北京二手房買賣合同樣本2024年通用合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（賣方）：1.姓名（或名稱）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（或負責人）：________________4.聯系電話：________________乙方（買方）：1.姓名（或名稱）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（或負責人）：________________4.聯系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于北京市____區____街道____號，房屋結構為____，房屋所有權證號/不動產權證號為____。1.2房屋的規劃用途為____，房屋現狀為____。1.3房屋的建筑面積為____平方米，套內建筑面積為____平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應按照下列方式支付房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3乙方支付的房款，甲方應當出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協商解決。3.3甲方應保證在過戶過程中提供的資料真實、合法、有效。第四條質量及保修4.1甲方保證房屋符合國家和北京市的相關住宅質量標準，不存在重大質量問題。4.2甲方應對房屋進行必要的維修，保證房屋在交付時具備正常使用的條件。4.3房屋交付后，乙方發現質量問題，甲方應在接到乙方通知后的____個工作日內予以解決。第五條物業及公共設施5.1甲方應將其所知的房屋所在物業管理、公共設施等相關情況告知乙方。5.2房屋交付后，乙方應遵守物業管理規定，按時交納物業管理費等費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。6.2甲方未按本合同約定交付房屋的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房款的____%。6.3乙方未按本合同約定支付房款的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房款的____%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖3.房屋現狀照片4.買賣雙方身份證明復印件5.定金收據6.房款支付憑證7.物業管理合同復印件8.公共設施使用協議復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，構成違約。2.甲方未保證房屋質量，導致乙方損失，構成違約。3.乙方未按約定時間支付房款，構成違約。4.乙方未遵守物業管理規定，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手產權人出售的房屋。2.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預付款。3.違約金：違反合同約定，需支付給對方的一種經濟賠償。4.物業管理：對小區公共區域及設施進行維護、管理的服務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發現質量問題。解決辦法：甲方應在接到乙方通知后的規定時間內予以解決。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房款的百分比。3.問題：物業服務出現問題。解決辦法：乙方應向物業管理公司反映，要求改