003－2007年間，我國連續5年GDP增速高于10％，并且通貨膨脹情況大致良好，這是中國改革開放以來最好的增長周期，2008年僅僅是景氣下行的第一年，這次下行經濟下行周期可能較之1992－1996年之后的調整過程更為漫長。從國際經濟周期來看，以美國次貸危機為特征的全球金融動蕩，較之1997年的東亞區域金融危機的廣度，深度要嚴重得多，對中國經濟的沖擊也比東亞危機更為嚴峻，這種內外部景氣周期的雙雙下行，導致房地產行業不太可能在2009年領先于其他行業出現明顯復蘇。

2、目前房地產行業遭遇并不單純是資金供求缺口問題，而是預期變壞。在這種預期變壞產生了“三重緊縮”效應，第一重緊縮是消費延遲，無論是投資型還是自用型購房者均持貨幣待購，這種觀望本身就是一個不斷惡化預期的自我循環。今年年初以來按貸款拒絕率沒有上升，但申請件數的停滯就充分反應了這種觀望情緒。第二重緊縮是，即便商業銀行意識到對房地產行業過度收緊貸款可能會使得行業調整更加雪上加霜，從銀行整體決策來看，適當維持對房地產行業的信貸支持是必要和理性的，但從單個銀行的決策來看，率先收緊開發貸款就成為“囚徒困境”式的必然選擇，哪家銀行率先收緊了開發貸款，就把房地產行業景氣下行帶來的風險轉嫁給了尚未收緊房貸的銀行。第三重緊縮是，我國房地產開發模式很大程度上是快速拿地、快速開發、快速銷售的模式，這種模式不能保證房地產企業獲得最好的項目利潤率，但有助于其規避市場風險，在銷售節奏放慢的情況下，房地產開發企業面臨在建項目資金壓力、建造成本上升壓力、土地儲備資金壓力、資金成本壓力等幾乎全方位的壓力，市場觀望幾乎等同于開發商失去了規避市場風險和項目風險的最主要的手段。上述三重緊縮，均不是通過簡單放松房地產行業的信貸可以解決的。

3、房地產行業的中期調整，反過來又可能加深了宏觀經濟的景氣下行，并使銀行業資產不良率面臨反彈壓力。此外，房地產行業的調整也可能嚴重惡化我國中低收入階層的就業狀況。下表給出了目前商業銀行貸款的行業分布情況。

表七：主要商業銀行的貸款行業結構

從總體而言，房地產行業陷入中期調整，可能給我國商業銀行帶來的不良貸款是萬億級的，但是現在尚難以判定貸款損失的嚴重程度。

4、外資難以充當房地產行業的主要資金供給者，主要的理由如下：第一，迄今為止外資在中國房地產行業始終不是主角，在我們2006年所做的《外資進入中國房地產行業的渠道及規模估測報告》中，指出外資在房地產開發、購買和租賃市場上，除高端寫字樓租賃市場之外，外資的份額估計未超過20％，在央行和外匯管理部門收緊外資進入房地產行業的渠道之后，目前外資進入該行業更為困難。第二，次貸危機在美國國內和全球范圍內的蔓延遠未結束，全球金融動蕩百年一遇，在這樣的背景下，歐美大型金融機構迅速從流動性過剩轉向流動性緊縮，目前已經出現從新興市場撤資的初步跡象，估計未來兩年內，中國的外貿順差以及利用外資FDI均將呈現較為明顯的下滑。因此這輪房地產行業調整不太可能伴隨外資蜂擁而入“抄底”的現象。

5、針對宏觀經濟的擴張性調控政策，例如增值稅轉型、溫和放松信貸、積極靈活的財政政策等等均不足以使得房地產行業景氣回升。相對而言，地方政府在地價款支付、地方稅費征收方面可能對房地產行業相對較為寬容，即便如此，行業調整仍然難以避免。

四．房地產上市公司分析

（一）上市企業總體凈利潤分析

2003—2007年，房地產上市企業的營業總收入以及營業總成本都逐年遞增，其中收入的增長幅度大于成本的增長幅度，尤其在06和07年兩年上市企業凈利潤的大幅增長。然而，情況從2008年開始有所改變，隨著房地產企業營業收入的下降，凈利潤也在被壓薄。從上市公司的數據來看，2008年難以實現像2007年一樣的凈利潤高速增長的局面。

圖十五：房地產上市企業營業總收入和總成本情況

2008年第一和第二季度凈利潤之和只占2007年凈利潤的43%，即使下半年凈利潤的增長速度與上半年持平，那么08年凈利潤也要比2007年要低億，況且房地產企業2008年下半年所面臨的形勢更加嚴峻，凈利潤可能在下半年較下半年有所下滑。總體而言，房地產上市公司2008的盈利情勢并不容樂觀。

圖十六：房地產上市企業凈利潤情況和增長率

（二）房地產上市企業總體現金流分析

從上市企業的現金流情況來看，凈現金流與07年相比已經明顯減少。在08年第二季度比第一季度下降80億元，而且可以看出，第二季度的凈現金流已經為負。經營活動、投資活動和籌資活動的情況如下圖所示：

圖十七：房地產上市企業經營活動、投資活動和籌資活動現金流情況

凈現金流的是由經營活動現金流與融資及投資活動現金流相加總得到的。凈現金流為負，也是由這幾方面原因造成的：

第一，企業經營活動的現金流情況，許多購房者由于房價過高而無力購買，企業銷售情況嚴重受阻，經營現金流在08年1、2季度出現了明顯減少的現象。

第二，企業的投資活動在2008年仍然高速攀升，2008年一季度的投資活動現金流就已經超過了2006年全年的投資活動現金流。投資活動的活躍，以及資金成本的上升給現金流狀況帶來了較大的負面影響。

第三，上市企業的融資活動所帶來現金流與股市狀況高度相關。我們可以看出，在市場高漲的2007年，企業融資活動所帶來的現金流高達1064億元，而現在我們面臨著資本市場低迷，因此融資比較困難，第一季度融資活動的現金流為億元，第二季度比第一季度融資減少億元，為億元，還不到07年融資現金流的10%。

圖十八：房地產上市企業總體現金流情況

從凈現金流的情況看，2003—2005年，房地產上市企業的凈現金流相對平衡，而2006年和2007年房地產企業在房價上漲的強烈推動下，現金流情況良好，出現了較大規模的正現金流，特別是2007年，這種情況到達了一個頂峰。到了2008年第二季度，房地產企業的凈現金流出現反轉，在下半年經營現金流負值會繼續增大，而籌資活動依舊不活躍的情況下，預計2008年全年房地產上市企業的凈現金流為負，隨著時間的推移，2008年下半年資金緊張狀況比上半年嚴峻，而2009年則比2008年嚴峻。

學校資金緊缺情況報告范文第四篇xx市人民政府：

我校是一所公立全日制的事業單位，負責對社會主義新農村新龍村五千三百多群眾的子女實施九年義務教育的神圣責任。現有在校學生807人，教師29人。

10多年前，為了普及兩基，建起了一幢三層共1010平方米的教學大樓及580米長的圍墻。由于各種客觀原因，學校的部分設施老化嚴重，如教學樓的窗戶老化腐爛、教學大樓經市防雷檢測中心定為不合格、以及緊靠路邊的圍墻出現較大的裂縫和傾斜。所有這些，對師生和附近群眾的生命財產安全造成了嚴重威脅。目前學校經費短缺，無力更新和維修。現特向人民政府申請援助，給大樓裝上鋁合金窗、安裝避雷針和維修圍墻，所需資金約萬元，懇請政府審批。（附件）

xx小學

學校資金緊缺情況報告范文第五篇根據縣教育局通知精神，近期我校組織專人對近幾年債務化解、民生工程及專項等涉農資金的使用情況進行了認真的自查，現將自查情況報告如下：

一、自查組織：

成立了由周鎖牢校長任組長、其他相關負責同志為成員的組織機構，對學校近幾年所涉及資金作用情況進行了逐一自查。

二、自查范圍

這次自查重點是檢查近幾年義務教育經費的使用情況。(營養餐實施情況、“一補”執行落實情況、寄宿生聯動補助的發放情況，學校專項資金使用情況及債務化解情況)。

三、自查內容

(一)專項資金使用情況

1、營養餐實施情況：

（1）、享受營養餐學生：每一位在校生。

（2）、營養餐供應每周5餐，學校食堂管理人員專人負責配餐。

（3）、營養餐資金管理規范，臺帳登記清楚規范。

2、“一補”執行落實情況：

（1）、按教育局文件認真評議學生貧困生，并將其名單進行公示。

（2）、所撥專項資金按時足量發放到每一位貧困生生手中，并將發放照片留檔備查。

3、寄宿生聯動補助的發放情況：

（1）、落實每學期住宿生人數，并及時建檔成冊上報。

（2）、凡住宿學生均享受寄宿生聯動補助，每學期均及時公示補助名單、補助標準，及時發放補助資金，并將發放名冊留檔備查。

4、危房改建資金使用情況：

（1）、為保師生安全，學校組織專人定期對學校校舍安全情況進行排查；

（2）、發現問題及時上報，并組織人員及時維修。

（3）、危房改建申請上報獲批后通過招標的方式對危房進行改建，并由專人負責監管工程進度及施工質量。

（4）、危房改建所涉及資金均有正式發票，其上備注有使用用途，負責人簽字，并將有賬目明細表、資金支出情況進行公示。

（二）債務化解：

近幾年，我校利用現有資金對前期債務進行化解，共化解債務xx元，杜絕了“一邊清理老債、一邊產生新債”的現象。

（三）其他檢查

檢查中沒有發現收費住宿生費、借讀費，代收費、服務性收費，教師沒有違規訂教輔資料并從中牟利和違規補課收費情況。

經自查，學校沒有發現違規違紀現象，重大事項資金使用情況能夠及時公布、公開，做到了透明、陽光。我校將一如既往貫徹履行上級精神，照章辦事。

學校資金緊缺情況報告范文第六篇按照永財績(20xx)3號文件的要求，我校對20xx年市財務部門下撥的財政扶持學校專項資金的使用情況和達到的效果進行了認真的自查，現將自查情況報告如下：

一、基本情況

(一)、獲得專項資金扶持基本情況

為了保障學校事業發展的需要，20xx年財政安排專項經費萬元，具體項目情況如下;

A:運動員訓練伙食補助專項經費90萬元。B:舉重、游泳基地配套經費30萬元。C:義務教育保障經費萬元，用于開展九年義務教育。

(二)、各項目資金使用情況

1、運動員訓練伙食補助專項經費90萬元。為保證運動員、教練員訓練營養補充的需要，為國家培養更多、更好的競技體育后備人才，為國家爭光，為永州爭光。根據湘體字[2005]6號文件規定，我校現有在訓運動員280人，帶訓教練員20人，按每人每天10元伙食標準，全年按300個實訓日計算，年需經費90萬元，財政實際安排經費80萬元，學校實際支出143萬元，有力的保障了運動員訓練營養的補充，為提高訓練成績打下了基礎。

2、舉重、游泳基地配套經費30萬元。根據湖南省體育后備人才培養條例的有關規定，按照1:1配備的政策，為我市培養更多合格的競技體育后備人才，財政實際安排經費30萬元，學校實際支出37萬元。

3、義務教育保障經費萬元，用于開展九年義務教育所需的書籍、水電等支出，學校實際支出萬元經費全部拔付到賬。專項資金綜合使用情況及績效評估主要體現在以下幾方面：

1、項目經費按照項目實施進度安排，按時足額到位。未出現截留、擠占、挪用等現象。

2、經費到達后，我校制定了資金使用方案，嚴格按項目計劃和規定用途專款專用;建立健全會計核算制度，專項核算財政扶持學校發展專項資金的使用情況。

3、我校定期向主管部門匯報項目進展與專項資金核算使用情況。項目按照序時進度進行，自籌資金已經基本到位，未出現項目滯后情況。

4、項目經費主要用于彌補運動員訓練伙食補助和參加各級各類比賽以及保障運動員的書籍課本和水電支付等。

5、所有申報項目的實施都已按照預定目標快速、高效組織實施并取得較好的效益。

二、存在的問題和建議

1、財務管理人員專款專用意識不強，認為都是財政預算安排撥付的資金，只要沒揣進個人腰包，為單位工作怎么使用都行。導致對專項資金實行單獨核算的`過程中，項目經費與經常性經費存在混合使用的現象發生。

2、財務經辦人員缺少控制意識，對于專項資金的使用只是數字上的簡單匯總，而沒有從財務角度加以分析和運用，特別是缺乏對資金使用情況的綜合評價，沒有通過費用預算進行專項資金支出控制，對資金使用結余或者超支的具體原因做出科學、合理的分析。

學校資金緊缺情況報告范文第七篇管委會：

中心學校自x年遷入新校區以來，辦學規模不斷擴大，學生數不斷增加，至x年秋季開學，學校教學班已達到21個，學生數1150人，教職工近70人，已順利完成從小學到九年一貫制學校的過渡。

但學校快速發展的同時也面臨一些困難：

一、學校各項配套設施還不夠完善，如各學科實驗室、電教室、會議室的建設;

二、宿舍樓及食堂的投入使用使學校水電費方面的開支激增;

三、運動場所還不夠完備，各種運動健身器材配備還不夠齊全;

四、教學樓是在原美術學校基礎上建立，所以教室的結構不適合中小學使用，需要進行適當改造，同時教學樓房頂出現滲水情況、地面、電路、下水管道等也相繼出現問題，需要修繕;

五、教師辦公條件還比較簡陋，急需改善。

以上困難僅依靠教育局撥義保經費遠遠無法解決，為保

證學校教學工作的正常進行和學校快速發展，現特申請管委會下撥x年度教育經費十五萬元，以解決學校困難。

特此報告，請予批示。

中心學校

x年10月9日

學校資金緊缺情況報告范文第八篇尊敬的領導和老師

自本學期開學以來，為了迎接我校百年校慶，我院各個社團都十分積極的舉行了一系列的活動，活動不僅豐富了同學們的課余生活，鍛煉了同學們各方面的能力，同時還為我院迎接百年校慶添上了靚麗的顏色。

舉辦好的活動，需要有好的創意，好的策劃，好的宣傳，也需要有一定經費上的支持。但在活動過程中，我們逐漸發現了一些問題。

1、現狀

社團舉辦活動的開銷均來源于新生入會時繳納的會費(10元/人)，每個協會一年能收取的活動經費大概為二三百元，其中社團部收取30%用于資金調動，即：將舉辦活動較少的社團的部分資金撥給舉辦活動較積極的社團，使這些社團能有充裕的資金支持，讓他們的活動能達到預期甚至更佳效果。

今年社團部共收取調動資金490元，而大部分社團收取的會費在上學期的活動中已基本告罄，現階段活動開銷來源于這部分調動資金。開學以來的手工藝品大賽，古韻文學知識競賽已花去了335元，即將舉辦的英語演講比賽預計花費一百五十余元。社團部的調動資金也將所剩無幾。

2、以往情況

往年，社團活動經費部分是由外聯社拉贊助而獲得，但20xx年外聯社并入學生會成為外聯部，主要為學生會舉辦的各大型活動提供資金支持，而為社團這邊所能提供的贊助就打了折扣。

去年組織的活動并不是特別多，有些活動是同學生會部門合辦的，活動經費由學生會負責，所以在資金這方面沒有出現什么明顯問題。

今年是特殊的一年，是我們母校百歲誕辰的一年，校社聯的會議上多次表達了學校領導對社團的重視，同時也希望各社團能夠xxx給力xxx，百團獻禮，為百年校慶添彩。所以我相信，如果我院各社團能夠xxx給力xxx發展，那么生命科學學院的旗號也會更加響亮。

我相信，這并不是一個短期的問題，如果社團想要發展壯大，經費問題將長期存在

3、如果解決社團活動經費問題

關于這一問題，我與社團部成員及各社團會長集思廣益，最終討論結果按可行性排列如下：

1)社團部根據各社團往年舉辦活動的情況，做出預算，并在9月份申請院辦老師下撥本年度活動資金至團委。各社團舉辦活動時，再由社團部向團委申請使用這部分資金。

2)與學生會外聯部結合，活動前由外聯部拉取贊助，用于活動經費。但考慮到外聯部同時還要為學生會各活動拉贊助，以及現在拉贊助的成功幾率，可能會耽擱活動的進行，并且在各社團之間資金分配方面也可能出現問題。

3)社團自己組建外聯小組，活動前爭取贊助。可以請外聯部做些經