物業管理師：房地產相關制度與政策找答案（強化練習）1、單選

公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設備的維修養護，由（）承擔維修養護責任。A.住宅所有人B.房地產開發商C.住宅公有人D.房地產主管機構正確答案：A2、單選

（江南博哥）契證登記制度對當事人關于房地產的權利主張，采取（）。A.行為要件制度B.對抗要件制度C.效力要件制度D.成立要件制度正確答案：B3、多選

房地產轉讓合同應當載明的主要條款和內容有()。A.雙方當事人的姓名或者名稱、住所B.房地產權屬證書名稱和編號C.雙方當事人的直系親屬姓名、住所D.土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限E.房地產當前價格及支付方式正確答案：A,B,D,E4、多選

以下關于房地產開發企業程序的表述中，正確的有()。A.自領取《暫定資質證書》之日起2年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長B.房地產開發主管部門根據其開發經營業績核定相應的資質等級C.房地產開發企業在《暫定資質證書》有效期滿前15日內向房地產開發主管部門申請核定資質等級D.房地產開發主管部門在收到備案申請后15日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》E.房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持有相關文件到房地產開發主管部門備案正確答案：B,E5、單選

我國的房地產權屬登記制度基本采用權證登記制度，下列不屬于其主要表現的是()。A.實行房地產權屬發證制度，頒發的權屬證件受法律保護，具有說服力，是房地產權利人進行房地產活動的憑證B.法律確認房地產權屬證件效力，撤銷權屬證件需經法律程序C.對權利申請人提供的文件進行實質性的審查，只有房地產權屬清楚、證據齊全的，才予登記核準，不符要求的不予登記D.法律要求房地產權利人必須按期進行房地產權屬登記，對違反登記規定的給予行政處罰正確答案：A6、多選

在危險房屋造成損害的事故中，房屋所有人應當承擔的責任是：（）。A.使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質B.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危機房屋C.有險不查或損壞不休D.經鑒定機構鑒定為危害房屋而未采取有效的解除危險措施正確答案：C,D7、單選

樓面與頂棚部位的修繕，由()。A.責任人負責B.所在層房屋所有人負責C.房屋所有人負責D.共有房屋所有人按份額比例分擔正確答案：D8、單選

異產毗連房屋所有人以外的人，如需產生異產毗連房屋公有部位時，應當（）。A.取得各所有人一致同意，并簽訂書面協議B.取得各所有人一致同意，并口頭通知建設單位C.取得建設單位同意，并于相鄰所有人簽訂書面協議D.取得建設單位同意，并口頭通知相鄰所有人正確答案：C9、單選

房屋權屬證書有以下三種，下列錯誤的一項是：（）。A.《房屋使用登記證》B.《房屋共有權證》C.《房屋所有權證》D.《房屋他項權證》正確答案：A10、單選

從事房地產評估業務，須有規定數量的（）。A.物業管理師B.房地產策劃師C.房地產建造師D.房地產估價師正確答案：D11、單選

經鑒定機構設定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施，房屋應當由（）承擔民事責任。A.鑒定機構B.房屋所有人、使用人共同C.房屋使用人D.房屋所有人正確答案：D12、多選

房地產開發一般可以劃分為（）階段。A.投資機會選擇與決策分析階段B.房地產開發前期工作階段C.房地產銷售經營階段D.房地產開發建設階段正確答案：A,B,C,D13、單選

建設部制定并頒布了（）針對中介房屋人員資格、中介服務機構和中介服務業務，作出了行業管理規定。A.《城市房地產中介業務管理規定》B.《城市房地產中介服務管理規定》C.《城市房地產中介業務規定》D.《城市房地產中介管理規定》正確答案：B14、單選

某建設項目的工期26個月的，到位資金原則上不得少于工程合同價的()。A.20%B.25%C.30%D.50%正確答案：C15、多選

抵押是《擔保法》規定的擔保形式之一，抵押人對抵押財產仍然享有：（）。A.經營權B.使用權C.選擇權D.占有權正確答案：A,B,D16、單選

異產毗連房屋樓蓋結構部位的修繕由（）。A.所在層房屋所有人負責B.物業管理公司C.毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔D.建設單位正確答案：C17、多選

根據《房地產開發企業資質管理規定》，下列屬于一級房地產開發企業資質的條件有()。A.注冊資本不低于5000萬元B.從事房地產開發經營5年以上C.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬m2以上D.連續5年建筑工程質量合格率達100%E.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人正確答案：A,B,C,D18、單選

房地產抵押后，該抵押房地產的價值（）所擔保債權的余額部分，可以再次抵押。A.小于B.不小于C.等于D.大于正確答案：D19、單選

以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的（）。A.月還款計劃B.預購房屋合同C.土地使用證明D.項目詳細規劃正確答案：B20、多選

房地產開發一般可以劃分為房地產開發前期工作階段、（）幾個階段。A.房地產開發中期工作階段B.投資機會選擇與決策分析階段C.房地產開發建設階段D.房地產銷售經營階段正確答案：B,C,D21、多選

房地產領域的管理制度，大體可劃分為（）、房地產維修養護管理三個方面。A.物業管理B.房屋安全鑒定C.房地產開發經營管理D.房地產管理正確答案：C,D22、多選

房地產抵押合同訂立中以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明（）內容。A.《建設用地規劃許可證》編號B.《建設工程規劃許可證》編號C.《國有土地使用權證》編號D.《竣工驗收許可證》編號正確答案：A,B,C23、多選

在危險房屋造成損害的事故中，房屋使用人、行為人應當承擔的責任是：（）。A.使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質B.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危機房屋C.使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解除危險措施D.經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施正確答案：A,B,C24、多選

下列哪些情形屬于以出讓方式轉讓房地產時應具備的條件：（）。A.按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金的25%，未取得土地使用權證書B.按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書C.按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上D.轉讓房地產時房屋已經建成，但還未取得房屋所有權證書的正確答案：B,C25、單選

因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷房屋的，應當及時書面通知（）。A.抵押人或抵押權人B.債務人C.抵押人D.抵押權人正確答案：D26、單選

下列關于城市總體規劃主要任務的表述，不正確的是()。A.綜合研究城市的性質、發展目標和發展規模B.控制各項專業規劃和近期建設規劃C.確定城市建設用地布局、功能分區和各項建設的總體部署D.規定項目與大市政接口正確答案：D27、多選

直接關聯房地產的法律有（）。A.《城市房地產管理法》B.《土地管理法》C.《城市房屋拆遷法》D.《城市規劃法》E.《土地抵押法》正確答案：A,B,D28、多選

辦理工程竣工驗收備案應當提交下列（）文件。A.施工單位簽署的工程質量保修書B.工程竣工驗收備案表C.工程竣工驗收許可證D.工程竣工驗收報告正確答案：A,B,D29、多選

下列屬于其他轉讓房地產的合法方式包括()。A.以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的B.因繼承行為或贈與行為發生的房地產轉讓的C.因企業被收購、兼并或合并，房地產權