買房擔保合同糾紛的解決合同編號：__________甲方（買方）：甲方地址：甲方聯系方式：乙方（賣方）：乙方地址：乙方聯系方式：中介方：中介方地址：中介方聯系方式：第一條擔保事項1.1乙方保證所出售的房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況及其他可能影響甲方合法權益的事項。1.2乙方應在房產過戶手續辦理完畢后，向甲方提供房產所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。第二條違約責任2.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價的______%。2.2如乙方未按約定時間辦理房產過戶手續，甲方有權要求乙方支付逾期過戶違約金，違約金為本合同成交價的______%。第三條爭議解決3.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.2在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其他條款。第四條其他約定4.1本合同一式三份，甲乙雙方及中介方各執一份。4.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（買方）：________年________月________日乙方（賣方）：________年________月________日中介方：________年________月________日一、附件列表：1.房產所有權證2.土地使用權證3.房產買賣合同4.房產過戶手續相關文件5.房產評估報告6.貸款合同及相關文件7.房屋租賃合同（如有）8.房產抵押合同（如有）9.交易過程中的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付購房款，或乙方未按約定時間辦理房產過戶手續。2.乙方未如實告知房產存在權屬糾紛、租賃關系、抵押情況及其他可能影響甲方合法權益的事項。3.任何一方提供的證件、文件不真實、不完整，導致合同無法履行。4.任何一方違反合同約定的其他事項。三、法律名詞及解釋：1.房產：指買賣雙方約定的房屋及其附屬設施。2.購房款：指甲方按照合同約定向乙方支付的房屋購買價格。3.過戶手續：指將房產所有權、土地使用權等權利從乙方名下轉移到甲方名下的相關手續。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.權屬糾紛：指房產所有權、土地使用權等權利的歸屬發生的爭議。6.租賃關系：指房屋出租人與承租人之間的租賃合同關系。7.抵押情況：指房產是否已被設定為抵押物，及抵押權人的權益是否得到保障。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延支付購房款：解決辦法：乙方可以催告甲方履行付款義務，如甲方仍不支付，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方拖延辦理過戶手續：解決辦法：甲方可以催告乙方履行過戶義務，如乙方仍不辦理，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房產存在權屬糾紛、租賃關系、抵押情況及其他可能影響甲方合法權益的事項：解決辦法：甲方有權要求乙方立即解決上述問題，如乙方未能在合理期限內解決，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.提供的證件、文件不真實、不完整：解決辦法：甲方有權要求乙方提供真實、完整的證件、文件，如乙方未能在合理期限內提供，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。5.其他違約行為：解決辦法：根據合同約定，違約方應承擔相應的違約責任。守約方有權要求違約方支付違約金，并要求違約方履行合同義務。五、所有應用場景：1.甲方購買乙方持有的房產。2.甲方、乙方及中介方為保證交易安全，達成購房擔保合同。3.合同雙方在履