住房買賣協(xié)議二○○六年一月二日住房買賣協(xié)議協(xié)議雙方：甲方：泰安嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企事業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 乙方：山東省泰安第二中學(xué) 【本人】【法定代表人】姓名： 【身份證】 地址： 郵政編碼：271000聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，乙方和甲方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣住房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方提供《建筑工程規(guī)劃許可證》。甲方以白馬石村舊村改造剩余土地建設(shè)房屋（土地性質(zhì)為集體土地），該地位于白馬石水庫經(jīng)東、黃干渠以南、鳳臺村以北、下峪村以西，【現(xiàn)定名】 。第二條住房銷售依據(jù)。乙方購買的住房為預(yù)訂住房。第三條乙方所購住房的基本情況。乙方購買的住房為本協(xié)議第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：該住房的用途為住宅，屬磚混結(jié)構(gòu)，層高為3米。該住房【協(xié)議約定】建筑面積約計(jì)共平方米；配房建筑面積約計(jì)共平方米；車庫建筑面積約計(jì)共平方米;閣樓建筑面積約計(jì)共平方米。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。甲方與乙方約定：按建筑面積計(jì)算，該住房均價(jià)為人民幣每平方米1870.00元，總金額（人民幣） ；配房單價(jià)為人民幣每平方米790.00元，總金額（人民幣）約 ；車庫單價(jià)為人民幣每平方米1500.00元，總金額（人民幣）約 。閣樓凈高2.2米以上為計(jì)價(jià)面積，單價(jià)為人民幣每平方米1100.00元，總金額（人民幣）約 。第五條面積確認(rèn)及面積差異解決。1．施工圖紙完畢后應(yīng)經(jīng)乙方確認(rèn)；2．確認(rèn)圖紙后發(fā)生變更導(dǎo)致較大的戶型改動或建筑面積差異≥5%，應(yīng)當(dāng)乙方批準(zhǔn)；3．產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積≥5%時(shí)，乙方有權(quán)拒付超過部分或?qū)窒扌圆糠痔岢黾颖端髻r規(guī)定。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異解決。協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。住房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方批準(zhǔn)按產(chǎn)權(quán)登記面積調(diào)整。第六條付款方式及期限協(xié)議簽訂后，15日內(nèi)乙方支付給甲方總價(jià)款的12.5%甲方將待建社區(qū)用地之上的附屬物清理完畢、無任何糾紛后，乙方付給甲方總價(jià)款的12.5%，完畢地基基礎(chǔ)工程后付總價(jià)款的10%，主體完畢一半時(shí)付總價(jià)款的10%，主體工程完畢再付總價(jià)款的15%，房屋和社區(qū)配套（含區(qū)內(nèi)道路、景觀、綠化、物業(yè)管理房舍、圍墻、大門、傳達(dá)室、后門等）設(shè)施完善后交付乙方時(shí)再付20%，支付大市大房產(chǎn)證后再付15%，余5%作為質(zhì)保金。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式解決：⑴逾期在七日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。⑵逾期超過30日后，甲方有權(quán)解除協(xié)議。甲方解除協(xié)議的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向甲方支付違約金。乙方樂意繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之七（該比率應(yīng)不小于第⑴項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款依照本協(xié)議第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采用分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額擬定。第八條交付期限。甲方應(yīng)當(dāng)在2023年12月28日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，該住房經(jīng)驗(yàn)收合格，并符合本協(xié)議約定的住房交付乙方使用。90天內(nèi)房產(chǎn)證辦理完善，若辦理分戶房產(chǎn)證，由甲方在該時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)辦理，分戶房產(chǎn)證的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但如遇下列特殊因素，除雙方協(xié)商批準(zhǔn)解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1．遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起10日內(nèi)告知乙方的；（延期事件發(fā)生后10日內(nèi)告知乙方，并經(jīng)乙方批準(zhǔn)，并約定延期實(shí)際天數(shù)）2．政府政策性調(diào)整，影響工程進(jìn)度；3．雙方協(xié)商其他暫停因素。第九條甲方逾期交房的違約責(zé)任。除本協(xié)議第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該住房和社區(qū)配套交付乙方使用，按下列方式解決：⑴逾期不超過七日，自本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日起，天天扣除應(yīng)支付給甲方價(jià)款的萬分之五，直到交付后的當(dāng)天或次日將扣除后的余額支付給甲方，協(xié)議繼續(xù)履行。⑵逾期超過30日后，乙方有權(quán)解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除協(xié)議告知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還所有已付款，并按乙方累計(jì)已付款的10%向乙方支付違約金。乙方規(guī)定繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日內(nèi)，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之七（該比率應(yīng)不小于第⑴項(xiàng)中的比率）的違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購住房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)批準(zhǔn)之日起10日內(nèi)，書面告知乙方：⑴該住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；⑵內(nèi)部裝飾變動； ⑶配套等； ⑷道路、綠化、物業(yè)管理房、圍墻、大門、后門等； 乙方有權(quán)在告知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在告知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)告知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房規(guī)定之日起15日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按同期存款利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接。住房和社區(qū)配套設(shè)施達(dá)成交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面告知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)在出示本協(xié)議第八條規(guī)定的證明條件，并簽署房屋交接單。甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。甲方不出示證明文獻(xiàn)和出示證明文獻(xiàn)不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十二條甲方保證銷售的住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)糾紛。因甲方因素，導(dǎo)致該住房不能辦理房權(quán)登記和發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任。第十三條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備、材料標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的住房的裝飾、設(shè)備、材料標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件）的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)規(guī)定甲方按照下述方式解決：1．甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備、材料差價(jià)；2．乙方推遲本期付款，直至材料更換為止，乙方不承擔(dān)延期付款責(zé)任。第十四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。甲方應(yīng)當(dāng)在住房交付使用，乙方付清協(xié)議規(guī)定房款后30日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方批準(zhǔn)按下列方式解決：乙方不退房，甲方按已付房價(jià)款的5%每日向乙方支付違約金。第十五條保修責(zé)任。乙方購買的住房為住宅房，《住宅質(zhì)量保證書》作為本協(xié)議的附件。甲方自住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。第十六條乙方的房屋僅作住宅使用，乙方使用期間不得擅自改變該主房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該住方有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十七條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十八條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十九條協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十條本協(xié)議連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，協(xié)議持有情況如下：甲方 份，乙方 份，房產(chǎn)管理部門登記備案 份。第二十一條本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。附件：山東省泰安第二中學(xué)住宅樓規(guī)定說明甲方（簽章）： 乙方（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（簽章）： （簽章）：年月日 年月日簽于 簽于 山東省泰安第二中學(xué)住宅樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定說明一、建筑規(guī)定（一）戶型、面積大小及數(shù)量：由學(xué)校擬定。（二）材料1、水泥：泰山牌或魯城牌。2、鋼筋：萊蕪鋼鐵廠和濟(jì)南鋼鐵廠生產(chǎn)。3、窗戶：南山牌電泳鋁合金，中空玻璃窗。4、單元防盜門：品牌產(chǎn)品，帶對講機(jī)。5、分戶門：品牌產(chǎn)品。（廠價(jià)不低于800元）。6、上下水管：上水采用PPR管材，下水采用螺旋消音PVC管材；兩種管材均應(yīng)選擇符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的品牌產(chǎn)品，由甲乙雙方協(xié)商擬定。7、外墻材料：選用品牌墻面磚，質(zhì)量顏色符合規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定。（三）建筑1、只安裝分戶門和單元防盜門。2、陽臺以外的所有窗戶（陽臺不封閉）均按規(guī)定的材料安裝。3、墻面：廚房、衛(wèi)生間、墻面和地面均為毛地面；其余內(nèi)墻面為混合沙漿抹面、膩?zhàn)訅汗?遍，地面為毛地面。4、樓梯：臺階為角鐵封邊、水泥壓光，扶手為鐵腳木扶手。5、排水：污水與自然水分離。6、車庫：安裝全自動搖控門，墻面、地面為水泥壓光，安裝上下水道及水籠頭。7、頂層：閣樓頂層加10公分厚新型保溫材料，進(jìn)行防水解決，露臺設(shè)不銹鋼護(hù)攔。8、單體設(shè)計(jì)（戶型、面積大?。?、閣樓等需采納學(xué)校的意見。（四）水、電、暖、煤氣1、水：廚房、衛(wèi)生間、陽臺均設(shè)上下水道，不接潔具；智能水表（涮卡式），自來水公司直接受取費(fèi)用。2、電：外線、進(jìn)戶線線纜應(yīng)是大廠生產(chǎn)的品牌產(chǎn)品，380伏動力電進(jìn)戶，每戶一智能電表（涮卡式），電業(yè)局直接受取費(fèi)用；各廳室均鋪設(shè)弱電管，弱電管中鋪設(shè)電視、寬帶、電話線纜。電源開關(guān)、電源插座選用TCL品牌。3、暖：預(yù)留墻體凹式熱件位置，附合國家分戶計(jì)量的最新規(guī)定。4、煤氣：各戶獨(dú)立繳納費(fèi)用，開發(fā)商負(fù)責(zé)與煤氣公司協(xié)作完畢此項(xiàng)建設(shè)，交房時(shí)即能使用。二、物業(yè)管理物業(yè)管理由乙方組成管理委員會進(jìn)行管理。三、房外規(guī)定1、容積率、綠化率、硬化路面的面積按規(guī)劃規(guī)定執(zhí)行；綠化、硬化路面質(zhì)量符合相關(guān)技術(shù)規(guī)定;樹木種類、綠草種類及花園位置，由雙方協(xié)商擬定?；▓@南側(cè)直接種植高大樹木與外界起到隔離作用。2、甲方負(fù)責(zé)建設(shè)至少5間物業(yè)管理房，每間使用面積不低于16平方米，具體地點(diǎn)和建筑形體由甲乙雙方協(xié)商。費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，與住宅樓房一起交乙方。3、社區(qū)院圍墻依據(jù)規(guī)劃規(guī)定由甲方負(fù)責(zé)投資建設(shè)。4、社區(qū)道路和停車位按規(guī)劃規(guī)定實(shí)行。5、建設(shè)社區(qū)大門及傳達(dá)室，社區(qū)大門設(shè)立在社區(qū)正南方向或東南方向；北面建社區(qū)后門，并硬化連接路面。6、西側(cè)樓房車庫地平面與原西側(cè)路面在一個水平面上順勢而下；東側(cè)樓房，應(yīng)自北向南順勢而下，南側(cè)樓房比社區(qū)東南面地勢高出或持平。四、甲方在房屋交付給乙方前，需向乙方提供三證：《集體土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》；驗(yàn)收合格后備案證明。兩書：《住宅質(zhì)量保證書》；《住宅使用說明書》；一表：《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。五、乙方參與選定監(jiān)理公司，由甲乙雙方共同簽字撥付監(jiān)理公司費(fèi)用。若無乙方簽字，甲方單獨(dú)撥付監(jiān)理公司費(fèi)用，乙方有權(quán)從應(yīng)付給甲方的費(fèi)用中扣除應(yīng)支付給監(jiān)理公司的所有費(fèi)用（含已付費(fèi)用和未付費(fèi)用）。乙方安排專人，對施工質(zhì)量、進(jìn)度和協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行檢查。乙方參與施工單位招標(biāo)，招標(biāo)組成人員中應(yīng)有乙方工作人員1人以上。六、雙方簽訂協(xié)議后，甲方應(yīng)于15日內(nèi)將土地手續(xù)暫交乙方保管，并簽暑附加協(xié)議。山東省泰安第二中學(xué)住宅樓購買計(jì)劃安排1、2023年11月15日至2023年11月18日：雙方商定買賣雙方工作計(jì)劃和《山東省泰安二中住宅建設(shè)基本規(guī)定》。2、2023年11月19日至2023年11月29日：雙方擬定住宅樓單位均價(jià)。3、2023年12月1日至2023年12月30日：雙方簽定購房協(xié)議。學(xué)校購房款收繳及支付管理辦法(討論稿)為解決學(xué)校教師住房困難的現(xiàn)狀，學(xué)校研究決定購建教職工住宅房。本住宅房采用先繳錢、后挑房的方法。具體方式如下：1．凡具有購房資格的教職工正式報(bào)名時(shí)，每戶繳納報(bào)名費(fèi)壹萬元后，與學(xué)校簽訂購房協(xié)議,報(bào)名費(fèi)抵作購房款。2．本次所購買住房均價(jià)1870元/m2，其中一樓1850元/m2，二樓1930元/m2，三樓1978元/m2，四樓1892元/m2，五樓1700元/m2；閣樓凈高2