物業運作建議合同編號：__________甲方（物業所有權人）：__________地址：__________聯系電話：__________聯系人：__________乙方（物業管理方）：__________地址：__________聯系電話：__________聯系人：__________一、物業基本情況1.1物業名稱：__________1.2物業地址：__________1.3物業類型：__________（如住宅、商業、辦公等）1.4物業規模：__________（如占地面積、建筑面積等）1.5物業現狀：__________（如設施設備、綠化情況等）二、物業管理范圍與內容2.1乙方負責對甲方物業進行全面管理，包括但不限于：（1）物業設施設備的維護保養；（2）物業環境的清潔衛生；（3）物業管理服務；（4）物業安全保衛；（5）物業公共區域的維護維修；（6）業主關系的協調處理；（7）法律法規規定的其他物業管理職責。2.2乙方應按照甲方的要求，制定詳細的物業管理方案，并根據實際情況進行適時調整。三、合同期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2在合同到期前__個月，雙方應就合同續約事宜進行協商。四、物業服務費用4.1乙方應向甲方支付物業服務費用，具體費用標準如下：（1）物業管理費：____元/平方米·月；（2）公共維修基金：____元/平方米·月；（3）其他費用：根據實際情況另行協商確定。4.2甲方應在每月__日前向乙方支付當月物業服務費用。五、物業服務質量與標準5.1乙方應按照國家相關法律法規及物業管理行業標準，提供高品質的物業管理服務。5.2乙方應定期對物業設施設備進行檢修、保養，確保其正常運行。5.3乙方應保證物業環境的清潔衛生，提供安全、舒適的生活和工作環境。5.4乙方應加強物業管理區域內的安全保衛工作，確保業主的人身及財產安全。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__月__日一、附件列表：1.物業基本情況說明書2.物業管理方案3.物業服務費用明細表4.物業服務質量標準手冊5.違約金計算公式6.爭議解決方式說明7.補充協議模板二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付物業服務費用2.乙方未按照約定提供物業管理服務3.乙方未按時進行設施設備檢修、保養4.乙方未保證物業環境的清潔衛生5.乙方未加強物業管理區域內的安全保衛工作6.雙方未按照約定解決爭議三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指對物業設施設備、環境、服務等方面的全面管理。2.物業管理費：指乙方為提供物業管理服務而向甲方收取的費用。3.公共維修基金：指用于物業共用部位、共用設施設備維修、更新、改造的資金。4.違約金：指一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業服務費用：乙方應與甲方溝通，催繳欠款，必要時可依法采取措施。2.乙方未按照約定提供物業管理服務：甲方有權要求乙方改正，嚴重違約的可解除合同。3.設施設備故障：乙方應及時進行維修，確保正常運行，必要時可尋求專業維修單位協助。4.物業環境問題：乙方應加強清潔衛生工作，對存在的問題進行整改。5.安全保衛問題：乙方應加強物業管理區域內的安保力量，預防安全事故發生。6.爭議解決：雙方可先嘗試友好協商解決，協商不成的