二手房屋交易合同精簡合同編號：__________二手房屋交易合同賣方：1.姓名：________________2.身份證號碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名：________________2.身份證號碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)出具合法的發(fā)票和辦理過戶所需的相關(guān)手續(xù)。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：__________年__________月__________日買方（蓋章或簽字）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.賣方身份證明4.買方身份證明5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.過戶費(fèi)用收據(jù)7.房屋交接單8.房屋維護(hù)管理記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照本合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的，構(gòu)成違約。2.賣方未能按照本合同約定時間辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.買方未能按照本合同約定時間支付房款，構(gòu)成違約。4.買方未履行本合同約定的維護(hù)管理責(zé)任，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。3.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)及時與賣方溝通，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.問題：買方支付房款后，賣方未能按時辦理過戶手續(xù)。解決辦法：買方應(yīng)及時提醒賣方，賣方應(yīng)在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。3.問題：過戶過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，必要時可以請求法院變更或解除合同。五、所有應(yīng)