二手房買賣直接合同合同編號：__________二手房買賣直接合同（本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效）1.名稱（姓名）：2.地址：3.法定代表人（負責人）：4.聯系電話：1.名稱（姓名）：2.地址：3.法定代表人（負責人）：4.聯系電話：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規劃用途為_______，建筑結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.3該房屋的附屬設施包括：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式為：_______。2.3乙方應在_______年_______月_______日前，將購房款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理該房屋的過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.3該房屋過戶至乙方名下的時間為：_______年_______月_______日。第四條甲方義務4.1甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同等影響乙方合法權益的情況。4.2甲方應按照本合同約定的時間、方式交付該房屋。4.3甲方應如實向乙方說明該房屋的實際情況，包括但不限于瑕疵、損壞、漏水等。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定的時間、方式支付購房款。5.2乙方應按照本合同約定的時間接受該房屋的交付。5.3乙方應如實向甲方說明其基本情況，包括但不限于身份、職業等。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定交付該房屋的，應支付乙方違約金，違約金為購房款的_______%。6.2乙方未按照本合同約定支付購房款的，應支付甲方違約金，違約金為購房款的_______%。6.3雙方因違反本合同約定給對方造成損失的，應承擔賠償責任。第七條爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。8.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋現狀照片4.購房款支付憑證5.過戶手續相關文件6.補充協議二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定交付該房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照本合同約定支付購房款，屬于違約行為。3.甲方未如實向乙方說明該房屋的實際情況，屬于違約行為。4.乙方未如實向甲方說明其基本情況，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過不動產權登記的住宅。2.購房款：乙方支付給甲方的購買該房屋的款項。3.過戶：將不動產權利人的名稱或姓名變更至買受人名下的行為。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應支付違約金，并與乙方協商延遲交付日期。2.問題：乙方未按照約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應支付違約金，并與甲方協商支付購房款事宜。3.問題：房屋過戶過程中出現糾紛。解決辦法：雙方應積極溝通，配合相關部門完成過戶手續。4.問題：房屋存在隱性問題。解決辦法：甲方應如實告知乙方房屋實際情況，如有隱瞞，應承擔相應責任。五、所有應用場景：1.個人之間