編號：__________2024二手回遷房買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手回遷房買賣合同合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同雙方的權益和義務1.3合同的生效和終止條件1.4合同的爭議解決方式第二章：房屋基本情況2.1房屋的概述2.2房屋的產權證明和土地使用權證明2.3房屋的現狀描述2.4房屋的面積和用途第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋的總價和付款方式4.2定金和首付款的支付時間及金額4.3貸款及還款方式4.4房屋過戶費用和稅費的承擔第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付的時間和地點5.2房屋交付的條件和標準5.3房屋過戶的時間和流程5.4房屋過戶所需的文件和材料第六章：房屋質量及維修責任6.1房屋的質量保證6.2房屋的維修責任6.3房屋的維護和保養第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章：違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任第九章：爭議解決9.1雙方協商解決9.2第三方調解9.3法律途徑第十章：其他約定10.1房屋的保險10.2房屋的租賃10.3房屋的共有權人10.4房屋的遺產和贈與第十一章：附件11.1房屋產權證明11.2土地使用權證明11.3房屋現狀照片第十二章：雙方簽字12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三章：附件說明13.1附件的定義和解釋13.2附件的提交時間和方式第十四章：合同的生效14.1合同的簽署和生效時間14.2合同的終止和失效時間合同編號2024001第一章：總則1.1本合同的定義和解釋：本合同是指2024年雙方就二手回遷房買賣事宜達成的明確協議。1.2合同雙方的權益和義務：出賣人應保證房屋的真實性和合法性，買受人應按時支付房款并履行過戶手續。1.3合同的生效和終止條件：本合同自雙方簽字之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。1.4合同的爭議解決方式：雙方應友好協商解決，協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第二章：房屋基本情況2.1房屋的概述：房屋位于__________，建筑結構為__________，樓層為__________。2.2房屋的產權證明和土地使用權證明：出賣人應提供合法的房屋產權證明和土地使用權證明。2.3房屋的現狀描述：房屋現狀為__________，設施設備為__________。2.4房屋的面積和用途：房屋的建筑面積為__________平方米，用途為__________。第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息：出賣人名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________3.2買受人的基本信息：買受人名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________第四章：房屋價格及支付方式定金：人民幣__________元（大寫：__________元整），于本合同簽訂之日起____個工作日內支付；首付款：人民幣__________元（大寫：__________元整），于____年__月__日前支付；貸款：人民幣__________元（大寫：__________元整），買受人自行辦理貸款手續。4.2定金和首付款的支付時間及金額：定金支付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內，首付款支付時間為____年__月__日前。4.3貸款及還款方式：買受人應自行辦理貸款手續，并按照貸款銀行的要求進行還款。4.4房屋過戶費用和稅費的承擔：房屋過戶費用和稅費按法律規定承擔，具體金額以實際發生為準。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付的時間和地點：房屋交付時間為____年__月__日，地點為__________。5.2房屋交付的條件和標準：房屋交付時應符合本合同第二章所述的現狀描述。5.3房屋過戶的時間和流程：房屋過戶時間為____年__月__日前，具體流程按法律規定進行。5.4房屋過戶所需的文件和材料：雙方應提供合法的身份證件、房屋產權證明、土地使用權證明等相關文件和材料。第六章：房屋質量及維修責任6.1房屋的質量保證：出賣人保證房屋不存在重大質量問題，并按照本合同約定承擔維修責任。6.2房屋的維修責任：出賣人應承擔房屋在交付后____年內因質量問題產生的維修費用。6.3房屋的維護和保養：買受人應合理使用房屋，并進行定期維護和保養。第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序：合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2合同解除的條件和程序：合同解除需雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第八章：違約責任8.1出賣人的違約責任：出賣人未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人的違約責任：買受人未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九章：爭議解決9.1雙方協商解決：雙方應通過友好協商解決合同爭議。9.2第三方調解：協商不成的，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑：調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章：其他約定10.1房屋的保險：買受人應自交付之日起辦理房屋保險，并承擔相應保險費用。10.2房屋的租賃：本合同簽訂后，出賣人不得將房屋出租給第三方。10.3房屋的共有權人：如房屋為共有財產，共有權人應同意本次買賣并簽字確認。10.4房屋的遺產和贈與：本合同簽訂后，房屋不得作為遺產或贈與給第三方。第十一章：附件11.1房屋產權證明：出賣人應提供合法的房屋產權證明。11.2土地使用權證明：出賣人應提供合法的土地使用權證明。11.3房屋現狀照片：出賣人應提供反映房屋現狀的照片。第十二章：雙方簽字12.1出賣人簽字：出賣人名稱：（蓋章）聯系人：（簽字）聯系電話：日期：____年__月__日12.2買受人簽字：買受人名稱：（蓋章）聯系人：（簽字）聯系電話：日期：____年__月__日第十三章：附件說明13.1附件的定義和解釋：附件是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.2附件的提交時間和方式：出賣人應在本合同簽訂之日起____個工作日內提交附件。第十四章：合同的生效14.1合同的簽署和生效時間：本合同自雙方簽字之日起生效。14.2合同的終止和失效時間：本合同在房屋過戶完畢之日終止。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特別約定1.1甲方承諾：甲方保證所出售的二手回遷房不存在任何法律糾紛和權利瑕疵，包括但不限于產權糾紛、土地使用權糾紛等。說明：甲方作為出賣人，應對房屋的權屬情況承擔全部責任，確保房屋的產權清晰，無任何法律風險。1.2甲方義務：甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，提供必要的文件和證明材料。說明：甲方作為出賣人，有義務協助乙方完成房屋過戶手續，確保交易順利進行。1.3甲方違約：如甲方違反本合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明：明確甲方違約責任，保障乙方的合法權益。附加條款二：乙方為主導時的特別約定2.1乙方支付房款：乙方應按照本合同約定的時間和金額支付房款，否則甲方有權解除合同。說明：確保乙方按時支付房款，保障甲方合法權益。2.2乙方義務：乙方應合理使用房屋，并按照本合同約定承擔房屋的維修和保養責任。說明：明確乙方在使用房屋過程中的義務，確保房屋的合理使用和維護。2.3乙方違約：如乙方違反本合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明：明確乙方違約責任，保障甲方合法權益。附加條款三：第三方中介為主導時的特別約定3.1中介服務費用：中介方應按照行業標準收取中介服務費用，雙方另有約定的除外。說明：明確中介方的服務費用，規范中介行為。3.2中介義務：中介方應誠實守信，為雙方提供真實、準確的信息，并協助雙方完成交易。說明：中介方作為第三方，有義務為雙方提供優質的服務，確保交易順利進行。3.3中介違約：如中介方違反本合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明：明確中介方違約責任，保護雙方合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證明2.土地使用權證明3.房屋現狀照片4.房屋維修記錄5.房屋交易歷史記錄6.貸款合同及還款證明7.房屋過戶證明8.房屋保險單據9.共有權人同意書10.房屋租賃合同（如有）11.第三方中介服務協議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：提供虛假房屋信息未能按時交付房屋未能提供合法的產權證明和土地使用權證明未能履行合同約定的維修責任2.乙方違約行為：未能按時支付房款未能按照合同約定使用和維護房屋未能履行合同約定的過戶手續3.第三方中介違約行為：提供虛假或誤導性信息未能協助雙方完成交易未能按照約定提供服務三、法律名詞及解釋：1.二手回遷房：指已經完成拆遷補償的房屋，由原居民按照政府規定遷回原址所建的房屋。2.產權證明：指證明房屋所有權的法律文件。3.土地使用權證明：指證明土地使用權的法律文件。4.過戶：指將房屋所有權依法轉移給他人的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供中介服務的個人或機構。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：solution:雙方協商確定合理的交付時間，并約定違約責任。2.房屋質量問題：solution:甲方應在交付前確保房屋質量，如有問題，應負責維修或賠償。3.房款支付糾紛：