年農村房屋買賣協議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意出售位于_______省_______市_______縣（區）_______鄉（鎮）_______村_______號的農村房屋及土地使用權；乙方愿意購買上述房屋及土地使用權；雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經充分協商，達成如下協議：一、房屋及土地使用權描述1.1甲方出售的房屋為一層磚混結構，建筑總面積為_______平方米，土地使用權面積為_______平方米。1.2房屋及土地使用權的四至為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.3房屋現狀為：_______（完好、需要維修、部分損壞等）。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，房屋及土地使用權的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應在簽署本協議之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應按照約定將房屋及土地使用權過戶至乙方名下。三、過戶及交付3.1甲方應在本協議簽訂后_______日內，辦理房屋及土地使用權過戶手續，將房屋及土地使用權過戶至乙方名下。3.2過戶手續辦理完成后，甲方應將房屋及土地使用權交付給乙方。四、陳述與保證4.1甲方保證其是房屋的合法所有權人，有權出售該房屋及土地使用權。4.2甲方保證所出售的房屋及土地使用權不存在任何權利糾紛、債務糾紛、租賃關系等。4.3乙方保證其購買房屋及土地使用權的目的合法、合規，并承諾按照本協議的約定支付房款。五、違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋現狀照片4.過戶手續相關文件5.支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續，導致合同無法履行。2.甲方未按約定時間交付房屋及土地使用權。3.甲方未履行對房屋及土地使用權的權利瑕疵擔保義務。4.乙方未按約定時間支付房款。5.乙方未履行合同約定的購買目的。三、法律名詞及解釋：1.農村房屋買賣協議：指農村居民之間、農村居民與非農村居民之間，就農村房屋及土地使用權的買賣達成的協議。2.過戶手續：指將房屋及土地使用權從甲方名下轉移至乙方名下的法定程序。3.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。4.權利瑕疵擔保義務：指賣方對所售房屋及土地使用權不存在任何權利糾紛、債務糾紛、租賃關系等承擔擔保義務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續辦理緩慢：提前了解過戶手續所需材料和流程，確保齊全并備齊相關文件，以加快辦理速度。2.房屋及土地使用權存在權利糾紛：在簽訂合同前，進行詳細的盡職調查，確保房屋及土地使用權不存在權利糾紛。3.乙方支付房款不及時：在合同中明確約定具體的房款支付時間和方式，確保乙方按時支付。4.房屋現狀與約定不符：在簽訂合同前，對房屋進行實地查看，并明確約定房屋現狀，以避免后續糾紛。五、所有應用場景：1.農