投資市場特色餐廳租賃合約合同編號：__________出租方：1.名稱：_____________________2.地址：_____________________3.聯系人：_____________________4.聯系電話：_____________________承租方：1.名稱：_____________________2.地址：_____________________3.聯系人：_____________________4.聯系電話：_____________________第一條租賃標的1.1本合約租賃標的為出租方位于_____________________的特色餐廳，餐廳面積為____平方米。1.2承租方租賃餐廳后，享有對該餐廳的經營權和管理權，但必須按照本合約約定的條款進行經營。第二條租賃期限2.1本合約租賃期限為____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續租賃，應提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1承租方應按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2承租方應在每個月的前五天內支付當月租金。3.3承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的千分之一作為滯納金。第四條經營范圍及條件4.1承租方應在租賃期間按照雙方約定的經營范圍進行經營，不得經營與投資市場特色餐廳無關的業務。4.2承租方應在租賃期間遵守國家的法律法規，不得從事違法經營活動。4.3承租方應在租賃期間保證餐廳的服務質量，維護餐廳的形象，確保餐廳的正常經營。第五條維修及保養5.1出租方應在租賃期間負責租賃物業的維修及保養，確保租賃物業的安全及正常使用。5.2承租方應負責餐廳內部的日常維修及保養，確保餐廳的正常經營。第六條合同的變更及解除6.1本合約一旦簽訂，雙方應嚴格遵守。如一方需變更或解除合約，應提前一個月通知對方，并經雙方協商一致。6.2合同解除后，承租方應立即停止經營，并支付合同解除至租賃期滿之間的租金。第七條違約責任7.1任何一方違反本合約的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2若承租方未按照約定支付租金，出租方有權解除本合約，并要求承租方支付違約金及賠償金。第八條爭議解決8.1對于本合約的解釋或履行發生的任何爭議，雙方應協商解決。8.2如協商未果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本合約一式兩份，雙方各執一份。9.2本合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：_____________________承租方（蓋章）：_____________________簽訂日期：_____________________一、附件列表：1.投資市場特色餐廳租賃合約2.租賃物業證明文件3.餐廳經營范圍及條件說明4.租金支付證明文件5.維修及保養服務說明6.違約金支付證明文件7.法律意見書二、違約行為及認定：1.承租方未按約定支付租金2.承租方未按約定經營范圍進行經營3.承租方未遵守國家法律法規進行經營4.出租方未按約定維修及保養租賃物業5.任何一方違反合約其他約定三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業所有權并有權將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方物業并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指承租方租賃出租方物業的期限。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租方未按約定支付租金解決辦法：提醒承租方及時支付租金，逾期支付的，依法要求承租方支付滯納金。2.問題：承租方未按約定經營范圍進行經營解決辦法：提醒承租方按照約定經營范圍進行經營，嚴重違反的，依法解除合同。3.問題：承租方未遵守國家法律法規進行經營解決辦法：通知承租方遵守國家法律法規，如不改正，依法解除合同。4.問題：出租方未按約定維修及保養租賃物業解決辦法：提醒出租方履行維修及保養義務，如不履行，依法要求出租方承擔責任。5.問題：其他違約行為解決辦法：依法要求違約方承擔違約責任，如違約金、賠償金等。五、所有應用場景：1.出租方擁有特色餐廳經營權，希望租賃給承租