豪華別墅買賣合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系方式：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系方式：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________，建筑面積為____平方米，別墅結構為____層，別墅外觀及內部裝修狀況為____。1.2房屋所有權證號：____________________。1.3房屋土地使用權證號：____________________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣____元（大寫：____________________元整）的價格購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣____元（大寫：____________________元整）支付給賣方。2.3剩余房款人民幣____元（大寫：____________________元整），買方應按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續，并將貸款資金支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。3.3買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權證、土地使用權證等相關證件辦理完畢。第四條合同的履行和違約責任4.1雙方應按照本合同的約定履行各自的義務，如一方違約，應承擔違約責任。4.2賣方應保證房屋的真實性，如因房屋存在瑕疵或問題導致買方損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。4.3買方應按照約定時間支付房款，如買方逾期支付房款，應支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數×日利率。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權代表）：____________________法定代表人（或授權代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋土地使用權證3.房屋外觀及內部裝修照片4.買方貸款批準文件5.買賣雙方身份證明文件6.房屋過戶相關稅費支付憑證7.房屋買賣合同補充協議二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.賣方未能按照約定時間提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證件。3.買方未能按照約定時間支付房款。4.買方未能按照約定時間辦理房屋所有權轉移手續。5.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.豪華別墅：指具有豪華裝修和設施的獨立別墅。2.賣方：指房屋的合法所有權人。3.買方：指購買房屋的一方。4.首付款：指買方在簽訂合同時一次性支付給賣方的部分房款。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.貸款銀行：指買方辦理房屋貸款的銀行。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤：解決辦法：賣方應按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應支付違約金。買方有權要求延長交房時間或解除合同。2.房屋質量問題：解決辦法：賣方應保證房屋質量，如存在質量問題，賣方應負責修復，并承擔修復費用。如修復不能解決，買方有權要求降低房價或解除合同。3.過戶費用糾紛：解決辦法：雙方應事先約定過戶費用，如發生糾紛，可協商解決。協商不成的，可向法院提起訴訟。4.貸款辦理不順利：解決辦法：買方應提前了解貸款政策和所需材料，確保貸款申請順利。如貸款辦理不順利，買方應及時與貸款銀行溝通，尋求解決方