2024住宅小區物業服務合同書合同編號：__________一、物業服務內容1.1乙方承擔對小區的物業管理服務，包括但不限于：（1）物業設施設備的維護、保養和管理；（2）物業公共區域的清潔、綠化和維護；（3）物業公共秩序的維護和管理；（4）物業公共設施的日常檢查和維修；（5）物業共用部位的日常檢查和維修；（6）物業共用設施設備的使用、維護和管理；（7）物業檔案資料的管理；（8）法律法規規定的其他物業管理服務事項。1.2乙方應按照甲方的要求，對小區進行不定期巡查，確保小區內的設施設備安全運行，發現問題應及時告知甲方并按照甲方的要求進行處理。二、物業服務費用2.1乙方應向甲方收取物業服務費用，具體收費標準和收費方式如下：（1）物業服務費：人民幣____元/平方米·月，按建筑面積計算；（2）物業服務費的收取方式：按季度收取，每季度初一次性支付；（3）物業服務費的支付方式：通過銀行轉賬方式支付。2.2乙方應于每季度初向甲方出具上季度物業服務費的發票。2.3如有特殊情況，經雙方協商一致，可對物業服務費用進行調整。三、物業服務期限3.1本合同的有效期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同期滿后，如甲方繼續委托乙方進行物業管理服務，乙方應繼續履行本合同的約定，但雙方可根據實際情況對物業服務費用進行調整。四、物業的職責和義務4.1甲方應遵守小區內的物業管理規定，合理使用共用部位、共用設施設備，并按照約定的期限和方式支付物業服務費用。4.2甲方不得擅自改變住宅結構和用途，不得損害相鄰業主的合法權益。4.3甲方應配合乙方的物業管理工作，不得干擾乙方的正常物業管理秩序。4.4乙方應按照合同約定，提供優質的物業管理服務，保障小區內的設施設備安全運行，維護小區的環境和秩序。4.5乙方應及時處理甲方提出的物業服務需求，并向甲方報告處理結果。4.6乙方應妥善保管甲方提供的物業檔案資料，不得泄露甲方的個人信息。五、違約責任5.1甲方未按照約定支付物業服務費用的，乙方有權按逾期天數加收滯納金，滯納金比例為應支付物業服務費用的____%。5.2乙方未按照約定提供物業管理服務的，甲方有權要求乙方在規定時間內整改，并可要求乙方支付違約金，違約金金額為人民幣____元。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（業主）營業執照或身份證復印件

2.乙方（物業公司）營業執照復印件

3.小區規劃圖紙

4.小區物業管理規定

5.物業服務費用明細表

6.物業服務合同補充協議

7.物業服務質量標準和要求

8.相關法律法規文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業服務費用的，視為違約。

2.甲方未按約定使用共用部位、共用設施設備，損害相鄰業主合法權益的，視為違約。

3.乙方未按約定提供物業管理服務，或服務質量不符合約定的，視為違約。

4.乙方未按約定處理甲方提出的物業服務需求的，視為違約。

5.甲方擅自改變住宅結構和用途的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅小區的業主。

2.乙方：指承擔住宅小區物業管理服務的公司。

3.物業服務費用：指乙方為提供物業管理服務向甲方收取的費用。

4.物業管理：指乙方對小區的設施設備、公共區域、公共秩序等進行維護、保養和管理的行為。

5.違約金：指一方不履行合同約定義務時，應向對方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付物業服務費用。

解決辦法：乙方應提醒甲方及時支付，如甲方仍不支付，乙方可按約定加收滯納金。2.問題：乙方服務質量不符合約定。

解決辦法：甲方可要求乙方在規定時間內整改，如乙方仍不改進，甲方可向乙方支付違約金。3.問題：甲方擅自改變住宅結構和用途。

解決辦法：乙方應制止甲方行為，如甲方不聽勸阻，乙方可向相關部門報告。4.問題：物業公司擅自改變共用部位、共用設施設備的使用目的或方式。

解決辦法：業主大會或業主委員會應要求物業公司立即停止違約行為，并恢復原狀。五、所有應用場景：1.適用于各類住宅小區的物業管理。

2.適用于物業公司提供全面的物業管理服務。