合肥市長(zhǎng)租公寓購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方基本信息1.1合同甲方（購(gòu)房方）信息1.1.1名稱(chēng)/姓名：____________________1.1.2身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________1.1.3聯(lián)系人：____________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.1.5通訊地址：____________________1.2合同乙方（售房方）信息1.2.1名稱(chēng)/姓名：____________________1.2.2身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________1.2.3聯(lián)系人：____________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________1.2.5通訊地址：____________________第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在市：____________________2.1.2所在區(qū)/縣：____________________2.1.3所在街道/鎮(zhèn)：____________________2.1.4門(mén)牌號(hào)碼：____________________2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2.1建筑結(jié)構(gòu)：____________________2.2.2建筑面積：____________________2.2.3使用面積：____________________2.2.4房屋戶(hù)型：____________________第三章：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1交易總價(jià)：____________________3.1.2交易單價(jià)：____________________3.2價(jià)格構(gòu)成3.2.1房屋價(jià)款：____________________3.2.2增值稅費(fèi)：____________________3.2.3其他費(fèi)用：____________________3.3付款方式3.3.1首付款：____________________3.3.2貸款金額：____________________3.3.3貸款方式：____________________3.3.4付款期限：____________________第四章：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.1.1交房日期：____________________4.1.2交付條件：____________________4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：____________________4.2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：____________________4.2.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：____________________第五章：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.1.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.1.2質(zhì)量問(wèn)題處理：____________________5.2保修責(zé)任5.2.1保修期限：____________________5.2.2保修范圍：____________________5.2.3保修方式：____________________第六章：合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除權(quán)6.1.1解除條件：任何一方未能履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，且在收到對(duì)方書(shū)面通知后的三十（30）日內(nèi)未能采取補(bǔ)救措施，非違約方有權(quán)解除本合同。6.1.2解除程序：非違約方應(yīng)向違約方發(fā)出書(shū)面解除通知，明確解除理由和解除日期。6.1.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同規(guī)定返還已收到的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。6.2違約責(zé)任6.2.1甲方違約：若甲方未能按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付未付款項(xiàng)的千分之五作為違約金。6.2.2乙方違約：若乙方未能按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付已付款項(xiàng)的千分之五作為違約金。6.2.3其他違約：任何一方違反合同其他條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的全部損失。第七章：不可抗力7.1不可抗力定義：不可抗力是指雙方在簽訂本合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政治動(dòng)蕩等。7.1.1不可抗力影響：若任何一方因不可抗力無(wú)法履行合同，應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。7.1.2通知義務(wù)：受到不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的七十二（72）小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。7.1.3后果處理：雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，決定是否延期履行合同或解除合同，并盡量減少不可抗力帶來(lái)的損失。第八章：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決因本合同引起的任何爭(zhēng)議。8.1.1協(xié)商期限：任何一方有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十（30）日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面協(xié)商請(qǐng)求。8.1.2協(xié)商地點(diǎn)：雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的地點(diǎn)為房屋所在地。8.2仲裁解決：若協(xié)商未能在六十（60）日內(nèi)解決爭(zhēng)議，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至合肥市的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2.1仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.2.2仲裁費(fèi)用：除非仲裁裁決另有規(guī)定，雙方各自承擔(dān)其仲裁費(fèi)用。第九章：合同變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更9.1.1變更協(xié)議：雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2變更效力：變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。9.2合同轉(zhuǎn)讓9.2.1甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)：未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2.2乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十章：附則10.1合同完整性10.1.1本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋交易的完整協(xié)議，取代所有先前的口頭或書(shū)面協(xié)議。10.1.2任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。10.2合同適用法律10.2.1本合同的解釋、適用和履行均受中華人民共和國(guó)法律的約束。10.2.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至房屋所在地的人民法院管轄。10.3語(yǔ)言及附件10.3.1本合同以中文書(shū)寫(xiě)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3.2本合同附件包括但不限于房屋平面圖、付款計(jì)劃表等，為本合同不可分割的一部分。10.4生效條件10.4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4.2本合同自生效之日起對(duì)雙方具有法律約束力。第十一章：物業(yè)交付及物業(yè)管理11.1物業(yè)交付11.1.1交付文件：乙方應(yīng)向甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等所有必要的法律文件。11.1.2交付物品：乙方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并按照附件一列出清單交付甲方。11.1.3交付時(shí)間：雙方同意在合同生效后三十（30）日內(nèi)完成物業(yè)交付。11.2物業(yè)管理11.2.1物業(yè)服務(wù)：甲方同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，并支付物業(yè)管理費(fèi)用。11.2.2物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按照附件二執(zhí)行。11.2.3物業(yè)服務(wù)變更：若甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有異議，應(yīng)通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出，不得擅自拒付費(fèi)用。第十二章：維修及保養(yǎng)12.1維修責(zé)任12.1.1甲方維修：甲方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)。12.1.2乙方維修：乙方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。12.1.3維修費(fèi)用：非人為損壞的維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。12.2保養(yǎng)要求12.2.1甲方應(yīng)按照使用說(shuō)明對(duì)房屋進(jìn)行合理保養(yǎng)。12.2.2乙方應(yīng)定期檢查房屋主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施，確保其安全使用。第十三章：保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)責(zé)任13.1.1甲方保險(xiǎn)：甲方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)或委托乙方購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。13.1.2乙方保險(xiǎn)：乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)公共責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.2保險(xiǎn)理賠13.2.1保險(xiǎn)理賠程序：發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，受害方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要文件。13.2.2保險(xiǎn)賠償：保險(xiǎn)賠償應(yīng)由保險(xiǎn)公司直接支付給受害方。第十四章：合同有效期及終止14.1合同有效期14.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。14.1.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。14.2合同終止14.2.1合同期滿：合同因期限屆滿而終止。14.2.2違約終止：任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，非違約方有權(quán)終止合同。14.2.3協(xié)議終止：雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式終止本合同。第十五章：其他條款15.1法律適用15.1.1本合同的解釋、適用和履行均受中華人民共和國(guó)法律的約束。15.1.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至房屋所在地的人民法院管轄。15.2通知與送達(dá)15.2.1任何通知或書(shū)面通訊應(yīng)以掛號(hào)郵件、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式發(fā)送。15.2.2通知或書(shū)面通訊送達(dá)地址為雙方在本合同中注明的通訊