中國長春天安第一城招標投標文件發包方長春天安房地產開發二零零二年六月目錄第一章投標須知總則………3招投標標準………10投標書及投標………12評標和中標………14協議授予………15第二章：投標書一、投標書………16二、授權書、委托書………18第一章投標須知總則1.發包人：長春天安房地產開發2.項目介紹：2.1項目名稱：長春天安第一城聯排別墅（10號）、雙拼別墅工程（1—17號）2.2項目地址：長春硅谷大街661號。2.3周圍環境：該項目南臨長春硅谷大街；東西全部有計劃路，能夠方便進入工地。2.4所在位置：南臨硅谷大街，北至繁榮路，東為電臺街，西至前進西街。2.5工程范圍：2.5.1以發包人提供工程全套施工圖和全部設計變更為準土建工程和水、電、暖、弱電等安裝工程。2.5.2水、電、暖通和弱電等管線預留及孔洞、套管預留。2.5.3水、電、電話、弱電、煤氣及市政管線等全部確保進戶相關一切配套工程，除需主管單位要求而承包人不含有對應專業施工資質外，均屬承包范圍。2.5.4土建、安裝、配套工程收尾工作，包含各專業工種及配套結束后孔口封閉及局部修整。2.5.5發包人指定分包現場配合工作。2.5.6鋁合金窗安裝工程為指定分包，價格按650元/平方米計算。2.6工程質量等級和標準：2.6.1各項工程施工和質量標準，必需符合中國建設部頒發“施工驗收規范”和“建筑安裝工程質量檢驗標準”及長春市相關部門頒發各項要求，內、外裝飾、裝修標準必需達成甲方指定樣板工程標準——哈爾濱世紀廣場質量標準。2.6.2工程質量評定要求：達成全部優良工程，以長春市質監站評定為準。2.6.3如工程質量經評定等級低于優良標準和內、外裝飾、裝修未達成甲方指定樣板工程標準，發包人有權扣罰達成標準所需翻建、修建費和工程總價5%作為質量罰金。2.7工期要求：2.7.l中標方須在7月31日前完成結構封頂，在8月31日前完成外墻裝修和拆除腳手架，在9月15日前全部完工。2.7.2上述封頂、外墻裝修完成和全部完工是指本協議范圍內全部住宅樓全部達成上述目標為準，本工程不單以總工期作為考評目標，中間封頂、外墻裝修和拆除腳手架亦作為考評目標，不按時完成亦一樣接收對應處罰，以后將在協議中加以明確。3．材料供給方法、范圍：3.1本工程中標方包工、包料、包工期、包質量。3.2由發包人提供土建裝潢材料和給排水電氣設備材料，在貨到現場后,由中標方妥善保管，其保管費用已包含在總價之中，若有損壞、遺失、被盜，概由中標方負責。3.3由中標方所購材料必需符合相關質量標準，其數量、價格、規格及供給廠商須得到發包人同意。即使在同意后，如發覺有不符合質量要求材料，發包人有權通知中標方停止使用，中標方必需服從，并清理出施工現場。3.4發包人保留按當初合理市場價格條件下指定材料供給商權利。4．招標方法：議標發包。5．招標程序和日期安排：下列招標程序和日期安排若有改變將另行通知。5.l公布標書日期：6月19日地點：長春市硅谷大街661號聯絡人：胡勇強李曉竹電話：0431—5184440傳真：0431—5184437郵編：1300125.2回標：日期：6月25日下午5∶30之前地點：長春天安房地產開發辦公室方法：全部投標文件一式三份密封蓋章后，派專員送達回標地點聯絡人：李曉竹高原電話：0431—51844406.發出招標文件：6.1招標、投標文件6.2圖紙6.3投標說明7．投標方應含有下列必需條件：7.l已在長春市注冊單位，含有承建高層建筑對應國家一級或二級施工企業。7.2中標方需派一名經發包人認可項目經理擔任本工程項目經理，代表總企業法人，全權辦剪發包人和中標方一切事務，協調企業內部各級部門關系。7.3投標方必需含有和本工程相適應技術人員人數和機械設備配置。7.4投標方必需嚴格遵守和推行招投標文件和協議中各條款約定。8.中標方和分包關系：8.l中標方必需擔負承包范圍內施工總承包責任，自行完成關鍵工程項目，不得轉包或變相轉包任意肢解工程，不得變更投標時已確定工程項目班子。如發生上述情況，除非先取得發包人認可，不然發包人有權中止協議，并要求施工隊伍快速退場，并按合約要求賠償發包人損失。8.2若局部、工程特殊項目必需分包時，必需事先經發包人認可，發包人保留選定分包權利。8.3分包單位技術等級、經營范圍必需和負擔分包工程內容一致，不得越級分包或再次分包。8.4中標方應和分包簽署分包協議并負責協調各分包方(包含發包人分包施工單位)之間矛盾，提供水、電、運輸、臨設、堆場、放線等施工條件和協調處理一切具體事務。8.5分包方(包含發包人指定分包施工單位)必需對中標方負責，分包方在施工中質量、工期問題，由中標方負擔責任。若某分項工程質量、進度達不到設計、規范及發包人要求，則不管是總包方直屬隊伍或選擇分包隊伍，發包人有權撤消該分包方。8.6中標方不向發包人收取任何分包(包含發包人指定分包)管理費。8.7發包人向中標方推薦部分專業施工隊伍，施工隊伍作為指定分包，由中標方和其簽定分包協議，并對其進行技術管理。8.8中標方負責施工現場管理，在夜間要求時間內，不得進行高噪音施工，并在簽署施工協議同時，和相關政府職能部門簽署保衛、安全、消防、衛生、市容、擾民問題協議并負擔對應費用。8.9中標方負責向當地相關部門報審相關文件。8.l0中標方要按發包人要求做到施工場地整齊和清潔和場地內布局合理性。施工現場部署圖紙須經發包人同意后方能實施。8.ll中標方在施工過程中要接收發包人工程技術人員及監理相關人員技術監督、管理。遵守文明施工、安全施工相關要求。8.l2中標方擁有和本工程對應人數生活基地和鋼材、木材、磚等材料堆場及鋼材加工車間，以利用現有施工現場，有效組織施工。8.13若本工程需采取商品砼，標準上由中標方自行采購，但必需確保供給立即，商口砼數量、價格和等級必需經發包人認可。在相同價格、質量條件下，發包人有權指定供給單位，并由中標方和之簽約供給。8.l4中標方必需承諾發包人指定各專業設備安裝隊伍，和其簽定總包管理協議，行使總包權力、義務。各方做到分工實施，同意協調，總包歸口，各負其責，對隱蔽工程驗收，必需由發包人、監理單位和土建和安裝部門共同簽字，方可進行下一步工作。8.l5發包人配置了負責本工程各項專業技術人員，中標方在施工工程中要接收上述人員技術監督、管理，并有責任為發包人、設計及質檢管理單位對工程進行檢驗時無償提供工地辦公室用房等多種方便。8.l6衛生條件和防火方法：場地廁所用瓷磚貼面、鋪地，衛生潔具和水沖設備要齊全，并派專員隨時清掃而無異味。宿舍、食堂要保持整齊、通風并設有防火設備。嚴禁私拉電線和在宿舍使用電爐等炊具。9．投標價格：9.1此次招標為無標底招標。土建和安裝工程投標價格應按《吉林省建筑安裝工程預算定額》為依據，并按優惠條件要求進行計算，此投標價將視為對圖紙內容固定總價（隨同投標文件附上預算書，若圖紙變更，工程造價計算方法和預算書內計算方法一致，不受長春市定額站或相關部門政策調整和中準價改變影響）。9.2無定額工程項目中標方可自行報價，但須單獨列項計算，并同時報送單價組成和材料分析，經發包人審查同意后實施。9.3中標方應確保行人和周圍住戶安全，中標方還應確保周圍地下管線和架空線安全。上述相關費用已包含在投標方報價之中。9.4建筑紅線外周圍街道，居民房屋、建筑物旁回填土、清除垃圾、夜間文明施工等一切包含環境保護、城市衛生、市政、居委會、派出所、交警大隊等單位所收取費用，中標方均應綜合考慮在中標方管理費內，不另向發包人收取。9.5建筑材料標準上由中標方供給，其計算依據為投標當月本市公布材料指導價加中標方給發包人材料上優惠來計算。投標人應列出關鍵材料一覽表，說明關鍵材料型號規格、質量標準、供給廠商和價格為協議附件。但公共部位裝修材料顏色、規格、質量、價格需經發包人確定并按實際價格結算。發包人有權指定水泥及商品砼供給商。9.6投標價是根據招標文件、協議條件、發包人要求、工料規范及圖紙要求，并計算全部工程綜合“固定協議總價”。投標單位必需注意本工程合約之招標圖紙及技術說明，及對應國家及地方相關標準、規范和要求，該投標價格應被視作包含進行和完成本協議所要求工程全部內容，而不對任何工料價格和相關政府在協議實施期間所作新要求或調整作任何調整。以后亦不會因為中標人漏算、少算或多算進行調整。9.7對于在投標時尚不能確定材料價格（如部分裝飾材料）能夠以發包人要求暫定價列入投標價中，以后發包人按經同意實際價格“補差”給中標方（高補低扣），其“補差”數量依據實際發生數量計算。招投標標準發包人不一定要接納最低投標或收到任何投標，并不會解釋選擇或否決任何投標原因。2．投標文件中各項條款不能作未經授權改動，若有此等改動，投標作廢標處理。投標文件內投標方若有計算錯誤，皆視為已獲招投標雙方所接收，一律不予調整，并由投標者自行負責。投標期間，招標單位為澄清或修改招標投標文件所公布書面補充材料全部作為招標投標有效補充文件。招標投標文件和施工總承包協議一樣含有法律效力，對招標投標雙方全部含有相同法律約束力。投標確保金：壹萬元整。投標方在領取招標文件時支付給發包人，投標階段結束（發中標通知書），發包人將確保金退回給未中標投標方，而中標方壹萬元確保金不退回，作為工程質量確保金。在投標結束之前，投標人能夠撤回投標書，要求重新投標。在要求時間內未回標、有法律上不公平競爭行為、丟失發包人報標材料等，發包人全部有權沒收投標確保金。除招標單位發招投標文件外，投標單位如另有補充說明，必需有法人代表簽字、蓋章后在要求回標時間前投標方為有效文件。招投標文件在投標期間生效。未中標者，招投標文件失效。中標者招投標文件和施工總承包協議使用期相同。施工總承包協議以招標投標文件中條款為基礎，在判定施工協議條款時不得隨意變更招標投標文件中相關條款，除非取得發包人認可。招投標文件中條款和施工協議條款含有互補效力。招標投標文件中各頂條款，尤其是投標方對發包人承諾、優惠條件等，必需在以后協議條款中、施工過程中和工程決算中表現。在以下多個情況下，發包人視投標文件為廢標，并作取消投標人資格處理：a.未在要求時間內投標；b.填寫字跡模糊不清，投標書內容不全，或未按要求填寫表格；c.法人代表未簽字或未蓋公章，未按要求密封；d.未響應或未全部響應招標文件要求；e.有不公平競爭現象或勾結其它招標者不法行為；f.在投標過程中欺詐、虛報等行為；g.發包人要求投標資料不全。投標書及投標l.投標書必需用鋼筆填寫，字跡清楚，法人代表簽字、蓋公章并密封后在要求時間內回標。2.投標書應完成以下內容后作為投標資料回標給發包人：2.1投標書2.2授權書：企業授權某人參與本工程招標文件，和本工程項目經理任命書。2.3承諾工期：(不設工期獎)2.4工程造價：包干2.5施工組織設計:2.5.l參與本項目建設項目經理、關鍵管理人員和各項關鍵工種責任人名單、她們履歷、并附職稱復印件及她們關鍵任務和分工。2.5.2參與本項目標機械設備種類、數量一覽表，并標明各機械設備是自備還是租賃，和大中型設備現場設置位置說明。2.5.3質量、安全、技術確保體系和確保書。2.5.4施工方案，包含施工操作步驟。2.5.5施工總進度計劃，包含各單體項目和總施工工期安排。2.5.6施工總平面部署圖、大臨、上下水、電纜走向圖及說明。2.5.7關鍵機械確保進場時間及連續施工方法及對策。3.投標方可到文件中聯絡地址向發包人進行相關投標問題咨詢，并踏勘現場。4.附則:投標人必需在回標時同時向發包人提供下列資料：(l)企業資信材料；(2)多年承建工程項目一覽表；(3)自有機械名稱、性能、數量及說明；(4)發包人頒發調查表。5.假如投標人在標書送達后發覺有誤，能夠書面通知發包人并提交修訂本，該修訂本在回標日前收到是能夠被接收,不然原標書仍然有效。假如發包人發覺任何錯誤或相關標書問題，能夠書面向投標人提出問詢，但該項問詢并不表示要求改變標書，投標人只可維持或撤消投標，但該等問詢并不降低投標人任何責任。假如因為標書文件任何錯誤而引發標函錯誤，而此等錯誤本能夠用上述方法補救，則投標人對于引發標函錯誤責任追究，將不被認可接納。6.整個招標文件包含中標者標書將和協議一起裝訂，成為協議文件一部分。7.投標人在編制投標文件或在隨即會議，磋商中引發任何費用，發包人均不會負擔。8.投標書要求投標者密封，直接交給相關聯絡人手中。9.本文件所包含各項內容，為以后發包人和中標方簽定協議依據。l0.中標方必需在收到中標通知書后一周內和發包人商談相關協議事項，如未能在一周內和發包人聯絡，將視為棄權。ll.招標投標文件和承包協議含有相同效力，任何條款不得和招標投標文件相抵觸。12.投標單位在投標時同時提交預算書，不然發包人有權拒絕該投標者。l3.全部投標者在投標同時將標書文件和圖紙經確定后返回給發包人。14.全部投標文件一式三份，其中正本一份，副本二份。評標和中標l.發包人將依據下述情況分別進行評標和選擇中標方：l.1投標方必需從實質上全部響應招標文件要求；l.2發包人將重視投標方總價、工期、質量等級；l.3投標方承諾必需條件、費率標準、優惠條件及管理人體系和機械設備配置。2.發包人可無須向投標人解釋中標或非中標原因。3.投標者回標后，發包人在二十天內給各投標單位明確回復。未中標者，發包人退還投標確保金。中標者不退投標確保金。4.發包人不取消未中標投標方取得本協議分包工程資格。5.招標人權力：5.l招標人有制訂招標文件，確定招標時間，審核投標人資格權力。5.2招標人有公布招標書，接收投標書權力。5.3招標人有評標、議標權力，有依據評標議標結果公布和發放中標通知權力。5.4招標人有收取投標確保金和確定退還投標確保金權力。5.5招標人有審核投標書是否有效權力。協議授予l.發包人依據招標書、中標方投標書及雙方面議結果，把協議授予一家中標單位。2.中標者責任：中標投標方應在接到中標通知書后7天內提交工程總價5%作為履約確保金，如出現以下情況，發包人可酌情部分扣除或全部扣除中標方協議確保金。2.l在協議或施工期間否定或不推行招投標文件中部分或全部條款；2.2因為中標方原所以使協議推行期間撤回協議或終止推行協議，發包人不僅扣除中標方協議確保金外，所發生工程上損失也由中標方負擔；2.3在中標方和發包人雙方協議條款商談期間，協議條款和本招標投標文件中條款有很大差異；2.4無法全部推行招標文件或協議條款；2.5未按招投標文件中要求兌現承諾必需條件、優惠條件和費率標準等。3.中標方提交履約協議確保金可用銀行轉帳或用現金。4.在無尤其情況發覺時，該履約確保金中30%將在工程完成到±0.00后歸還給中標方。另30%待協議內工程完成結構封頂歸還給中標方。另外30%完成到外墻裝飾完腳手架拆除后歸還給中標方，最終10%在完工時歸還給中標方。5．協議談判及簽署：中標通知書發出后，中標方應在7天內根據招標文件要求和發包人約定時間、地點，簽定總包協議，正本貳份，雙方各執壹份；副本陸份，雙方各執叁份。第二章投標書一、投標書致：長春天安房地產開發(發包方)l.在視察現場和審閱招標文件、圖紙和協議條款后，我們自愿以人民幣：（RMB￥）固定總價實施、完成和維修長春天安第一城3#（或4#、5#、6#）樓土建、水、電和對應配套工程，并以此作為簽署協議依據。我們承諾因為設計變更而引發建筑安裝費用根據長春市預算定額及其在投標時要求各項費率、取值標準和承諾優惠幅度進行計算，在材料中準價基礎上，給%下浮優惠。對于發包人分包工程現場管理配合費不再進行計算。我們承諾本工程在計算設計變更費用時，其建筑材料價格凡屬指導價范圍，則按定額站公布中準價下浮%進行計算，跨月則按其對應月份加權平均值進行計算。其它材料則按雙方協商價格進行計算。我們確保在簽署協議后天內(包含星期日及假期)或按協議而延長時間內完工并移交全部工程。我們同意本投標書使用期從回標至協議實施完成或業主退回確保金l萬元時，在使用期內給予接納對我們有約束力。若我們中標，我們同意本招投標書使用期和施工協議一致，在推行施工協議時，本招投標書對雙方也含有約束力。我們確保在中標通知書收到后一周內和發包人商談協議事宜，如一周內未和發包人聯絡，發包人可視為自動棄權。我們確保在簽署施工協議后7天內進場正式開工，確保在協議約定工期內完工并移交。我們確保若中標，按招標文件要求支付工程總價5%為履約確保金。我們確保按招投標文件要求兌現承諾必需條件、優惠條件和費率標準等。我們明白發包方不一定要接納最低投標或收到任何投標，亦不會要求解釋選擇或否決任何投標原因。投標單位名稱：___(企業蓋章)營業執照號碼：施工執照號碼：