開發企業貸款調查匯報借款單位：某房地產開發企業借款額度：XX萬元借款期限：XX年借款用途：房地產開發項目名稱：XX一、借款人基礎情況某房地產開發企業企業成立于X年X月，在XX，企業性質：有限責任企業;

經營范圍：房地產開發;注冊資本：XX萬元，其中：某某出資X萬元(占X%)、某某X萬元(占X%);法定代表人：XXX，男，X歲，XX學歷，含有較豐富經營經驗和良好信用。企業信用等級經市聯社認定為“XX”級，經信貸登錄系統查詢：X年X月X日止，在各家銀行貸款X萬元，占用形態為XX(五級分類)。其中：X銀行XX萬元，占用形態為XX，信用社貸款余額XX萬元，占用形態為XX。XX年評為市房地產開發企業50強，排名XX位。該企業已成功開發項目有：(1)市XX項目XX萬㎡;(2)市XX項目XX萬㎡;(3)市XX項目XX萬㎡，累計已完成XX萬㎡開發量。到現在為止，企業開發前XX個項目銷售情況。二、借款人財務情況及分析(一)、資產負債權益情況分析單位：萬元項目前三年末前二年末前十二個月末調查期一、資產總額1、流動資產其中：貨幣資金存貨……2、長久投資3、固定資產其中：在建工程4、無形及遞延資產5、其它資產二、負債總額1、流動負債其中：短期借款預收帳款……2、長久負債其中：長久借款長久應付款三、權益總額其中：實收資本資本公積……四、銷售收入五、主營業務利潤六、利潤總額七、凈利潤說明：對總資產、總負債、全部者權益、銀行存款、存貨、應收賬款、預收賬款應付賬款、銀行借款等和對外擔保及負債規模、組成和增減改變情況，分析借款人資金負債結構合理性和增減變動原因和財務處理真實性、正確性和合理性，對數據改變要關鍵進行分析，對異動變動較大、占用較大、占用不合理要查明和說明原因。(二)、現金流量分析單位：萬元項目前三年末前二年末前十二個月末調查期現金凈流量1、經營活動產生現金流量2、投資活動產生現金流量3、籌資活動產生現金流量分析說明：對三種現金流量進行分析，并對現金流量趨勢分析。(三)、營運能力分析項目前三年末前二年末前十二個月末調查期總資產周轉資數流動資金周轉次數應收賬款周轉次數存貨周轉次數產品銷售增加率利潤總額增加率分析說明：對計算出指標和行業平均進行比較，和前三年經營進行比較，然后進行綜合分析評價。(1)總資產周轉次數=銷售收入總額÷資產總額平均余額(2)流動資金周轉次數=銷售收入總額÷流動資金平均余額(3)應收帳款周轉次數=銷售收入總額÷應收帳款平均余額(4)存貨周轉次數=產品銷售成本÷平均存貨或：產品銷售收入÷平均存貨(5)產品銷售增加率=(本期產品銷售收入—上期產品銷售收入)÷上期產品銷售收入×100%(6)利潤總額增加率(本期利潤總額—上期利潤總額)÷上期利潤總額×100%(四)、償債能力分析項目前三年末前二年末前十二個月末調查期資產負債率(%)流動比率(%)速動比率(%)分析說明：對計算出指標和行業平均進行比較，和前三年進行比較，然后進行綜合分析評價。(1)資產負債率=(負債總額÷資產總額)×100%(2)流動比率=流動資產÷流動負債(3)速動比率=(流動資產-存貨-待攤費用)÷流動負債(五)、盈利能力分析項目前三年末前二年末前十二個月末調查期銷售利潤率(%)凈資產收益率(%)凈資產增加率(%)分析說明：對計算出指標和行業平均進行比較，和前三年進行比較，然后進行綜合分析評價。(1)銷售利潤率=(產品銷售利潤總額÷產品銷售收入總額)×100%(2)凈資產收益率=(凈利潤÷平均全部者益)×100%(3)凈資產增加率=(本期凈資產—上期凈資產)÷上期凈資產×100%三、關聯企業情況(一)XX企業。該企業屬借款單位下屬(或母)企業，于X年X月成立，在XX，企業性質：有限責任企業;經營范圍：XX等;注冊資本：XX萬元，其中：某某出資XX元(占XX%)、XX出資XX萬元;法定代表人：XXX，XX年末，資產總額XX萬元，負債總額XX萬元，全部者權益XX萬元，資產負債率XX%，XX年實現收入XX萬元，凈利潤XX萬元。經信貸登錄系統查詢：XX年X月X日止，各項貸款余額XX萬元，其中：在XX行貸款XX萬元，占用形態為XX，在信用社貸款XX萬元，占用形態為XX。(二)XX企業。(同上)四、項目概況項目在XX，占地面積XX畝，總建設規模XXm2，該地塊共分XX期建設，此次申請貸款用于X期工程。該期工程占地XX畝，建筑面積XXXm2，總投資XXX萬元，其中：住宅XX㎡，商業用房XX㎡，地下車庫及設備用房XX㎡。住宅有小高層(X層)共XX棟，XX戶;多層(X層)共XX棟，XX戶，高層(X層)共XX棟，XX戶，可入住住戶累計XX戶。容積率X，綠地率X%，建設期XX個月。估計可實現收入XX萬元，稅后利潤XX萬元。項目“四證齊全”。項目計劃設計是XX設計企業;宣傳策劃和銷售管理顧問是XX企業，廣告代理是XX企業;物業管理是XX企業。房屋物業形態:物業類型建筑類型戶型及面積(建筑面積)戶數占比建面占比高層X層二房XX平米三房XX平米小高層X層(一梯X戶)三房XX平米四房XX平米多層X層(一梯X戶)三房XX平米四房XX平米商業用房X層累計五、項目投資和資金籌措(一)項目投資：此次申請貸款X期工程項目總投資XX萬元，其中：土地費用XX萬元，前期工程費用XX萬元，工程報建費XX萬元，建安工程費XX萬元;配套費XX萬元，間接費用XX萬元(其中：銷售費用XX萬元、財務費用XX萬元、建設期企業管理費XX萬元、不可預見費XX萬元)。(二)資金籌措：1、該企業自籌XX萬元;2、向信用社申請貸款XX萬元。六、資金投入和工程進度及意向購房情況(一)資金投入：現已投入資金XX萬元，此次申請貸款X期工程項目總投資XX%，關鍵包含：土地費用XX萬元、前期費用XX萬元、工程報建XX萬元、建安工程費用XX萬元、配套費XX萬元、間接費用XX萬元等。(二)工程進度：估計XX年XX月底交房。(三)意向購房情況：。七、財務效益估計(一)可售面積：可售面積XXm2(不含車庫和公共設施)。(二)銷售收入估計：依據該地域周圍房價和該小區銷售確定價格，按建面XX元/m2銷售均價計算。即：可實現銷售收入：銷售單價×可售面積=XX萬元。(不含車庫出租、出售收入)(三)投資成本：項目總投資(含土地成本、前期費用、建安工程、銷售費用、財務費用、管理費用等)。(五)稅金：可售面積×5.75%=XX萬元。(四)應交所得稅：(銷售收入-投資成本-銷售稅金)×33%=XX萬元。(五)稅后利潤：銷售收入-投資成本-銷售稅金-所得稅=XX萬元。(六)項目現金流量：項目資金起源和支出、租售計劃和損益估計，測算項目標現金流量(列表)，計算項目財務內部收益率、財務凈現值。項目現金流量表單位：元項目XX年XX年XX年XX年合計現金流入量：經營收入現金流出量：投資支出經營稅金及附加銷售費用管理費用應納所得稅小計凈現金流量說明：財務凈現值年份凈現金流量偏高折現率偏低折現率折現系數凈現值折現系數凈現值XX年XX年XX年XX年累計說明：(七)投資凈利潤率：稅后利潤XX萬元/投資成本XX萬元+銷售稅金XX萬元=XX%。(八)投資回收期：(累計凈現金流量開始出現正值年份數—1)+(上年累計凈現金流量絕對值÷當年凈現金流量)=XX年(九)借款償還期：(借款償還后開始出現盈余年份數—開始借款年份)+(當年償還借款額÷當年可用于還款資金額)=XX年。八、不確定性分析(一)盈虧平衡分析：1、盈虧平衡點銷售量=總成本XX萬元/(每平方價格XX元/m2-每平方米經營稅金及附加XX元/m2)=XXm22、盈虧平衡點銷售價格=總成本/銷售量(1-稅費率)=XX萬元/XX㎡×(1-XX%)=XX元/m2。3、盈虧平衡點商品房銷售率=盈虧平衡點銷售量/商品房開發量=XXm2/XXm2×

100%=XX%該項目商品房銷售量達成XXm2(為可售面積XX%)，經營收入達成XX萬元(為估計總收入XX%)，每平方米銷售價格超出XX元(為估計售價XX%)，項目可實現保本。

上述情況說明：此次申請貸款X期工程項目抗風險能力較強。(二)敏感性分析序號項目基礎方案銷售收入經營成本投資10%-10%10%1財務內部收益率較基準方案增減(%)2全部投資回收期(a)較基準方案增減(a)說明：八、貸款擔保情況此次貸款抵押物為在XX土地XX畝(房屋XX㎡)，抵押估價XX萬元(XX萬元/畝，XX元/㎡);九、優劣勢分析和信貸風險評價(一)、項目標優劣勢分析1、…;2、…;3、…;(二)、貸款風險分析1、…;2、…;3、…;(三)、風險控制1、…;2、…;3、…;總而言之：該企業借款主體資格正當，財務情況和經營情況良好，實力較強;信用情況好，為市聯社認定“XX”級企業;企業和下屬企業無不