房產贈與協議書合同編號：__________一、贈與房產的基本情況1.1贈與房產位于__________市__________區__________街道__________號，房屋所有權證號/不動產權證號為__________，房屋面積為__________平方米。1.2贈與房產為__________（住宅/商業/辦公）性質，建筑結構為__________，建成時間為__________年。1.3贈與房產目前處于__________（已抵押/未抵押/查封）狀態，贈與人在本協議簽訂后__________日內負責解除抵押手續，并承擔相關費用。二、贈與范圍2.1贈與人為本協議所述房產的一切合法權益，包括但不限于房屋所有權、土地使用權、配套設施使用權等。2.2贈與人保證贈與房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、債務等法律問題，如因贈與房產存在問題導致受贈人遭受損失的，贈與人應承擔相應的法律責任。三、贈與條件3.1受贈人同意接受贈與房產，并按照本協議約定的條件進行接受。3.2受贈人自本協議簽訂之日起__________日內，向贈與人支付房產贈與稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。3.3受贈人自本協議簽訂之日起__________日內，向贈與人支付因贈與房產產生的其他費用，包括但不限于物業費、水電費等。四、贈與手續4.1本協議簽訂后，贈與人與受贈人應共同向不動產登記部門申請辦理房產贈與手續。4.2贈與手續辦理過程中產生的相關稅費，按照法律法規規定由贈與人和受贈人各自承擔。4.3贈與手續辦理完畢后，不動產登記部門頒發的不動產權證書歸受贈人所有。五、贈與房產的交付及過戶5.1贈與人在本協議簽訂后__________日內，將贈與房產交付給受贈人。5.2受贈人自贈與房產交付之日起，享有對該房產的一切使用權和處置權。5.3受贈人應在本協議簽訂后__________日內，完成房產過戶手續。六、違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若贈與人未能按照本協議約定交付贈與房產，或房產過戶手續未能順利完成，贈與人應向受贈人支付違約金，違約金為本協議所述房產市場價值的__________%。七、爭議解決7.1凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協議一式兩份，雙方各執一份。8.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。贈與人（蓋章）：__________受贈人（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產所有權證或不動產權證書復印件2.房產平面圖及結構圖紙3.贈與房產的評估報告4.贈與房產的稅務發票及相關稅費支付憑證5.贈與房產的物業費、水電費等費用支付憑證6.房產過戶手續完成的證明文件7.雙方的身份證明文件復印件8.授權委托書（如有代理人參與）二、違約行為及認定：1.贈與人未能按照協議約定交付贈與房產，或房產過戶手續未能順利完成。2.贈與人未能在本協議簽訂后規定時間內解除房產抵押手續。3.贈與人未能保證贈與房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、債務等法律問題。4.受贈人未能在本協議簽訂后規定時間內支付房產贈與稅費及承擔其他費用。5.受贈人未能在本協議簽訂后規定時間內完成房產過戶手續。三、法律名詞及解釋：1.贈與：指贈與人自愿將其財產無償轉移給受贈人的行為。2.房產贈與：指贈與人將其房產無償轉移給受贈人的行為。3.不動產登記部門：負責辦理房產贈與手續、頒發不動產權證書的政府部門。4.契稅：房產轉讓過程中，受讓人按照房產交易價格向國家繳納的稅費。5.個人所得稅：贈與人在贈與房產過程中，根據國家相關稅法規定應繳納的稅費。6.違約金：一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付及過戶手續辦理緩慢：提前了解當地不動產登記部門的辦事流程和所需材料，確保雙方積極配合辦理相關手續。2.房產存在租賃合同或債務問題：贈與人應在簽訂協議前核實房產是否存在租賃合同、債務等法律問題，并及時解決。3.房產贈與稅費過高：可咨詢專業稅務顧問，了解相關稅收政策，選擇合適的贈與方式以降低稅費負擔。4.房產過戶過程中出現爭議：雙方應按照協議約定履行各自義務，如有爭議，可協商解決或依法向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.家庭成員之間的房產贈與