房產(chǎn)共購合同合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方為房產(chǎn)共購合同的賣方，乙方為房產(chǎn)共購合同的買方，雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就雙方共同購買房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.2房產(chǎn)證號：_______1.3房產(chǎn)面積：_______平方米1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（如：新房、二手房、裝修情況等）1.5房產(chǎn)用途：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）第二條購買方式及金額2.1雙方同意按照共同購買的方式購買上述房產(chǎn)，共同承擔(dān)購房款項及相關(guān)費用。2.2購房總金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括：（1）房產(chǎn)成交價：人民幣_______元整（大寫：_______元整）（2）契稅：人民幣_______元整（大寫：_______元整）（3）物業(yè)費：人民幣_______元整（大寫：_______元整）（4）其他費用：人民幣_______元整（大寫：_______元整）2.3雙方按照各自的出資比例分擔(dān)購房款項，具體比例為：甲方_______%，乙方_______%。第三條付款方式及時間（1）首付款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）剩余款項：人民幣_______元整（大寫：_______元整），按照貸款銀行的要求支付。3.2買方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的利息及相關(guān)費用。第四條房產(chǎn)交付及過戶（1）房產(chǎn)交付：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)；（2）過戶：房產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)過戶至雙方共同指定的名下。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的出資比例分擔(dān)購房款項，并履行貸款手續(xù)。5.3雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)。5.4雙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)及相關(guān)費用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房總金額的_______%。6.3乙方未按照本合同約定支付購房款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房總金額的_______%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至雙方共同指定的名下之日終止。甲方（賣方）：【簽字】【蓋章】乙方（買方）：【簽字】【蓋章】簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.出資證明文件4.貸款銀行要求的相關(guān)文件5.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)文件6.房產(chǎn)交付確認書7.維修、保養(yǎng)費用清單二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定支付購房款項，屬于違約行為。3.任何一方未履行合同約定的配合義務(wù)，屬于違約行為。4.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致糾紛，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)共購合同：指雙方共同購買房產(chǎn)的協(xié)議。2.購房款項：指購買房產(chǎn)所需支付的全部金額。3.首付款：指購房總金額中的一部分，作為初始支付的款項。4.剩余款項：指購房總金額減去首付款后的金額，需通過貸款支付。5.契稅：指根據(jù)房產(chǎn)價值按照一定比例計算的稅費。6.物業(yè)費：指房產(chǎn)物業(yè)管理公司收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房產(chǎn)過戶問題：解決辦法：雙方共同配合，提供所需文件，積極辦理過戶手續(xù)。3.貸款手續(xù)問題：解決辦法：乙方按照貸款銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)，甲方提供必要的協(xié)助。4.出資不足：解決辦法：雙方協(xié)商補充出資，或調(diào)整出資比例。5.房產(chǎn)維修、保養(yǎng)問題：解決辦法：雙方共同承擔(dān)維修、保養(yǎng)費用，并確定具體的維修、保養(yǎng)事項。五、所有應(yīng)用場景：1.雙方共同購買房產(chǎn)，