房屋租賃合同法律規定詳解第一章總則第一條合同主體1.1本合同由以下雙方簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：身份證號：________________地址：________________承租方（以下簡稱“乙方”）：身份證號：________________地址：________________1.2甲方為房屋的合法所有權人，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。1.3乙方為具有完全民事行為能力的自然人或者法人。第二章房屋描述第二條房屋信息2.1甲方同意將位于________________的房屋（以下簡稱“房屋”）出租給乙方。2.2房屋的具體地址為：________________2.3房屋的建筑面積為：________________平方米。2.4房屋的用途為：________________。第三章租賃期限第三條租賃期限3.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。第四章租金及支付方式第四條租金4.1租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2乙方支付租金的方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。4.3乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第五章押金第五條押金5.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。5.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第六章房屋使用及維修第六條房屋使用6.1乙方須按照房屋的結構、功能和用途合理使用房屋，并遵守相關的物業管理規定。6.2在租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構、設施和設備。第七條維修責任7.1租賃期間，房屋及附屬設施的正常維護、維修費用由甲方承擔。7.2因乙方使用不當導致的房屋及附屬設施損壞，維修費用由乙方承擔。第七章提前解除合同第八條提前解除合同8.1租賃期內，如乙方需提前解除合同，應提前一個月通知甲方，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。8.2租賃期內，如甲方需提前解除合同，應提前一個月通知乙方，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第八章違約責任第九條違約責任9.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。9.2本合同約定的違約金不足以彌補損失的，違約方應予以賠償。第九章爭議解決第十條爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在簽訂本合同時，應真實、完整、準確地提供各自的身份信息，如一方提供虛假信息，應承擔相應的法律責任。10.3雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章其他約定第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________```##特殊應用場合及相應條款增加1.商業租賃場合增加條款示例:商業經營范圍:乙方須按照甲方提供的商業經營范圍進行經營活動，不得擅自改變用途。商業登記:乙方應在租賃開始前完成商業登記，并將營業執照副本提交甲方留存。廣告招牌:乙方如需設置廣告招牌，需提前征得甲方同意，并遵守相關法律法規。營業時間:乙方應遵守當地的商業營業時間規定，不得晚于晚上22:00營業。2.學生宿舍租賃增加條款示例:學生身份驗證:乙方需提供有效的學生身份證明，確保宿舍居住者的學生身份。宿舍管理規則:乙方應遵守學校或甲方制定的宿舍管理規則。維修報告:乙方發現宿舍設施損壞時，應在24小時內通知甲方進行維修。搬入搬出規定:乙方在搬入或搬出宿舍時，需提前向甲方提交書面申請，并遵守相關規定。3.短期租賃（如Airbnb）增加條款示例:臨時住宿登記:乙方應在每次出租前，確保臨時住宿者完成住宿登記。衛生標準:乙方應在每次租賃前后保持房屋的清潔衛生達到約定的標準。損壞賠償:乙方應對租賃期間發生的任何房屋損壞負責，并按甲方提供的標準進行賠償。緊急聯絡:乙方應提供一個緊急聯絡方式，以便甲方在必要時聯系。4.帶有家具的租賃增加條款示例:家具清單:附上家具清單，明確家具的種類、數量和狀態。家具損壞賠償:若家具在租賃期間因乙方原因造成損壞，乙方應按市價進行賠償。家具維護:乙方應合理使用家具，并負責日常的維護和清潔。搬入搬出服務:若乙方需要甲方提供家具搬入搬出服務，應在合同中明確服務內容和費用。5.農業用地租賃增加條款示例:種植用途:乙方只能將土地用于約定的種植用途，不得擅自改變土地用途。農作物保險:乙方應自行購買農作物保險，以防范自然風險。土地復墾:租賃期滿后，乙方應當按照約定恢復土地的生產能力。環保要求:乙方在種植過程中應遵守環保法規，不得造成環境污染。附件列表及要求房屋證明文件:房產證或其他房屋權屬證明文件。房屋照片:反映房屋現狀的照片，包括各個房間、設施設備等。家具清單:若有家具租賃，應附上家具清單及狀態說明。維修記錄:房屋及其設施的維護和維修記錄。租賃押金收據:押金支付的收據或銀行轉賬證明。實際操作過程中的問題及注意事項檢查房屋狀況:承租方在簽訂合同前應仔細檢查房屋及設施的完好情況，拍照留存作為證據。明確違約責任:雙方應清楚違約責任及相應的違約金計算方式。辦理租賃登記:在某些地區，租賃合同需向相關部門進行登記備案。保險問題:考慮購買相應的保險，如房屋保險、責任保險等。了解當地法律法規:雙方應熟悉當地關于房屋租賃的法律法規，確保合同的合法性。租金調整機制:對于長期租賃，應考慮租金調整的機制和條件。以上羅列的條款、附件和要求，以及操作過程中的注意事項，旨在幫助雙方更加詳細地理解和準備房屋租賃合同，確保合同的全面性和實用性。##特殊應用場合及相應條款增加（續）6.房屋轉租情況增加條款示例:轉租條件:乙方如需轉租房屋，必須先獲得甲方的書面同意，并遵守相關法律法規。轉租手續:乙方應在轉租前向甲方提交轉租申請，并提供承租人的詳細信息。轉租期限:轉租的期限不得超出原租賃合同的剩余期限。轉租租金:乙方轉租所得租金與甲方之間的分配方式應在合同中明確。7.包含utilities的租賃增加條款示例:utilities費用:明確水、電、燃氣等utilities的費用由哪方承擔。計量設備:確保計量設備準確無誤，并定期進行檢查。使用規范:規定乙方使用utilities的規范，以避免浪費和損壞。維修責任:utilities相關設施的維修責任應明確劃分。8.分期支付租金增加條款示例:分期支付計劃:明確租金的分期支付時間和金額。遲延支付后果:遲延支付租金的違約金或其他后果應在合同中注明。支付確認:每期租金支付完成后，甲方應提供相應的支付憑證。9.房屋改造或裝修增加條款示例:裝修許可:乙方進行改造或裝修前，必須獲得甲方的書面同意，并遵守相關法律法規。裝修范圍:明確乙方可以進行改造或裝修的范圍和限制。恢復原狀:租賃期滿后，乙方應按照合同約定恢復房屋原狀或移除自行增添的設施。10.房屋保險增加條款示例:保險責任:明確房屋保險的覆蓋范圍和責任限制。保險購買:乙方應按照甲方要求購買并維持房屋保險的有效性。保險文件:乙方應向甲方提供保險單副本作為證明。附件列表及要求（續）租賃押金收據:押金支付的收據或銀行轉賬證明。房屋保險單:顯示保險的有效期、保險金額、保險條款等。維修和保養記錄:記錄房屋及其設施的維修和保養歷史。租金支付記錄:顯示租金支付的時間、金額和方式。房屋改造或裝修申請:若乙方進行改造或裝修，應提交相應的申請文件。實際操作過程中的問題及注意事項（續）檢查房屋保險:確保雙方了解房屋保險的覆蓋范圍和限制，以避免未來的糾紛。處理轉租問題:若發生轉租，確保新承租人了解并同意遵守原租賃合同的條款。分期支付管理:甲方應妥善管理每期租金的支付，確保合同的履行。裝修和改造協商:對于涉及