買(mǎi)賣(mài)房屋委托中介合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、委托事項(xiàng)1.1甲方同意委托乙方作為其出售/購(gòu)買(mǎi)房屋的中介機(jī)構(gòu)，乙方同意接受甲方的委托。1.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、質(zhì)量狀況、使用情況等，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的提供的信息為甲方尋找合適的買(mǎi)家/賣(mài)家。1.3乙方應(yīng)盡最大努力為甲方尋找合適的買(mǎi)家/賣(mài)家，并協(xié)助甲方與買(mǎi)家/賣(mài)家進(jìn)行談判，以達(dá)成出售/購(gòu)買(mǎi)房屋的目的。1.4乙方應(yīng)在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)行事，不得擅自變更甲方的意愿。二、中介費(fèi)用2.1乙方應(yīng)向甲方支付中介費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價(jià)的__________%。2.2甲方應(yīng)在房屋成交后日內(nèi)向乙方支付中介費(fèi)用。2.3乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方依法享受稅收優(yōu)惠。三、保密條款3.1雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。3.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容及其它相關(guān)信息。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2若乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)為甲方找到合適的買(mǎi)家/賣(mài)家，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的中介費(fèi)用。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告3.房屋使用情況說(shuō)明書(shū)4.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件5.買(mǎi)賣(mài)雙方的有效聯(lián)系方式6.房屋成交確認(rèn)書(shū)7.中介費(fèi)用支付憑證8.保密協(xié)議9.違約金支付憑證10.法院訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)為甲方找到合適的買(mǎi)家/賣(mài)家，屬于違約行為。2.甲方未向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息，屬于違約行為。3.甲方未按照約定支付中介費(fèi)用，屬于違約行為。4.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自變更甲方的意愿，屬于違約行為。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指出售房屋的一方。2.乙方：指受托進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.中介費(fèi)用：指乙方為甲方提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.保密協(xié)議：指雙方約定對(duì)合同內(nèi)容及其它相關(guān)信息予以保密的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供虛假房屋信息。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息，甲方應(yīng)予以配合。2.問(wèn)題：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)找到合適的買(mǎi)家/賣(mài)家。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的中介費(fèi)用。3.問(wèn)題：甲方未按照約定支付中介費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方擅自變更甲方意愿。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的中介費(fèi)用。5.問(wèn)題：雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出售房屋，委托乙方尋找買(mǎi)家。2.甲方購(gòu)買(mǎi)房屋，委托乙方尋找賣(mài)家。3.甲方與乙方