二手房屋買賣合同示合同編號：__________二手房屋買賣合同賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________第一條：房屋描述1.1房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。1.2房屋的附屬設施和設備包括但不限于：__________。第二條：房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起__________日內，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條：交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由__________方承擔，具體費用為__________元。第四條：房屋狀況4.1賣方保證房屋不存在任何法律糾紛、債務、租賃關系等影響房屋正常使用的情形。4.2買方應自簽署本合同之日起__________日內，對房屋進行查驗。如發現房屋存在質量問題，買方有權要求賣方進行修復或者降低房價。第五條：違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2如賣方未能按照本合同的約定交付房屋，買方有權解除本合同，并要求賣方退還已支付的房款，并支付相應的賠償。第六條：爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.附屬設施和設備清單4.房屋質量檢測報告5.過戶費用明細單6.付款憑證7.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋，或房屋存在重大質量問題，買方有權解除合同并要求退還房款及賠償。2.買方未能按照約定時間支付房款，賣方有權解除合同并要求買方支付違約金。3.雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行，雙方均有權解除合同，并要求對方承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋買賣合同：指已有一次交易記錄的房屋再次交易的合同。2.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.附屬設施和設備：指房屋內部裝修、家具、家電等設施。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。5.過戶費用：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的相關費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質量問題：買方在收房時發現問題，應及時與賣方溝通，要求修復或降低房價。若賣方拒絕履行，買方可委托律師提起訴訟。2.過戶手續辦理緩慢：買方和賣方應提前了解當地過戶政策，準備好相關材料，以便盡快完成過戶手續。3.付款時間沖突：買方和賣方可在合同中約定一個合理的付款時間，確保雙方利益。4.房屋交付時間延遲：賣方應按照合同約定履行交付義務，若延遲交付，買方可要求賣方支付違約金。五、所有應用場景：1.個人之間的二手房屋買賣。2.房地產中介