編號：__________2024寧夏銀川二手房買賣流程甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024寧夏銀川二手房買賣流程合同目錄一、前言1.1合同簽訂背景1.2合同簽訂目的1.3合同適用范圍二、二手房買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息三、房屋基本信息3.1房屋概況3.2房屋權屬證明3.3房屋現狀描述四、二手房買賣價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及支付時間4.3支付金額及賬戶五、房屋過戶手續及時間5.1過戶手續辦理流程5.2過戶所需材料5.3過戶時間約定六、房屋交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收及爭議解決七、房屋質量及保修7.1房屋質量保證7.2保修范圍及期限7.3質量問題解決方式八、交易費用及承擔方式8.1交易費用明細8.2費用承擔方式九、違約責任9.1違約行為9.2違約責任判定及賠償十、爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構十一、合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件十二、合同的效力及期限12.1合同生效條件12.2合同期限十三、其他約定13.1雙方其他承諾13.2房屋交易過程中涉及的第三方服務十四、附件14.1房屋權屬證明復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3其他相關文件合同編號_______一、前言1.1合同簽訂背景：根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲乙雙方就位于寧夏銀川的二手房買賣事宜，達成一致，簽訂本合同。1.2合同簽訂目的：明確甲乙雙方的權利、義務和責任，確保房屋交易過程的順利進行。1.3合同適用范圍：本合同適用于甲乙雙方之間的二手房買賣活動。二、二手房買賣雙方信息2.1出賣人信息：出賣人姓名：_______身份證號碼：_______聯系電話：_______地址：_______2.2買受人信息：買受人姓名：_______身份證號碼：_______聯系電話：_______地址：_______三、房屋基本信息3.1房屋概況：房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房屋結構：_______房屋用途：_______3.2房屋權屬證明：房屋所有權證號：_______土地使用權證號：_______3.3房屋現狀描述：房屋現狀：_______四、二手房買賣價格及支付方式4.1房屋成交價格：_______元人民幣。4.2支付方式及支付時間：買受人應于本合同簽訂之日起_______日內，將房屋成交價格一次性支付給出賣人。賬戶名稱：_______賬號：_______開戶銀行：_______五、房屋過戶手續及時間5.1過戶手續辦理流程：甲乙雙方應共同向房產交易所提交過戶申請，按照交易所的規定提交相關材料，辦理過戶手續。5.2過戶所需材料：雙方身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權證、土地使用權證等。5.3過戶時間約定：甲乙雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，完成房屋過戶手續。六、房屋交付及驗收6.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給買受人。6.2交付條件：房屋應符合本合同約定的房屋現狀描述，且已完成過戶手續。6.3驗收及爭議解決：買受人應在接受房屋時對房屋進行驗收，如發現與本合同約定的房屋現狀描述不符，買受人應自接受房屋之日起_______日內向出賣人提出，出賣人應按照本合同的約定負責解決。七、房屋質量及保修7.1房屋質量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國家關于房屋質量的相關標準，沒有重大質量問題。7.2保修范圍及期限：出賣人對房屋的結構、設備及附屬設施提供_______年的質保期，質保期內出現質量問題，出賣人應負責修復或更換。7.3質量問題解決方式：買受人如發現房屋存在質量問題，應向出賣人提出，出賣人應在接到通知后_______日內進行核實并采取措施解決。如出賣人未能在規定時間內解決質量問題，買受人可向有關部門投訴或通過法律途徑解決。八、交易費用及承擔方式8.1交易費用明細：包括但不限于房屋交易稅費、中介費、評估費等。8.2費用承擔方式：根據相關法律法規及政策規定，交易費用由甲乙雙方按照約定方式承擔。九、違約責任9.1違約行為：包括但不限于未按約定時間支付購房款、未按約定時間辦理過戶手續等。9.2違約責任判定及賠償：違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。十、爭議解決方式10.1爭議解決途徑：甲乙雙方應通過友好協商解決合同爭議。如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：如有必要，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院申請解決爭議。十一、合同的變更和解除11.1合同變更條件：甲乙雙方協商一致，且變更內容不違反相關法律法規及政策規定。11.2合同解除條件：包括但不限于雙方協商一致解除、因不可抗力導致合同無法履行等。十二、合同的效力及期限12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同期限：本合同有效期至甲乙雙方完成房屋過戶手續之日止。十三、其他約定13.1雙方其他承諾：甲乙雙方對本合同的內容及其履行承擔相應的義務和責任。13.2房屋交易過程中涉及的第三方服務：如評估、中介、律師等服務，甲乙雙方應按照約定向提供服務的第三方支付費用。十四、附件14.1房屋權屬證明復印件：附在本合同后。14.2買賣雙方身份證明復印件：附在本合同后。14.3其他相關文件：附在本合同后。出賣人（簽字）：______________日期：_______年_______月_______日買受人（簽字）：______________日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方附加條款：甲方應保證所出售的房屋符合國家關于房屋質量的相關標準，沒有重大質量問題。說明：甲方作為出賣人，對房屋質量負有首要責任，需確保房屋符合國家關于房屋質量的相關標準。1.2甲方附加條款：甲方應按照本合同的約定履行交付房屋的義務。說明：甲方需在本合同約定的時間內，將符合交付條件的房屋交付給乙方。1.3甲方附加條款：如房屋存在質量問題，甲方應負責修復或更換，并承擔修復或更換期間的房租。說明：甲方在房屋質量保證期內，如出現質量問題，需承擔修復或更換的責任，并支付修復或更換期間的房租。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方附加條款：乙方應按照本合同的約定履行支付購房款的義務。說明：乙方作為買受人，需在本合同約定的時間內，按照約定的方式支付購房款。2.2乙方附加條款：乙方應按照本合同的約定辦理過戶手續。說明：乙方需在本合同約定的時間內，配合甲方完成房屋過戶手續。2.3乙方附加條款：如乙方未按照約定時間支付購房款或辦理過戶手續，應向甲方支付違約金。說明：乙方如未按照本合同約定的時間支付購房款或辦理過戶手續，需向甲方支付違約金作為違約的懲罰。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介費用條款：中介費用的支付標準和支付時間由甲乙雙方協商確定，并在本合同中明確。說明：甲乙雙方需在本合同中明確中介費用的支付標準和支付時間，以保證中介服務的合理性和公平性。3.2中介服務范圍條款：中介應提供包括但不限于房源信息收集、帶看、談判、協助過戶等服務。說明：中介在本合同約定的服務范圍內，應提供全面的服務，確保甲乙雙方能夠順利完成房屋交易。3.3中介責任條款：中介應如實向甲乙雙方提供房源信息，如因中介原因導致合同糾紛，中介應承擔相應責任。說明：中介在本合同約定的服務過程中，應如實提供房源信息，如因中介原因導致甲乙雙方產生合同糾紛，中介應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.婚姻狀況證明復印件4.房屋現狀描述文檔5.房屋交易稅費清單6.中介服務費用收據7.房屋過戶手續相關文件8.房屋質量保修說明書9.房屋交付驗收記錄10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋。2.甲方交付的房屋與本合同約定的房屋現狀描述不符。3.甲方未按約定履行房屋質量保證義務。4.乙方未按約定時間支付購房款。5.乙方未按約定時間辦理過戶手續。6.乙方在房屋質量保證期內未向甲方提出質量問題。7.中介提供虛假房源信息。8.中介未按約定提供服務導致合同糾紛。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經交易過一次的存量房。2.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的過程。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.質量問題：指房屋存在的影響使用或安全的問題。5.保修：指出賣人按照約定對房屋提供的維修保障。6.合同糾紛：指合同履行過程中產生的爭議。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定時間交付房屋，如有延遲，應支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。2.問題：房屋實際狀況與描述不符。解決辦法：乙方應在接收房屋時進行驗收，如發現不符，應在規定時間內提出，甲方應負責修復或更換。3.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：乙方應按照合同約定時間支付購房款，如有延遲，應支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。4.問題：過戶手續辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應共同配合，提供所需材料，并按照房產交易所的規定辦理過戶手續。五、所有應用場景：1.場景：甲乙雙方達成二手房買賣意向。