2024二手商品房買賣協議書合同編號：__________二手商品房買賣協議書協議日期：2024年甲方（賣方）：1.姓名（或名稱）：____________________2.住址（或注冊地址）：____________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：____________________乙方（買方）：1.姓名（或名稱）：____________________2.住址（或注冊地址）：____________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：____________________鑒于甲方為二手商品房的合法所有權人，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的二手商品房，雙方經協商，達成如下協議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結構及面積：____________________1.3房屋所有權證號：____________________1.4房屋性質：二手商品房第二條買賣價格及支付方式2.1雙方確認，本協議項下的房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應于房屋過戶手續辦理完畢后____個工作日內，一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應符合本協議第一條的約定。3.2雙方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，共同向房地產交易中心申請辦理房屋過戶手續。過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證原件交付給乙方。第四條權利與義務4.1甲方保證本協議所涉及的房屋為其合法所有權人，并保證所提供的房屋信息真實、準確。4.2乙方應按本協議約定的時間和金額支付房款。4.3雙方應共同遵守國家有關房地產交易的法律、法規，如實提供相關資料，配合辦理房屋過戶手續。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同不能履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議約定的房款總額的10%。5.2若甲方在約定交付時間后不能交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協議約定的房款總額的0.05%乘以逾期天數。5.3若乙方在約定支付房款時間后不能支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本協議約定的房款總額的0.05%乘以逾期天數。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：2024年一、附件列表：

1.房屋所有權證原件

2.房屋產權清晰證明

3.房屋買賣合同

4.付款憑證

5.過戶證明

6.房屋交付確認書二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。

2.乙方未按約定時間支付房款。

3.甲方提供的房屋信息不真實、不準確。

4.乙方在過戶過程中提供的資料不真實、不準確。

5.雙方未按約定履行合同義務，導致合同不能履行。三、法律名詞及解釋：

1.二手商品房：指已經有一次交易記錄的商品住房。

2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢。

3.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。

4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照約定時間交付房屋，若延遲交付，應支付逾期交付違約金。乙方可以與甲方協商，要求甲方按時交付房屋或支付違約金。

2.乙方延遲支付房款：乙方應按照約定時間支付房款，若延遲支付，應支付逾期付款違約金。甲方可以與乙方協商，要求乙方按時支付房款或支付違約金。

3.房屋過戶問題：雙方應共同向房地產交易中心申請辦理房屋過戶手續。若在過戶過程中遇到問題，可以咨詢專業律師或房地產交易中心工作人員，按照相關規定進行解決。五、所有應用場景：

1.二手商品房買賣雙