辦公中心租賃協議合同編號：__________第一章定義與術語1.1定義除非上下文另有要求，本合同中使用的下列術語應具有如下含義：1.1.1“出租方”指甲方，即擁有辦公中心所有權的法人或其他組織。1.1.2“承租方”指乙方，即租賃辦公中心的法人或其他組織。1.1.3“租賃期”指本合同第3.1條約定的租賃期限。1.1.4“租金”指本合同第4.1條約定的租賃費用。1.1.5“辦公中心”指位于（具體地址）的辦公設施，包括但不限于辦公室、會議室、接待區等。第二章租賃物與租賃用途2.1租賃物2.1.1出租方同意將辦公中心租賃給承租方使用，具體范圍和面積詳見附件一。2.1.2承租方應按照出租方提供的圖紙和說明，合理使用租賃物，不得擅自改變其結構或用途。2.2租賃用途2.2.1承租方租賃辦公中心的用途為（具體用途），不得從事違法活動或影響其他租戶的正常工作。2.2.2如承租方需變更租賃用途，應事先征得出租方書面同意，并按照出租方的要求辦理相關手續。第三章租賃期限3.1租賃期3.1.1本合同租賃期為（具體期限），自（起始日期）起至（終止日期）止。3.1.2租賃期滿后，如雙方同意續租，應簽訂書面續租協議。3.2提前終止3.2.1在租賃期內，任何一方提前終止本合同，應提前（通知期限）書面通知對方，并按第4.3條約定的違約責任承擔相應責任。第四章租金與支付4.1租金4.1.1承租方應按照第4.2條約定的方式向出租方支付租金。4.1.2租金的具體數額為（具體金額），租金支付周期為（支付周期）。4.2支付方式4.2.1承租方應在每個支付周期開始后的（具體天數）內，將當期租金支付至出租方指定的銀行賬戶。4.2.2承租方支付租金后，應向出租方索取并保留支付憑證。4.3違約責任4.3.1如承租方未按期支付租金，應按照第（具體條款）條約定的違約責任承擔相應責任。4.3.2如出租方未按約定提供租賃物或違反本合同其他條款，應按照第（具體條款）條約定的違約責任承擔相應責任。第五章維護與維修5.1維護5.1.1出租方應保持辦公中心的正常使用狀態，包括但不限于公共區域的清潔、綠化、安全等。5.1.2承租方應愛護租賃物，合理使用，并遵守出租方制定的相關管理規定。5.2維修5.2.1在租賃期間，租賃物的正常維修由出租方負責，包括但不限于空調、電梯、照明等設施。5.2.2如因承租方使用不當導致租賃物損壞，承租方應承擔修復費用。5.2.3出租方應在接到承租方通知后（具體時間）內進行維修，確保租賃物的正常使用。5.2.4如出租方未按約定進行維修，承租方有權自行維修，并有權向出租方追償維修費用。第六章保證金與違約金6.1保證金6.1.1承租方應在簽訂本合同時向出租方支付相當于（具體金額）的保證金，作為履行合同的保證。6.1.2出租方應妥善保管保證金，并在租賃期滿或合同提前終止后，扣除承租方應承擔的費用后無息退還剩余保證金。6.2違約金6.2.1如承租方違反本合同的任何條款，應向出租方支付相當于（具體金額）的違約金。6.2.2出租方違反本合同的任何條款，應向承租方支付相當于（具體金額）的違約金。第七章保險7.1保險責任7.1.1出租方應購買并保持有效的物業保險，覆蓋辦公中心及其附屬設施。7.1.2承租方應購買并保持有效的租賃物品保險，覆蓋其在租賃期間使用的物品。7.2保險索賠7.2.1如發生保險事故，受損方應立即通知對方，并按照保險公司的要求提供必要文件和資料。7.2.2保險索賠所得款項應用于修復或替換受損財產，不足部分由受損方自行承擔。第八章保密8.1保密義務8.1.1雙方同意，在合同期間及合同終止后，（具體時間）內，對在合同履行過程中獲得的對方的商業秘密和機密信息保密。8.1.2雙方應采取一切合理措施，防止其雇員、代理人或顧問泄露對方的商業秘密和機密信息。8.2保密例外8.2.1雙方披露商業秘密和機密信息的義務不適用于以下情況：（具體情形）。8.2.2雙方應立即通知對方任何違反保密義務的行為，并采取必要措施減輕或消除違反行為造成的影響。第九章爭議解決9.1協商解決9.1.1雙方應通過友好協商解決因本合同引起的任何爭議。9.1.2如協商未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至（具體機構）進行調解。9.2仲裁9.2.1如調解未能解決爭議，或任何一方不同意調解，爭議應提交至（具體仲裁機構）進行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3法律適用與管轄9.3.1本合同的解釋、適用和履行受（具體法律）管轄。9.3.2雙方同意，任何仲裁或訴訟應在（具體地點）進行。第十章其他條款10.1完整協議10.1.1本合同構成雙方的完整協議，取代所有先前的口頭或書面協議、理解和談判。10.1.2任何修改或補充本合同的事項，必須以書面形式并由雙方授權代表簽署。10.2通知10.2.1任何通知或通信應根據本合同第（具體條款）條指定的地址和方式送達對方。10.2.2通知在以下情況下視為送達：（具體情形）。10.3法律變更10.3.1如任何適用的法律、法規或規章發生變更，影響本合同的履行，雙方應協商一致修改本合同以符合新的法律、法規或規章。10.3.2雙方應盡最大努力減少因法律變更對合同履行造成的影響。10.4不可抗力10.4.1如任何一方因不可抗力事件無法履行其在本合同下的義務，該方應立即通知對方，并提供合理的證明。10.4.2遭受不可抗力事件的一方應采取一切合理措施減輕不可抗力事件的影響，并在事件結束后盡快恢復履行其義務。10.5轉讓與分包10.5.1未經對方書面同意，任何一方不得將其在本合同下的全部或部分權利和義務轉讓給第三方。10.5.2出租方有權將本合同下的部分服務分包給第三方，但分包不影響出租方在本合同下的義務和責任。10.6有效性10.6.1如本合同的任何條款被認定為無效或不可執行，該條款應從本合同中刪除，不影響本合同其余條款的有效性。10.6.2雙方應盡力找到替代條款，以實現無效或不可執行條款的目的和效果。第十一章知識產權11.1權利歸屬11.1.1雙方確認，本合同項下產生的所有知識產權，包括但不限于商標、專利、著作權等，除非另有約定，均歸各自所有。11.1.2承租方在租賃期間基于使用租賃物而產生的知識產權，歸承租方所有。11.2使用許可11.2.1出租方在此授予承租方非獨占、不可轉讓的許可證，以使用出租方的商標、標志等，僅用于標識承租方租賃的辦公中心。11.2.2承租方在使用上述許可證時，不得違反出租方的使用規范，不得損害出租方的商標權益。11.3知識產權保護11.3.1雙方應尊重對方的知識產權，不得非法使用、復制或傳播對方的知識產權。11.3.2如一方發現對方侵犯其知識產權，應立即通知對方，并共同協商解決。第十二章環境保護與安全12.1環境保護12.1.1雙方同意遵守所有適用的環境保護法律、法規和標準。12.1.2承租方應確保其使用租賃物的行為不會對環境造成污染或損害。12.2安全12.2.1出租方應確保辦公中心符合所有適用的安全標準和規定。12.2.2承租方應遵守出租方制定的安全管理規定，并確保其員工、客戶和訪客的安全。第十三章修改與終止13.1修改13.1.1雙方同意，本合同的任何修改或補充必須以書面形式作出，并由雙方授權代表簽署。13.1.2修改或補充的部分與本合同具有同等法律效力。13.2終止13.2.1在租賃期屆滿前，除非一方違反本合同且未能補救，否則任何一方不得隨意終止本合同。13.2.2如一方因違反本合同被終止合同，違約方應支付給守約方作為違約金的金額為（具體金額）。第十四章法律適用與爭議解決14.1法律適用14.1.1本合同的解釋、適用和履行受（具體法律）管轄。14.1.2雙方同意，任何仲裁或訴訟應在（具體地點）進行。14.2爭議解決14.2.1雙方應通過友好協商解決因本合同引起的任何爭議。14.2.2如協商未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至（具體機構）進行調解。第十五章權利與義務的轉讓15.1權利轉讓15.1.1未經對方書面同意，任何一方不得將其在本合同下的全部或部分權利轉讓給第三方。15.1.2出租方有權將本合同下的部分服務分包給第三方，但分包不影響出租方在本合同下的義務和責任。15.2義務轉讓15.2.1未經對方書面同意，任何一方不得將其在本合同下的全部或部分義務轉讓給第三方。15.2.2如出租方或承租方的全部或部分業務被轉讓給第三方，本合同項下的權利和義務一并轉讓給該第三方。附件附件一：租賃物清單附件二：租金支付明細表附件三：維修記錄表簽字部