二手房屋買賣協(xié)議文本合同編號：__________二手房屋買賣協(xié)議文本甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況（詳細描述房屋的結構、面積、樓層、朝向等）1.2房屋所有權證號：____________________。1.3甲方保證其對房屋享有完整的所有權，房屋不存在任何抵押、租賃、債務等權利負擔。第二條購房款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向甲方支付購房款共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應在收到購房款后，向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應將房屋內(nèi)的所有設施、家具、家電等物品無償移交給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。4.2房屋交付后，甲方對房屋質(zhì)量問題承擔____個月的保修責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述購房款的____%。5.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產(chǎn)權清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.家具、家電清單5.房屋過戶所需的相關稅費證明6.付款憑證7.房屋質(zhì)量保修合同二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方未按約定接收房屋，或未配合辦理過戶手續(xù)。5.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已有一次交易記錄的房屋。2.購房款：指乙方支付給甲方的房屋購買價格。3.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：雙方協(xié)商確定維修方案，甲方負責修復，并承擔修復費用。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：乙方應支付逾期付款的違約金，雙方可協(xié)商延長支付時間。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極配合，共同推進過戶手續(xù)的辦理。4.甲方未能履行保修責任：解決辦法：甲方應承擔維修費用，并支付違約金。五、所有應用場景：1.個人之間的二手房屋買賣。2.企業(yè)之間