貸款在二手房買賣合同中的作用合同編號：__________合同方信息：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________一、房產基本情況1.1房產位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房產的規劃用途為__________，土地使用權性質為__________，土地使用權期限至__________年。1.3甲方保證所述房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他影響甲方正常出售房產的問題。二、買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房產的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應于房產過戶登記完成后____個工作日內，支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應保證在收到全部房款后，將房產及相關證件交付給乙方。三、貸款事宜3.1乙方如需通過貸款方式支付房款，應自行向貸款機構申請貸款，并承擔貸款相關的費用及利息。3.2乙方應確保貸款申請材料的真實性、準確性，并按期償還貸款。如因乙方原因導致貸款未能批準或審批額度不足，乙方應承擔相應責任。3.3甲方應協助乙方辦理貸款所需的房產評估、抵押登記等相關手續。四、房產過戶及交付4.1雙方應共同前往房產交易中心辦理房產過戶登記手續，并承擔過戶登記所需的相關費用。4.2房產過戶登記完成后，甲方應將房產及相關證件交付給乙方。4.3雙方應在房產交付后，按照本合同約定進行權屬轉移。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的__________%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶登記完成并交付完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產所有權證/不動產權證復印件2.房產平面圖及結構圖3.房產買賣合同草稿4.貸款申請表5.貸款批準函6.房產過戶登記申請表7.房產過戶登記證明復印件8.交易資金流水證明9.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產或交付的房產與約定的房產不符，構成違約。2.乙方未按約定時間支付房款，構成違約。3.乙方未按約定償還貸款，構成違約。4.甲方未按約定協助乙方辦理貸款手續，構成違約。5.任何一方提供的合同信息不真實、不準確，導致合同無法履行或造成對方損失，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記手續，再次進入市場交易的住宅。2.成交價格：買家最終支付給賣家的金額。3.首付款：買家在過戶前一次性支付給賣家的房款部分。4.貸款：買家通過金融機構融資支付房款的行為。5.過戶登記：將房產所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。6.違約金：違約方支付給守約方的賠償金。7.不可抗力：無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產：解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，必要時可要求繼續履行合同。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方索賠違約金，必要時可要求繼續履行合同。3.貸款申請被拒絕：解決辦法：乙方應重新申請貸款或尋求其他支付方式，如全款支付。4.房產過戶登記出現問題：解決辦法：甲方應協助乙方解決過戶登記過程中出現的問題，如需要補充材料、更正信息等。五、所有應用場景