二手房買賣合同正式版使用指南合同編號：__________二手房買賣合同正式版使用指南甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產描述1.1甲方出售的房產位于__________，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房產證號為__________，土地使用權證號為__________。1.3房產現狀為__________，乙方同意按照現狀購買。第二條交易價格2.1甲乙雙方協商確定房產的交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）將于房產過戶手續辦理完成后支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產交付給乙方。3.2甲乙雙方應共同辦理房產過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.3房產過戶手續辦理完成后，甲方應將房產證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任。4.2甲方如未能按照本合同約定交付房產，應支付乙方違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。4.3乙方如未能按照本合同約定支付房款，應支付甲方違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產過戶手續辦理完成之日止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.房產現狀照片4.買賣雙方身份證原件及復印件5.首付款收據及銀行轉賬憑證6.房產過戶費用支付憑證7.房產過戶手續辦理完成后的新房產證及土地使用權證復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產，視為違約。2.甲方未按約定提供房產相關證件，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未按約定履行合同義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記注冊，再次進入市場交易的住宅。2.房產：具有獨立產權的房屋及其附屬設施。3.土地使用權證：證明土地使用者對土地擁有使用權的法律憑證。4.過戶：將房產所有權依法轉移給他人的行為。5.違約金：一方違約時，按照合同約定向對方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房產。解決辦法：甲方應支付違約金，并按照合同約定履行交付義務。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應支付違約金，并按照合同約定履行支付義務。3.問題：房產過戶手續辦理過程中出現異議。解決辦法：甲乙雙方應積極溝通，配合相關部門解決異議，確保過戶手續順利進行。4.問題：房產過戶完成后，新房產證及土地使用權證未及時交付。解決辦法：甲方應催促相關部門辦理完畢后，及時將證件交付乙方。五、所有應用