2024二手房購房預付款合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯系電話：__________電子郵箱：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯系電話：__________電子郵箱：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號/房產證號：__________。1.3房屋的現狀：__________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應在簽署本合同之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣__________元作為購房預付款。2.3購房預付款的支付方式：__________。第三條購房預付款的用途及退還3.1購房預付款將用于購買上述房屋的支付，包括但不限于房屋交易稅費、中介費等。3.2若因不可抗力或其他意外原因導致房屋交易未能完成，賣方應在簽署房屋買賣合同之日起____個工作日內，向買方退還已支付的購房預付款。3.3若買方未按照本合同約定的時間、金額支付購房款，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為購房預付款的____%。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經簽署，即對雙方具有法律約束力。除非經雙方協商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2任何一方違反本合同的約定，均應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2本合同簽訂地為：__________。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完成之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證/房產證

2.房屋現狀照片

3.房屋交易稅費計算公式

4.買賣雙方身份證明

5.銀行轉賬憑證（如有）

6.購房預付款收據

7.房屋買賣合同（如簽訂）二、違約行為及認定：1.買方未按照合同約定時間、金額支付購房款，視為違約。

2.賣方未按照合同約定時間、金額退還購房預付款，視為違約。

3.因不可抗力或其他意外原因導致房屋交易未能完成，雙方協商一致可解除合同。

4.任何一方違反合同其他約定，均應承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。

2.購房預付款：指買方在簽署房屋買賣合同前，向賣方支付的用于購買房屋的部分款項。

3.違約金：指違約方應向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。

4.房屋交易稅費：指房屋買賣過程中產生的稅費，包括契稅、個人所得稅等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付購房預付款后，賣方拖延辦理房屋過戶手續。

解決辦法：買方應及時與賣方溝通，督促其履行合同約定，如賣方仍不履行，買方可依法尋求法律途徑。2.賣方未退還購房預付款。

解決辦法：買方應與賣方溝通，要求其退還購房預付款。如溝通無果，買方可依法向法院提起訴訟。3.房屋交易過程中出現額外費用。

解決辦法：雙方應友好協商，根據實際情況分擔額外費用。如協商不成，可依法尋求法律途徑。4.不可抗力事件導致房屋交易未能完成。

解決辦法：雙方應立即啟動協商機制，根據實際情況商討合同解除或延期等問題。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方在簽署房屋買賣合同前，為明確購房預付款的支付、用途及退還等事項，達成協議。

2.買方支付購房預付款后，因各種原因導致房屋交易未能完成，需要明確違