商業(yè)地產(chǎn)代建協(xié)議書合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義1.1.1“協(xié)議”指甲方與乙方就本協(xié)議書所涉及的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目代建事宜所簽訂的協(xié)議。1.1.2“甲方”指甲方作為項(xiàng)目業(yè)主，委托乙方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目代建的公司或個(gè)人。1.1.3“乙方”指甲方選定的具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目代建公司。1.1.4“項(xiàng)目”指甲方委托乙方代建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的建設(shè)、開發(fā)、銷售、運(yùn)營(yíng)等。1.1.5“代建范圍”指甲方委托乙方進(jìn)行代建的具體事項(xiàng)和范圍，包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等。1.1.6“代建費(fèi)用”指甲方支付給乙方的代建服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于項(xiàng)目管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。1.1.7“合同價(jià)款”指甲方支付給乙方的合同款項(xiàng)，包括代建費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。第二章項(xiàng)目的范圍與目標(biāo)2.1項(xiàng)目范圍2.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，按照代建范圍和雙方約定的要求，完成項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作。2.1.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。2.1.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.2.1乙方應(yīng)確保項(xiàng)目按照甲方的要求和雙方約定的目標(biāo)進(jìn)行建設(shè)，并達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目按照甲方的要求和雙方約定的進(jìn)度進(jìn)行建設(shè)，并按期完成。2.2.3乙方應(yīng)確保項(xiàng)目按照甲方的要求和雙方約定的投資預(yù)算進(jìn)行建設(shè)，并控制成本。第三章代建費(fèi)用與支付3.1代建費(fèi)用3.1.1甲方應(yīng)按照代建范圍和雙方約定的代建費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付代建費(fèi)用。3.1.2代建費(fèi)用的具體金額和支付方式，由雙方在合同中約定。3.2支付3.2.1甲方應(yīng)按照雙方約定的支付方式和時(shí)間，向乙方支付代建費(fèi)用。3.2.2乙方應(yīng)在收到甲方支付的代建費(fèi)用后，按照雙方約定的用途和比例使用代建費(fèi)用。第四章項(xiàng)目的建設(shè)與管理4.1建設(shè)管理4.1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和雙方約定的建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)管理。4.1.2乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理體系，確保項(xiàng)目按照甲方的要求和雙方約定的目標(biāo)進(jìn)行建設(shè)。4.1.3乙方應(yīng)按照甲方的要求和雙方約定的施工標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行項(xiàng)目的施工管理。4.2監(jiān)理4.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和雙方約定的監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行項(xiàng)目的監(jiān)理。4.2.2乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目監(jiān)理體系，確保項(xiàng)目按照甲方的要求和雙方約定的目標(biāo)進(jìn)行建設(shè)。4.2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求和雙方約定的監(jiān)理報(bào)告要求，及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目的監(jiān)理情況。第五章合同的變更與解除5.1變更5.1.1雙方同意，在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如因法律法規(guī)、政策規(guī)定、市場(chǎng)需求等原因，需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更的，應(yīng)按照本協(xié)議的約定辦理。5.1.2任何一方要求變更本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除5.2.1雙方同意，在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如因法律法規(guī)、政策規(guī)定、市場(chǎng)需求等原因，需要解除本協(xié)議的，應(yīng)按照本協(xié)議的約定辦理。5.2.2任何一方要求解除本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面解除協(xié)議。第六章項(xiàng)目質(zhì)量控制6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、材料等各方面均符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2乙方應(yīng)制定嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系，確保項(xiàng)目在整個(gè)建設(shè)過程中質(zhì)量得到有效控制。6.2質(zhì)量檢查6.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，并及時(shí)向甲方報(bào)告檢查結(jié)果。6.2.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行抽查，乙方應(yīng)予以配合。6.3質(zhì)量問題處理6.3.1如在建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即采取措施予以整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。6.3.2如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章進(jìn)度管理7.1進(jìn)度計(jì)劃7.1.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目目標(biāo)制定詳細(xì)的進(jìn)度計(jì)劃，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。7.1.2乙方應(yīng)定期更新進(jìn)度計(jì)劃，并及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展情況。7.2進(jìn)度延誤7.2.1如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)立即采取措施予以整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2.2如因不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。第八章風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.1.1雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。8.1.2乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)管理制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)8.2.1雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別結(jié)果，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略，并明確雙方在風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)過程中的責(zé)任和義務(wù)。8.2.2如因風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致項(xiàng)目實(shí)施受到影響，雙方應(yīng)立即采取措施予以應(yīng)對(duì)，并協(xié)商一致，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃。第九章安全管理9.1安全責(zé)任9.1.1乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)施過程中的安全管理責(zé)任，確保項(xiàng)目安全。9.1.2乙方應(yīng)制定安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的安全管理。9.2安全事故處理9.2.1如在項(xiàng)目實(shí)施過程中發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取緊急措施，并及時(shí)向甲方報(bào)告。9.2.2乙方應(yīng)配合甲方及有關(guān)部門進(jìn)行安全事故調(diào)查，并承擔(dān)因安全事故產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。10.1.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議不影響履行10.2.1在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。10.2.2如因爭(zhēng)議導(dǎo)致項(xiàng)目實(shí)施受到影響，雙方應(yīng)立即采取措施予以應(yīng)對(duì)，并協(xié)商一致，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等機(jī)密信息（以下簡(jiǎn)稱“保密信息”），應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密信息不被泄露、盜用或?yàn)E用。11.2保密期限11.2.1保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.2.2雙方同意，在本協(xié)議終止或履行完畢后，仍需對(duì)在協(xié)議履行過程中獲得的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。第十二章違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定的，視為違約。12.1.2雙方同意，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任的具體形式12.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：__________。12.2.2如違約行為導(dǎo)致守約方產(chǎn)生其他損失的，違約方應(yīng)予以賠償。第十三章不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1雙方同意，如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行受到嚴(yán)重影響的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.1.2不可抗力事件包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、洪水、火災(zāi)、疫情等自然災(zāi)害或社會(huì)事件。13.2不可抗力事件的處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。13.2.2雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定是否解除本協(xié)議或調(diào)整本協(xié)議的履行。第十四章協(xié)議的變更與終止14.1協(xié)議的變更14.1.1雙方同意，本協(xié)議的變更應(yīng)書面進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。14.1.2任何一方要求變更本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并在收到通知后__________日內(nèi)予以答復(fù)。14.2協(xié)議的終止14.2.1雙方同意，在以下情況下，本協(xié)議可終止：（1）本協(xié)議履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行受到嚴(yán)重影響，且雙方協(xié)商一致決定終止本協(xié)議；（4）一方違反本協(xié)議，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行受到嚴(yán)重影響，守約方有權(quán)終止本協(xié)議。第十五章附件及簽字15.1附件15.1.1本協(xié)議的附件為本協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。15.1.2附件包括但不