北京市住建委房屋租賃合同模板合同編號：__________合同各方當事人：出租人：姓名（名稱）：__________住所：__________身份證件類型及號碼：__________聯系電話：__________電子郵箱：__________承租人：姓名（名稱）：__________住所：__________身份證件類型及號碼：__________聯系電話：__________電子郵箱：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人承租并支付租金的事宜，達成如下協議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于北京市__________區（縣）__________街道（鎮）__________號，房屋結構及面積：__________。1.2房屋所有權證號：__________。1.3房屋租賃用途：__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如出租人繼續出租該房屋，承租人享有優先承租權。承租人需在租賃期滿前一個月通知出租人是否續租。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2租金支付方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3租金支付日期為每__月的__日。3.4承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應當按照應付租金的__%支付滯納金。第四條押金4.1承租人應在簽訂本合同時一次性向出租人支付押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給出租人，出租人在確認無損壞或經雙方協商確定的損壞已得到賠償后，__日內退還承租人押金。第五條房屋使用及維修5.1承租人應合理使用房屋及附屬設施，按照房屋的結構、用途及安全要求進行使用，不得擅自改變房屋結構和用途。5.2承租人在使用過程中，發現房屋及附屬設施有損壞或故障的，應及時通知出租人進行維修。出租人應在接到通知后__日內進行維修。5.3因承租人使用不當或人為破壞導致房屋及附屬設施損壞的，維修費用由承租人承擔。第六條合同的變更和解除6.1合同變更：本合同履行過程中，如出租人、承租人一方要求變更合同條款的，應提前一個月通知對方，并經雙方協商一致后簽訂書面變更協議。6.2合同解除：（1）租賃期內，如出租人需提前解除合同的，應提前一個月通知承租人，并支付承租人一個月租金作為違約金。（2）租賃期內，如承租人需提前解除合同的，應提前一個月通知出租人，并支付出租人一個月租金作為違約金。（3）租賃期內，如出租人未按照本合同約定提供租賃房屋的，承租人有權解除合同，并要求出租人支付違約金。（4）租賃期內，如承租人未按照本合同約定使用租賃房屋的，出租人有權解除合同，并要求承租人支付違約金。第七條違約責任7.1雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。7.2出租人未按照本合同約定提供租賃房屋的，承租人有權要求出租人支付違約金，并有權解除合同。7.3承租人未按照本合同約定支付租金的，出租人有權要求承租人支付滯納金，并有權解除合同。7.4雙方因不可抗力導致無法履行本合同的，不承擔違約責任。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中，如雙方發生爭議，應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.承租人身份證明復印件3.出租人身份證明復印件4.房屋現狀照片5.租賃合同變更協議6.房屋維修記錄7.租金支付記錄8.違約金支付記錄二、違約行為及認定：1.出租人未按照合同約定提供租賃房屋的，認定為違約行為。2.承租人未按照合同約定支付租金的，認定為違約行為。3.承租人未按照合同約定使用租賃房屋的，認定為違約行為。4.雙方未按照合同約定履行其他義務的，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有權人或者有權出租房屋的人。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的人。3.租賃期限：指承租人使用租賃房屋的期限。4.租金：指承租人按照約定向出租人支付的費用。5.押金：指承租人為保證履行合同約定而向出租人支付的費用。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租人逾期支付租金。解決辦法：提醒承租人及時支付租金，逾期支付的，按照合同約定收取滯納金。2.問題：房屋設施損壞需要維修。解決辦法：通知出租人進行維修，如出租人未及時維修，承租人可自行維修，費用由出租人承擔。3.問題：合同變更或解除。解決辦法：雙方協商一致后簽訂書面變更協議或解除合同，并按照合同約定承擔違約責任。4.問題：發生爭議。解決辦法：協商解決，協商不成的