商品房屋購(gòu)銷合同第一條合同主體1.1出賣人出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：1.2買受人買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：第二條房屋基本信息2.1房屋概況甲方同意向乙方出售位于_______的房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋），該房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。2.2房屋權(quán)益該房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)及與之相關(guān)的各種權(quán)益，在簽訂本合同時(shí)，均歸甲方合法所有。第三條購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格該房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式乙方同意在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款總額的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；剩余購(gòu)房款，乙方同意在辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付清。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。4.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方義務(wù)（1）保證該房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)及與之相關(guān)的各種權(quán)益歸甲方合法所有；（2）按照本合同約定的時(shí)間、方式交付該房屋；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2乙方義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款；（2）依法辦理房屋過戶手續(xù)；（3）自合同簽訂之日起，承擔(dān)該房屋的一切物業(yè)管理費(fèi)用及稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定時(shí)間、方式獲得該房屋的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。6.2乙方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定時(shí)間、方式交付該房屋的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日以上為一份商品房屋購(gòu)銷合同的示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。請(qǐng)注意，該示例僅供參考，實(shí)際合同簽訂時(shí)，請(qǐng)務(wù)必遵循相關(guān)法律法規(guī)，并根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)約定。第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)第一條合同主體1.1出賣人出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：1.2買受人買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：1.3擔(dān)保人擔(dān)保人（以下簡(jiǎn)稱第三方）：第二條房屋基本信息2.1房屋概況甲方同意向乙方出售位于_______的房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋），該房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。2.2房屋權(quán)益該房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)及與之相關(guān)的各種權(quán)益，在簽訂本合同時(shí)，均歸甲方合法所有。第三條購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格該房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式乙方同意在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款總額的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；剩余購(gòu)房款，乙方同意在辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付清。第四條第三方擔(dān)保責(zé)任4.1第三方責(zé)任第三方作為擔(dān)保人，為乙方的付款義務(wù)提供擔(dān)保。第三方保證在乙方違約的情況下，按照甲方的要求履行付款義務(wù)。4.2第三方權(quán)益第三方在履行擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向乙方追償，并享有甲方因乙方違約所獲得的一切權(quán)益。第五條交付及過戶5.1交付時(shí)間甲方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。5.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條甲方權(quán)利及利益保障6.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）甲方有權(quán)要求第三方在乙方違約時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任；（3）甲方在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.2甲方利益（1）甲方在合同履行過程中，有權(quán)要求乙方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；（2）甲方在乙方違約時(shí)，有權(quán)要求第三方履行擔(dān)保責(zé)任，確保甲方權(quán)益不受損害；（3）甲方在合同履行完畢后，有權(quán)享有該房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)及與之相關(guān)的各種權(quán)益。第七條乙方違約及限制7.1乙方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定時(shí)間、方式獲得該房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。7.2乙方限制乙方在合同履行過程中，不得以任何理由延遲支付購(gòu)房款；如乙方延遲支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條第三方介入的意義和目的第三方作為擔(dān)保人介入本合同，旨在確保甲方在合同履行過程中的權(quán)益得到充分保障。第三方履行擔(dān)保責(zé)任，可以有效降低甲方因乙方違約所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)甲方對(duì)合同履行的信心。第十條甲方為主導(dǎo)的目的和意義甲方作為本合同的主導(dǎo)方，有權(quán)要求乙方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，并有權(quán)要求第三方履行擔(dān)保責(zé)任。甲方的主導(dǎo)地位有助于保障其在該房屋交易過程中的權(quán)益，確保甲方能夠順利獲得該房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)及與之相關(guān)的各種權(quán)益。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：第三方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日以上為一份以甲方權(quán)益主導(dǎo)的商品房屋購(gòu)銷合同示例，結(jié)合第三方擔(dān)保人的責(zé)權(quán)利條款。請(qǐng)注意，該示例僅供參考，實(shí)際合同簽訂時(shí)，請(qǐng)務(wù)必遵循相關(guān)法律法規(guī)，并根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)約定。第十一條甲方特殊權(quán)益保障11.1優(yōu)先權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)，對(duì)該房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如甲方?jīng)Q定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方應(yīng)無條件配合甲方完成購(gòu)買手續(xù)。11.2價(jià)格調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情變化，在合同約定的期限內(nèi)，要求調(diào)整房屋購(gòu)買價(jià)格。調(diào)整方式為：_______。11.3房屋變更甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求變更房屋的結(jié)構(gòu)、裝修等，乙方應(yīng)予以配合。變更費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十二條乙方義務(wù)及限制12.1支付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。如乙方延遲支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。12.2配合義務(wù)乙方應(yīng)積極配合甲方及第三方完成房屋過戶手續(xù)。12.3權(quán)利限制乙方在未支付完畢購(gòu)房款之前，不得以任何方式處置該房屋。第十三條第三方義務(wù)及責(zé)任13.1擔(dān)保義務(wù)第三方作為擔(dān)保人，應(yīng)對(duì)乙方的付款義務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。13.2履行責(zé)任第三方在乙方違約時(shí)，應(yīng)按照甲方的要求履行付款義務(wù)。13.3追償權(quán)第三方在履行擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向乙方追償，并享有甲方因乙方違約所獲得的一切權(quán)益。第十四條合同的生效、變更和解除14.1生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2變更條件合同的變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3解除條件合同的解除需符合法律規(guī)定的解除條件，并經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致。第十五條法律適用和爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：第三方（蓋章）：簽