附件1：城市更新單元規劃編制與審查流程示意圖

附件2：城市更新單元規劃景觀設計評估研究控制要素與要求在城市更新過程中，為避免項目的實施破壞城市公共空間品質，須在《中山市城市規劃技術標準與準則》和《關于加強城市設計和建筑特色管理的若干指引（試行）》的基礎上，重點對“三舊”改造（更新）項目的建筑高度、沿街塔樓連續最大面寬、沿街主體建筑面寬和與地塊該側地塊面寬比值、地下空間整體開發等要素進行控制，其控制要求具體如下：建筑高度控制按照《中山市城市規劃技術標準與準則》“第五章建筑控制與城市設計”中“5.3.1 建筑物的高度控制”的要求，改造（更新）項目的建筑高度控制如下。（1）建筑高度除必須滿足消防、安全、通風、日照等要求外，還應執行所在控規片區經批準的詳細規劃或城市設計相關規定。（2）沿城市道路兩側新建、改建建筑物的控制高度一般規定：道路紅線寬度≤24米時，H≤2.5×（S+W）道路紅線寬度＞24米且≤36米時，H≤2.0×（S+W）道路紅線寬度＞36米時，H≤1.5×（S+W），如圖1所示式中：H—建筑物的控制高度；W—道路紅線寬度；S—建筑物后退道路紅線距離。圖1圖2（3）建筑物臨兩條以上道路的，按較寬的道路紅線計算其控制高度。此外，結合周邊城市管理經驗，道路紅線寬度≥50米時，H/S≤tga（a≤75°），如見圖2所示。式中：a—仰角S—建筑后退道路紅線的距離H—建筑高度。沿街塔樓連續最大面寬按照《中山市城市規劃技術標準與準則（2016版）》“第五章建筑控制與城市設計”中“5.3.2 建筑物連續界面的展寬控制”的要求，沿街塔樓連續最大面寬的控制要求如下（1）假設A、B、C為連續建筑物，連續界面的展寬L=L1+L2+L3,建筑高度為H（如圖3），則:H≤24米時，滿足消防控制要求；H＞24米時，最大展寬L不應大于80米；圖3此外，結合周邊城市管理經驗，位于軌道站“TOD”開發地區、城鎮中心區、城鎮主要門戶地區和其他政府與相關部門要求展示城市空間形象重點地區的沿街塔樓連續最大面寬，除上層次城市設計確定的地標建筑之外，其余須控制在40—60米。沿街主體建筑面寬和與該側地塊面寬比值參考周邊城市工作經驗，為保障項目沿街立面的開敞、通透，預留視線通廊，避免出現屏風效應，應在落實上層次城市設計相關要求的基礎上，對沿街主體建筑面寬總和與地塊該側地塊面寬比值進行控制，主干道沿線地塊應控制在40—50%，次干道沿線地塊應控制在50%—60%。地下空間整體開發對位于軌道站“TOD”開發地區、城鎮中心區、城鎮主要門戶地區和其他政府與相關部門要求展示城市空間形象重點地區的項目，其地下空間應與周邊地塊進行整體設計，須明確其地下人、車行通道的設置位置和寬度控制要求，便于地下交通的整體組織、地下空間的整體統籌開發。成果要求城市更新單元規劃中的“（6）城市設計”成果，采用“一張圖+一張表”的形式，納入市城鄉規劃局審批系統，并作為附件與用地規劃條件一并發出，原則上不準對其規定的剛性規劃設計條件進行調整，確需調整的，應按要求公示無異議后方可進行，圖則樣式詳見附件3。

附件3：中山市XX城市更新單元規劃（參考模板）第一部分規劃報告項目概述規劃背景規劃編制主要過程規劃公示和公眾參與情況（完成該項審查程序后，增加相應內容）規劃專家評審和部門審查情況（完成該項審查程序后，增加相應內容）現狀分析項目區位更新范圍及劃定依據【項目范圍、享受政策范圍、更新范圍等】社會經濟現狀用地土地權屬現狀情況道路交通現狀現狀建設現狀概況公共服務設施現狀市政基礎設施現狀現存問題對接相關規劃情況上層次規劃解讀（包括：國土空間總體規劃、城市更新（“三舊”改造）專項規劃等）相關專項規劃銜接（包括：交通、水、電、燃氣、文化教育醫療以及生態景觀和歷史文化保護等）項目所在控規銜接（包括：上版或現行控規等）更新必要性論證城市發展功能轉變、空間形象提升、服務功能完善、交通和產業等區域發展條件轉變等影響因素分析（視項目實際情況而定）。定位與目標發展條件（產業）分析發展定位（或功能定位）更新目標更新規劃規劃布局（用地功能、空間結構、用地規劃、道路系統、設施配套、市政工程規劃等）擬規劃建設情況（明確安置地塊、拍賣或協議出讓地塊、村集體經濟用地地塊等，按公式計算開發強度、城市設計等）公共設施及公益性用地規劃（附“城市更新單元公益性用地規劃一覽表”）其他項目編制所需內容規劃調整參照控規調整啟動論證報告相關內容制定。實施計劃更新類型與方式責任主體（明確提供的責任主體，公共設施建設的責任主體及其完成時間表，附“城市更新單元公共設施實施責任一覽表”）分年度更新計劃更新工作計劃。規劃調整工作計劃。項目招商和建設計劃。其他協調事項有關事項的詳細描述其他內容（視項目實際情況而定）第二部分技術圖集區位圖城市更新單元范圍圖用地現狀圖（附1：500-1：2000比例的地形圖和“現狀用地匯總表”）用地權屬圖相關規劃對照分析圖（若干）。用地規劃圖（附1：500-1：2000比例的地形圖和“規劃用地匯總表”）用地整理規劃圖（附統計安置區、融資區、產業發展區等于用地規模的“各類用地匯總表”）更新方式分區圖公益性用地規劃圖（附“城市更新單元公益性用地一覽表”）改造（更新）項目布局圖（附“改造（更新）項目一覽表”）分期實施規劃圖（附“規劃公益性用地同步實施一覽表”）項