編號：__________2024版餐飲門店租賃協議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版餐飲門店租賃協議合同目錄第一章：總則1.1租賃協議的定義與范圍1.2協議各方的權利與義務1.3協議的生效與終止1.4協議的修改與補充第二章：租賃標的與租賃條件2.1租賃標的描述2.2租賃期限2.3租賃費用與支付方式2.4租賃條件的履行與驗收第三章：租賃雙方的權利與義務3.1出租方的權利與義務3.2承租方的權利與義務3.3租賃期間的管理與維護3.4租賃期滿后的續約與退出機制第四章：租金調整與免租期4.1租金調整機制4.2免租期的設定與使用4.3租金支付的遲延與違約金第五章：租賃用途與經營范圍5.1租賃用途的限定5.2經營范圍的合規性5.3租賃用途與經營范圍的變更第六章：合同的轉讓與分租6.1合同的轉讓條件與程序6.2分租的條件與限制6.3轉讓與分租的通知義務第七章：違約責任與爭議解決7.1違約行為的認定與責任7.2爭議的解決方式與途徑7.3違約金的計算與賠償范圍第八章：保險與安全管理8.1保險的購買與理賠8.2安全管理的職責與要求8.3事故應急預案的制定與執行第九章：環境保護與衛生管理9.1環境保護的合規性9.2衛生管理的標準與檢查9.3環保與衛生問題的整改與處理第十章：維修與保養10.1維修與保養的責任主體10.2維修與保養的范圍與標準10.3維修與保養的期限與費用第十一章：輔助設施與服務11.1輔助設施的提供與使用11.2服務的種類與質量要求11.3輔助設施與服務的變更與終止第十二章：合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.2合同終止后的權利與義務處理12.3解除與終止合同的違約責任第十三章：其他條款13.1合同的書面形式與保管13.2通知與送達13.3法律適用與爭議解決13.4附件與附錄第十四章：附則14.1合同的簽訂日期與有效期14.2合同的修訂歷史14.3合同的最終解釋權歸屬合同編號：2024餐飲門店租賃協議第一章：總則1.2協議各方的權利與義務：出租方應保證租賃標的所有權，按約定提供租賃標的；承租方應按約定支付租金，合理使用租賃標的。1.3協議的生效與終止：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，租賃期滿后可以續約。1.4協議的修改與補充：協議的修改與補充必須經雙方協商一致，并以書面形式作出。第二章：租賃標的與租賃條件2.1租賃標的描述：租賃標的為位于________的餐飲門店，面積為____平方米。2.2租賃期限：租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3租賃費用與支付方式：租金為每月____元，每三個月支付一次，預付六個月。2.4租賃條件的履行與驗收：出租方應在租賃標的交付時提供完整的產權證明和相關經營許可證。第三章：租賃雙方的權利與義務3.1出租方的權利與義務：出租方應保證租賃標的所有權，按約定提供租賃標的；負責租賃標的基本設施的正常運行。3.2承租方的權利與義務：承租方應按約定支付租金，合理使用租賃標的，并負責租賃標的的日常管理和維護。3.3租賃期間的管理與維護：承租方負責日常管理和維護，確保租賃標的的安全和正常使用。3.4租賃期滿后的續約與退出機制：租賃期滿后，如承租方需續約，應提前三個月通知出租方，雙方協商一致后可以續約。如承租方不需續約，應提前三個月通知出租方，租賃期滿后，租賃標的所有權歸出租方所有。第四章：租金調整與免租期4.1租金調整機制：租金調整機制如下：租賃期滿后，如續約，租金將根據市場行情進行調整。4.2免租期的設定與使用：免租期為一個月，用于承租方的裝修和籌備。4.3租金支付的遲延與違約金：承租方如遲延支付租金，應支付違約金，違約金為應付租金的1%。第五章：租賃用途與經營范圍5.1租賃用途的限定：租賃標的使用限于餐飲業務。5.2經營范圍的合規性：承租方應遵守相關法律法規，不得經營非法業務。5.3租賃用途與經營范圍的變更：如承租方需變更租賃用途與經營范圍，應提前三個月通知出租方，并經雙方協商一致。第六章：合同的轉讓與分租6.1合同的轉讓條件與程序：承租方如需轉讓合同，應提前三個月通知出租方，并經雙方協商一致。6.2分租的條件與限制：承租方不得將租賃標的全部或部分分租給第三方。6.3轉讓與分租的通知義務：承租方在轉讓或分租前應通知出租方，并經出租方同意。第七章：違約責任與爭議解決7.1違約行為的認定與責任：違反本協議的行為視為違約，違約方應承擔相應的違約責任。7.2爭議的解決方式與途徑：雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.3違約金的計算與賠償范圍：違約金的具體計算方式與賠償范圍按照本協議第四章的規定執行。第八章：保險與安全管理8.1保險的購買與理賠：承租方應購買火災、盜竊等保險，并將保險單副本交出租方備案。如發生保險事故，承租方應立即通知出租方，并按照保險公司的理賠程序進行理賠。8.2安全管理的職責與要求：承租方應遵守國家的安全生產法律法規，確保餐飲門店的安全運營。8.3事故應急預案的制定與執行：承租方應制定事故應急預案，并組織員工進行應急演練。第九章：環境保護與衛生管理9.1環境保護的合規性：承租方應遵守國家的環境保護法律法規，確保經營活動符合環保要求。9.2衛生管理的標準與檢查：承租方應按照國家的衛生管理標準進行日常衛生管理，并接受衛生部門的檢查。9.3環保與衛生問題的整改與處理：如發生環保與衛生問題，承租方應立即進行整改，并承擔相應的責任。第十章：維修與保養10.1維修與保養的責任主體：承租方應負責租賃標的的日常維修與保養。10.2維修與保養的范圍與標準：承租方應按照出租方提供的維修與保養標準進行。10.3維修與保養的期限與費用：承租方應承擔租賃標的的正常維修與保養費用。第十一章：輔助設施與服務11.1輔助設施的提供與使用：出租方應提供必要的輔助設施，并保證其正常使用。11.2服務的種類與質量要求：出租方應提供約定的服務，并保證服務質量。11.3輔助設施與服務的變更與終止：輔助設施與服務的變更與終止應經雙方協商一致。第十二章：合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序：合同解除的條件與程序按照本協議第四章的規定執行。12.2合同終止后的權利與義務處理：合同終止后，承租方應按照出租方的要求遷出租賃標的，并支付相關費用。12.3解除與終止合同的違約責任：解除與終止合同的違約責任按照本協議第七章的規定執行。第十三章：其他條款13.1合同的書面形式與保管：本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。13.2通知與送達：雙方的通知與送達應以書面形式進行，送達對方指定的地址。13.3法律適用與爭議解決：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.4附件與附錄：本合同的附件與附錄是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章：附則14.1合同的簽訂日期與有效期：本合同于____年____月____日簽訂，有效期為____年。14.2合同的修訂歷史：本合同的修訂歷史如下：首次簽訂：____年____月____日一次修訂：____年____月____日14.3合同的最終解釋權歸屬：本合同的解釋權歸雙方共同所有。合同編號：2024餐飲門店租賃協議簽字頁：出租方（蓋章）：_______________授權代表（簽字）：_______________承租方（蓋章）：_______________授權代表（簽字）：_______________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權在租賃期間對租賃標的進行必要的維修和保養，包括但不限于水電設施、消防設施和建筑物結構的維護。1.2甲方應保證租賃標的的安全性和符合相關的衛生標準，確保租賃標的適合承租方的經營需求。1.3如租賃期間租賃標的因甲方原因造成損壞或損失，甲方應承擔相應的修復或賠償責任。1.4甲方不得干涉承租方的正常經營活動，不得無故進入租賃標的內部進行檢查或妨礙承租方的經營。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應按照約定的租金支付期限和方式按時支付租金，如乙方遲延支付租金，應承擔違約責任。2.2乙方應合理使用租賃標的，并負責日常的清潔和衛生工作，確保租賃標的的衛生和安全。2.3乙方不得將租賃標的轉租給第三方，如乙方需轉讓合同，應提前三個月通知甲方并經甲方同意。2.4乙方應遵守國家的法律法規，不得在租賃標的內進行任何違法活動，否則乙方應承擔全部責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應公正、誠實、積極地履行中介職責，協助甲方和乙方達成租賃協議，并促成合同的履行。3.2第三方中介應按照約定的服務費用向甲方和乙方收取中介費，并開具正規發票。3.3第三方中介在促成合同成立后，應按照約定的比例獲取中介報酬，中介報酬應在甲方支付給乙方租金中扣除。3.4第三方中介應對甲乙雙方的商業秘密和個人信息進行保密，不得泄露給任何無關第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃標的的詳細描述與照片2.租賃期間的相關證明文件3.出租方的產權證明和相關經營許可證4.承租方的營業執照和經營許可證5.租賃標的的維修與保養記錄6.保險單副本7.事故應急預案8.租賃標的的安全檢查報告9.衛生管理的相關證明文件10.輔助設施的使用說明和服務標準二、違約行為及認定：1.遲延支付租金2.未按約定使用租賃標的3.未經允許轉租或轉讓合同4.違反法律法規進行經營活動5.未按約定進行維修與保養6.未遵守安全管理和衛生管理要求7.違反合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.租賃標的：指出租方提供的用于租賃的財產。2.租金：指承租方支付給出租方的租賃費用。3.違約金：指違約方應支付給守約方的經濟損失賠償。4.轉租：指承租方將租賃標的全部或部分再出租給第三方。5.轉讓：指承租方將租賃合同的全部或部分權利義務轉讓給第三方。6.維修與保養：指對租賃標的進行必要的維護和保養，以保持其正常使用狀態。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到租賃標的損壞或損失的問題，應及時通知出租方，并協商解決。2.如承租方遲延支付租金，出租方可以催告并要求承租方支付違約金。3.如承租方未按約定使用租賃標的，出租方可以要求承租方改正或采取相應措施。4.如承租方轉租或轉讓合同未經允許，出租方可以要求承租方終止轉租或轉讓行為。5.如承租方違反法律法規進行經營活動，出租方應要求承租方立即停止違法行為，并承擔相應責任。6