房地產開發法律制度1一房地產開發的概念在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。土質勘察房屋建設工程驗收土地開發（七通一平）征地拆遷交付使用規劃設計2二分類、歷史、原則房地產開發的分類

房地產開發的發展

房地產開發的基本原則3三房地產開發的特征（1）涉及面廣；（2）工程項目多；（3）投資量大；（4）建設周期長。4我國現行房地產使用制度特點（1）國家實行國有土地有償出讓及保持少量必要的行政劃撥；（2）土地使用權已成為具有相對獨立意義的一種物權；（3）國家壟斷城鎮土地一級市場，同時加強土地二級市場的管理；（4）建立系統的登記制度，明確登記是確認土地使用權的要件。5四房地產開發企業1、專營企業；2、兼營企業；3、項目公司。6房地產開發企業的設立1、設立條件：（1）有自己的名稱和組織機構；（2）有固定的經營場所；（3）有符合國務院規定的注冊資本；（4）有足夠的專業技術人員；（5）法律、行政法規規定的其他條件。2、設立程序：（1）申請登記（30日內）；（2）備案（30日內）。7房地產開發企業的管理1、房地產開發企業的設立管理：（1）房地產開發企業的總量控制；（2）房地產開發企業設立的資質審批。82、房地產開發企業的行業管理：（1）規定設立房地產開發企業的必要條件；（2）建立房地產開發企業工商登記后的備案制度（30日內）；（3）對房地產開發企業實行分等定級；（4）對房地產開發企業的開發、經營活動進行監督、檢查。9房地產開發企業的資質管理（1）資質一級企業：①自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元；②有職稱的建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產經濟類的專業管理人員不得少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人；③設有高級工程師職稱的總工程師、高級會計師職稱的總會計師、經濟師以上職稱的總經濟師。工程技術、經濟、統計、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；④具有5年以上從事房地產開發的經歷；⑤近3年累計竣工30萬平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當的房地產開發投資。連續4年建筑工程質量合格率達100%，優良率達20%；10房地產開發企業的資質管理（2）資質二級企業：①自有流動資金1000萬元以上，注冊資金不低于1000萬元；②有職稱的建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產經濟類的專業管理人員不得少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于10人；③工程技術、財務負責人具有相應專業中級以上職稱；④具有3年以上從事房地產開發的經歷；⑤近3年累計竣工15萬平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當的房地產開發投資。連續3年建筑工程質量合格率達100%，優良率達10%；11房地產開發企業的資質管理（3）資質三級企業：①自有流動資金500萬元以上，注冊資金不低于500萬元；②有職稱的建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產經濟類的專業管理人員不得少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于5人；③工程技術、財務負責人具有相應專業中級以上職稱，其他業務負責人具有相應專業助理以上職稱，配有初級以上職稱的專業統計人員；④具有2年以上從事房地產開發的經歷；⑤累計竣工5萬平方米以上的房屋建筑面積，或累計完成與之相當的房地產開發投資。建筑工程質量合格率達100%；12房地產開發企業的資質管理（4）資質四級企業：①自有流動資金200萬元以上，注冊資金不低于200萬元；②有職稱的建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產經濟類的專業管理人員不得少于5人；③工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務人員具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；13房地產開發企業的資質管理（5）資質五級企業：自有流動資金不低于30萬元，具體標準由省、自治區、直轄市建設行政主管部門制定。14開發建設管理規劃控制用地計劃管理環境保護土地利用總體規劃城市規劃控制土地利用計劃建設用地計劃15建設用地管理土地使用權取得方式建設用地的審批16限制性規定：滿1年未動工，20%閑置費滿2年未動工，無償收回17案例2004年，英德市政府招商引資開發英德熱水湖溫泉項目，共涉及用地6763.94畝（其中鎮政府與村集體非法簽訂的征地協議涉及土地面積4222畝，租用農村集體土地2541.94畝）。因急于取得項目用地手續，英德市政府與橫石塘鎮政府組織編造21份1998年政府統征地批復等虛假報批材料報批。2004年底，清遠市國土資源局未經認真審查，批準英德市虛假上報的1226.337畝集體土地轉為國有建設用地。182007年1月29日，根據省監察廳、省國土資源廳聯合調查組意見，清遠市國土資源局撤銷了同意英德市橫石塘鎮人民政府補辦用地手續的批復。2007年6月，分別對有關責任人員進行查處并追究責任：責成清遠市政協副主席、原市國土資源局局長潘緒光作出深刻檢查；給予清遠市市政房產管理局局長、原英德市常務副市長雷玉春行政記大過和黨內嚴重警告處分；給予清遠市土地儲備中心主任梁偉忠行政記過；給予英德市國土資源局局長莊少華行政記過；給予英德市國土資源局土地規劃與耕地保護股股長郭鎮松行政記大過和黨內嚴重警告處分；給予橫石塘鎮委書記、原鎮長李木坤黨內嚴重警告處分；給予英德市人大科教文衛工作委員會主任、原橫石塘鎮鎮長黃志星行政記大過和黨內嚴重警告處分；給