2024版二手房買賣合同按揭貸款合同編號：__________合同雙方：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的二手房，乙方通過按揭貸款方式支付購房款事宜，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題，且房屋及土地使用權均未設定任何權利限制。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，本次房屋買賣交易的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方同意通過銀行按揭貸款方式支付購房款，貸款額度、期限、利率等具體事宜雙方協商確定。2.3乙方應在辦理房屋過戶手續前，向甲方支付首付款，首付款金額為成交價格的_______%。2.4剩余房款，乙方通過銀行按揭貸款方式支付，甲方協助乙方辦理貸款手續。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定，自本合同簽訂之日起_______日內，甲方應將房屋及附屬設施交付給乙方。3.2雙方應共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續，過戶費用由雙方按照實際發生數額承擔。3.3房屋過戶手續辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應按照本合同約定，履行房屋出售義務，如甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。4.2乙方應按照本合同約定，履行購房款支付義務，如乙方違反合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權證

2.土地使用權證

3.房屋買賣合同

4.按揭貸款合同

5.付款憑證

6.房屋交付確認書

7.房屋過戶證明

8.房產證復印件

9.身份證復印件

10.戶口本復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，構成違約。

2.甲方未按照合同約定履行房屋出售義務，如產權糾紛、隱瞞房屋實際情況等，構成違約。

3.乙方未按照合同約定時間支付購房款，構成違約。

4.乙方未按照合同約定履行購房款支付義務，如遲延支付、拒絕支付等，構成違約。

5.雙方未按照合同約定辦理房屋過戶手續，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權證和土地使用權證的房屋。

2.按揭貸款：買方在購買房屋時，向銀行申請的一種長期、低息的貸款方式。

3.首付款：買方在購買房屋時，一次性支付給賣方的部分房款。

4.合同法：調整平等主體之間民事權利義務關系的法律規范總稱。

5.城市房地產管理法：調整城市房地產管理活動的法律規范總稱。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定時間交付房屋。

解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，按合同約定支付違約金。2.問題：房屋過戶手續辦理緩慢。

解決辦法：雙方應積極配合相關部門辦理手續，如有需要，可尋求專業律師的幫助。3.問題：乙方無力支付購房款。

解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，協商延期支付或尋求其他融資途徑。4.問題：房屋實際狀況與合同描述不符。

解決辦法：甲方應按照合同約定承擔責任，如退還已支付款項、支付違約金等。五、所有應用場景