二手住宅買賣合同法律咨詢合同編號：__________二手住宅買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售二手住宅事宜，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的二手住宅位于__________，房屋產權清晰，不存在任何法律法規規定的限制轉讓情形。1.2房屋結構及面積：__________平方米，__________室__________廳__________衛。1.3房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，二手住宅的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應在本協議簽訂之日起__________日內，向甲方支付房價的__________%作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作購房款。（2）乙方應在本協議簽訂之日起__________日內，向甲方支付房價的__________%作為購房款。（3）剩余房價款乙方應按照甲乙雙方約定的還款方式分期支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起__________日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。3.2甲乙雙方應在本協議簽訂之日起__________日內，共同向不動產登記機構申請辦理房屋過戶手續。3.3過戶產生的相關稅費按照國家相關法律法規及政策規定由甲乙雙方承擔。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證所述二手住宅不存在任何法律糾紛、質量問題及安全隱患。自交付之日起，房屋質量問題由甲方承擔相應的維修責任。4.2甲方承諾，自過戶完成之日起__________年內，如房屋出現質量問題，甲方負責維修或更換。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本協議的約定履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價的__________%。5.3如乙方未按約定時間支付房價款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房價的__________%。第六條爭議解決6.1本協議簽訂后，如甲乙雙方在履行過程中發生爭議，應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告5.過戶所需的相關稅費計算公式6.定金收據7.購房款支付憑證8.違約金計算公式9.爭議解決機構的相關說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，認定為違約行為。2.乙方未按約定時間支付房價款，認定為違約行為。3.房屋質量問題，甲方未能履行維修責任，認定為違約行為。4.甲方未能履行保修義務，認定為違約行為。5.甲乙雙方未按約定履行各自的權利義務，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：已有一手房產權轉移，再次進入市場交易的住宅。2.定金：乙方支付給甲方的一種擔保形式，用于保證購房的誠意。3.購房款：乙方支付給甲方購買二手住宅的款項。4.違約金：違約方應向守約方支付的賠償金。5.過戶：將房屋所有權和土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋，乙方可以與甲方協商延期交付，或要求支付違約金。2.乙方未能按約定時間支付房價款，甲方可以與乙方協商延期支付，或要求支付違約金。3.房屋質量問題，甲方應在約定的保修期內負責維修或更換。4.發生爭議，甲乙雙方可以協商解決，協商不成的可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景