房屋抵押合同樣本范本房屋抵押合同樣本范本/房屋抵押合同樣本范本2024年度《房屋抵押合同樣本范本》合同編號：__________第一章定義與術語1.1定義1.1.1“合同各方”指甲方（抵押人）和乙方（抵押權人）。1.1.2“房屋”指甲方擁有的位于_______市_______區_______路_______號的房產。1.1.3“抵押”指甲方將房屋作為債務的擔保物，轉移給乙方占有。1.1.4“債務”指甲方欠乙方的金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）的借款。1.1.5“擔保期限”自本合同簽訂之日起至債務履行完畢之日止。第二章抵押物的描述2.1抵押物的所有權2.1.1甲方保證其對房屋擁有完全的所有權，且房屋上不存在任何權利負擔。2.1.2甲方應提供房屋的產權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。2.2抵押物的價值2.2.1甲方聲明房屋的市場價值為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2.2甲方應保證房屋的價值足以覆蓋債務的本金、利息及乙方為實現抵押權所發生的費用。第三章抵押權的設立與登記3.1抵押權的設立3.1.1甲方同意將房屋設定為抵押物，作為債務的擔保。3.1.2甲方應與乙方簽訂本合同，并將房屋的產權證明文件交付給乙方。3.2抵押權的登記3.2.1甲方應與乙方共同前往房屋所在地的房地產登記機構，辦理抵押權登記手續。3.2.2抵押權自登記之日起設立。第四章債務的履行4.1借款的支付4.1.1甲方應按照約定的期限和方式向乙方支付借款本金及利息。4.1.2甲方未按期支付借款本金或利息的，乙方有權要求甲方支付逾期利息。4.2提前還款4.2.1甲方有權在債務履行期限內提前償還借款。4.2.2提前還款的，甲方應向乙方支付提前還款金額的違約金。第五章抵押權的實現5.1抵押權的實現條件5.1.1甲方未按照約定的期限和方式履行債務的，乙方有權實現抵押權。5.1.2甲方發生破產、解散、被宣告破產等情況，乙方有權實現抵押權。5.2抵押權的實現方式5.2.1乙方有權依法將房屋出售，并從出售所得中優先受償。5.2.2乙方有權依法申請法院對房屋進行拍賣，并從拍賣所得中優先受償。5.3抵押權的實現程序5.3.1乙方應向甲方發出履行債務的通知，甲方應在通知規定的期限內履行債務。5.3.2甲方未在規定期限內履行債務的，乙方有權依法實現抵押權。5.3.3抵押權實現后，乙方應將實現抵押權所得的款項用于償還債務，如有剩余，應退還給甲方。第六章抵押物的占有與使用6.1抵押物的占有6.1.1在擔保期限內，甲方應保持對房屋的合法占有，并承擔房屋的維護和管理責任。6.1.2未經乙方書面同意，甲方不得將房屋出租、轉讓、贈與或以其他方式處置。6.2抵押物的使用6.2.1甲方應合理使用房屋，并確保房屋的安全、完好。6.2.2甲方不得在房屋上進行違法建設或改變房屋的結構和用途。第七章抵押物的保險7.1抵押物的保險責任7.1.1甲方應按照乙方的合理要求，對房屋進行保險，并承擔保險費用。7.1.2保險金額應足以覆蓋債務的本金、利息及乙方為實現抵押權所發生的費用。7.2保險權益的轉讓7.2.1甲方應將保險合同權益轉讓給乙方，并辦理相應的保險合同變更手續。7.2.2保險事故發生后，乙方有權直接向保險公司索賠，并要求保險公司將保險賠償金支付給乙方。第八章抵押物的保全與處分8.1抵押物的保全8.1.1甲方應采取必要措施保全房屋的價值，防止房屋價值減少。8.1.2甲方發現房屋存在毀損、滅失等風險的，應立即通知乙方，并采取措施消除風險。8.2抵押物的處分8.2.1未經乙方書面同意，甲方不得對房屋進行處分。8.2.2甲方違反本合同約定，對房屋進行處分，乙方有權要求甲方承擔違約責任。第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1合同各方協商一致，可以變更合同內容。9.1.2變更合同內容，應簽訂書面協議，并辦理相應的法律手續。9.2合同的解除9.2.1合同各方協商一致，可以解除合同。9.2.2出現法定解除情形的，合同各方有權解除合同。第十章爭議解決與法律適用10.1爭議解決方式10.1.1合同各方因履行合同發生的爭議，應優先通過友好協商解決。10.1.2協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。10.2.2本合同未盡事宜，參照中華人民共和國相關法律法規執行。第十一章違約責任11.1違約定義11.1.1違約指任何一方未能履行其在合同項下的任何義務。11.1.2若甲方未能履行債務或違反合同的其他條款，視為甲方違約。11.1.3若乙方未能履行提供借款或違反合同的其他條款，視為乙方違約。11.2違約后果11.2.1任何一方違約的，應向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。11.2.2甲方違約的，乙方有權實現抵押權，并要求甲方承擔實現抵押權所發生的費用。11.2.3乙方違約的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔因此造成的損失。第十二章免責事由12.1免責事由定義12.1.1免責事由指不可抗力、政策變動或其他無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.1.2不可抗力包括但不限于地震、洪水、火災、戰爭、罷工等。12.1.3政策變動指政府或相關部門發布的政策、法規、命令等對合同履行產生影響的情況。12.2免責事由的處理12.2.1出現免責事由，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供證明。12.2.2受免責事由影響的一方應采取必要措施減輕損失，并盡快恢復合同履行。12.2.3出現免責事由，受影響的一方不承擔違約責任，但應承擔因免責事由導致的合理費用。第十三章合同的轉讓13.1合同轉讓的條件13.1.1任何一方轉讓其在合同項下的全部或部分權利和義務，應取得另一方的書面同意。13.1.2轉讓方應保證受讓方具備履行合同的能力和條件。13.2合同轉讓的效力13.2.1合同轉讓后，受讓方取代轉讓方成為合同的當事人，享有合同項下的權利和承擔義務。13.2.2合同轉讓后，轉讓方對受讓方履行合同不承擔保證責任。第十四章合同的效力和終止14.1合同的效力14.1.1本合同自合同各方簽字或蓋章之日起生效。14.1.2合同的任何修改、補充均以書面形式作出，并經合同各方簽字或蓋章后生效。14.2合同的終止14.2.1合同履行完畢或合同各方協商一致解除合同的，合同終止。14.2.2出現法定解除情形或合同各方約定的解除條件的，合同終止。14.2.3合同終止后，合同各方應履行合同終止后的相關義務，包括但不限于辦理抵押權注銷手續。第十五章附件及簽字15.1附件15.1.1本合同附件包括但不限于房屋產權證明文件、抵押權登記證明文件等。15.1.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.2簽字15.2.1本合同一式兩份，合同各方各執一份。15.2.2合同各方應在合同末尾簽字或蓋章，并在簽字或蓋章之日起合同生效。甲方（抵押人）：____________________住所地：____________________________聯系方式：_____________________