住宅租賃買賣合同范本合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的現(xiàn)狀為__________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對房屋的出售不違反法律法規(guī)及房屋所有權(quán)證上的登記事項。第二條房屋交易價格2.1雙方同意，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）銀行按揭貸款：乙方應(yīng)按銀行的貸款要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)貸款手續(xù)費(fèi)用。貸款額度、利率、還款方式等以銀行批準(zhǔn)為準(zhǔn)。（2）商業(yè)按揭貸款：乙方應(yīng)按貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)貸款手續(xù)費(fèi)用。貸款額度、利率、還款方式等以銀行批準(zhǔn)為準(zhǔn)。（3）一次性付款：乙方應(yīng)于____年__月__日前將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1雙方同意，本合同項下的房屋交付時間為：____年__月__日。3.2甲方應(yīng)保證在交付房屋時，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。3.3房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲方和乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為交易價格的____%。4.2乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為交易價格的____%。4.3一方當(dāng)事人違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章日期：____年__月__日乙方（買受人）：簽字/蓋章日期：____年__月__日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.貸款銀行所需資料清單5.其他相關(guān)文件一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.貸款銀行所需資料清單5.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為交易價格的____%。2.乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為交易價格的____%。3.一方當(dāng)事人違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.合同履行：指合同各方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.違約金：指一方違反合同約定，按照約定或者法定責(zé)任向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟(jì)賠償。4.房屋過戶：指房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法按時交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說明原因，并盡量按時交付房屋。若無法按時交付，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方無法按時支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定按時支付房款。若乙方無法按時支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為交易價格的____%。3.房屋過戶產(chǎn)生糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)過戶稅費(fèi)。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向