2023司考試卷三〔合同法局部，參考答案附后〕

提示：本試卷為選擇題，由計算機閱讀。請將所選答案填涂在答題卡上，勿在卷面上直接

作答。

一二單項選擇題。每題所設選項中只有一個正確答案，多項選擇、錯選或不選均不得分。本局

部含1—50題，每題1分，共50分。

2.甲以23萬元的價格將一輛機動車賣給乙。該車因里程表故障顯示行駛里程為4萬公里，但實際

行駛了8萬公里，市值為16萬元。甲明知有誤，卻未向乙說明，乙誤以為真。乙的以下哪一請求

是錯誤的？

A.以甲欺詐為由請求法院變更合同，在此情況下法院不得判令撤銷合同

B.請求甲減少價款至16萬元

C.以重大誤解為由，致函甲請求撤銷合同，合同自該函到達甲時即被撤銷

D.請求甲承擔締約過失責任

3.張某和李某設立的甲公司偽造房產證，以優惠價格與乙企業（國有）簽訂房屋買賣合同，以騙

取錢財。乙企業交付房款后，因甲公司不能交房而始知被騙。關于乙企業可以采取的民事救濟

措施，以下哪一選項是正確的？

A.以甲公司實施欺詐損害國家利益為由主張合同無效

B.只能請求撤銷合同

C.通過乙企業的主管部門主張合同無效

D.可以請求撤銷合同，也可以不請求撤銷合同而要求甲公司承擔違約責任

4.甲公司與15周歲的網絡奇才陳某簽訂委托合同，授權陳某為甲公司購置價值不超過50萬元的

軟件。陳某的父母知道后，明確表示反對。關于委托合同和代理權授予的效力，以下哪一表述

是正確的？

A.均無效，因陳某的父母拒絕追認

B.均有效，因委托合同僅需簡單智力投入，不會損害陳某的利益，其父母是否追認并不重要

C.是否有效，需確認陳某的真實意思，其父母拒絕追認，甲公司可向法院起訴請求確認委托合

同的效力

D.委托合同因陳某的父母不追認而無效，但代理權授予是單方法律行為，無需追認即有效

5.甲與乙簽訂?協議？，由乙以自己名義代甲購房，甲全權使用房屋并獲取收益。乙與開發商和

銀行分別簽訂了房屋買賣合同和貸款合同。甲把首付款和月供款給乙，乙再給開發商和銀行，

房屋登記在乙名下。后甲要求乙過戶，乙主張是自己借款購房。以下哪一選項是正確的？

A.甲有權提出更正登記

B.房屋登記在乙名下，甲不得請求乙過戶

C.?協議?名為代購房關系，實為借款購房關系

D.如乙將房屋過戶給不知?協議?的丙，丙支付合理房款那么構成善意取得

6.甲將一套房屋轉讓給乙，乙再轉讓給丙，相繼辦理了房屋過戶登記。丙翻建房屋時在地下挖

出一瓷瓶，經查為甲的祖父埋藏，甲是其祖父唯一繼承人。丙將該瓷瓶以市價賣給不知情的丁,

雙方錢物交割完畢?，F甲、乙均向丙和丁主張權利。以下哪一選項是正確的？

A.甲有權向丙請求損害賠償

B.乙有權向丙請求損害賠償

C.甲、乙有權主張丙、丁買賣無效

D.丁善意取得瓷瓶的所有權

7.甲乙為夫妻，共有一套房屋登記在甲名下。乙瞞著甲向丙借款100萬元供個人使用，并將房屋

抵押給丙。在簽訂抵押合同和辦理抵押登記時乙冒用甲的名字簽字?，F甲主張借款和抵押均無

效。以下哪一表述是正確的？

A.抵押合同無效

B.借款合同無效

C.甲對100萬元借款應負連帶還款義務

D.甲可請求撤銷丙的抵押權

8.乙欠甲貨款，二人商定由乙將一塊紅木出質并簽訂質權合同。甲與丙簽訂委托合同授權丙代

自己占有紅木。乙將紅木交付與丙。以下哪一說法是正確的？

A.甲乙之間的擔保合同無效

B.紅木已交付，丙取得質權

C.丙經甲的授權而占有，甲取得質權

D.丙不能代理甲占有紅木，因而甲未取得質權

9.甲去購置彩票，其友乙給甲10元錢讓其順便代購彩票，同時告知購置號碼，并一再囑咐甲不

要改變。甲預測乙提供的號碼不能中獎，便擅自更換號碼為乙購置了彩票并替乙保管。開獎時,

甲為乙購置的彩票中了獎，二人為獎項歸屬發生糾紛。以下哪一分析是正確的？

A.甲應獲得該獎項，因按乙的號碼無法中獎，甲、乙之間應類推適用借貸關系，由甲歸還乙10

元

B.甲、乙應平分該獎項，因乙出了錢，而甲更換了號碼

C.甲的奉獻大，應獲得該獎項之大部，同時按比例承擔彩票購置款

D.乙應獲得該獎項，因乙是委托人

10.甲與乙公司簽訂的房屋買賣合同約定：“乙公司收到首期房款后，向甲交付房屋和房屋使用

說明書;收到二期房款后，將房屋過戶給甲?！凹捉患{首期房款后，乙公司交付房屋但未立即交

付房屋使用說明書。甲以此為由行使先履行抗辯權而拒不支付二期房款。以下哪一表述是正確

的？

A.甲的做法正確，因乙公司未完全履行義務

B.甲不應行使先履行抗辯權，而應行使不安抗辯權，因乙公司有不能交付房屋使用說明書的可

能性

C.甲可主張解除合同，因乙公司未履行義務

D.甲不能行使先履行抗辯權，因甲的付款義務與乙公司交付房屋使用說明書不形成主給付義務

對應關系

11.甲將房屋租給乙，在租賃期內未通知乙就把房屋出賣并過戶給不知情的丙。乙得知后勸丙退

出該交易，丙拒絕。關于乙可以采取的民事救濟措施，以下哪一選項是正確的？

A.請求解除租賃合同，因甲出賣房屋未通知乙，構成重大違約

B.請求法院確認買賣合同無效

C.主張由丙承擔侵權責任，因丙侵犯了乙的優先購置權

D.主張由甲承擔賠償責任，因甲出賣房屋未通知乙而侵犯了乙的優先購置權

12.甲、乙兩公司簽訂協議，約定甲公司向乙公司采購面包券。雙方交割完畢，面包券上載明“不

記名、不掛失，憑券提貨"。甲公司將面包券轉讓給張某，后張某因未付款等原因被判處合同

詐騙罪。面包券全部流入市場。關于協議和面包券的法律性質，以下哪一表述是正確的？

A.面包券是一種物權憑證

B.甲公司有權解除與乙公司的協議

C.如甲公司通知乙公司停止兌付面包券，乙公司應停止兌付

D.如某顧客以合理價格從張某處受讓面包券，該顧客有權請求乙公司兌付

13.方某、李某、劉某和張某簽訂借款合同，約定：“方某向李某借款100萬元，劉某提供房屋抵

押，張某提供保證?！俺钅惩馄渌硕己灹俗?。劉某先把房本交給了李某，承諾過幾天再作

抵押登記。李某交付100萬元后，方某到期未還款。以下哪一選項是正確的？

A.借款合同不成立

B.方某應返還不當得利

C.張某應承擔保證責任

D.劉某無義務辦理房屋抵押登記

14.甲公司與沒有建筑施工資質的某施工隊簽訂合作施工協議，由甲公司投標乙公司的辦公樓建

筑工程，施工隊承建并向甲公司交納管理費。中標后，甲公司與乙公司簽訂建筑施工合同。工

程由施工隊負責施工。辦公樓竣工驗收合格交付給乙公司。乙公司尚有局部剩余工程款未支付。

以下哪一選項是正確的？

A.合作施工協議有效

B.建筑施工合同屬于效力待定

C.施工隊有權向甲公司主張工程款

D.甲公司有權拒絕支付剩余工程款

15.劉某與甲房屋中介公司簽訂合同，委托甲公司幫助出售房屋一套。關于甲公司的權利義務，

以下哪一說法是錯誤的？

A.如有顧客要求上門看房時，甲公司應及時通知劉某

B.甲公司可代劉某簽訂房屋買賣合同

C.如促成房屋買賣合同成立，甲公司可向劉某收取報酬

【）.如促成房屋買賣合同成立，甲公司自行承擔居間活動費用

二、多項選擇題。每題所設選項中至少有兩個正確答案，多項選擇、少選、錯選或不選均不得

分。本局部含51—85題，每題2分，共70分。

51.自然人甲與乙簽訂了年利率為30%、為期1年的1000萬元借款合同。后雙方又簽訂了房屋買賣

合同，約定：“甲把房屋賣給乙，房款為甲的借款本息之和。甲須在一年內以該房款分6期回購

房屋。如甲不回購，乙有權直接取得房屋所有權。〃乙交付借款時，甲出具收到全部房款的收

據。后甲未按約定回購房屋，也未把房屋過戶給乙。因房屋價格上漲至3000萬元，甲主張歸還

借款本息。以下哪些選項是正確的？

A.甲乙之間是借貸合同關系，不是房屋買賣合同關系

B.應在不超過銀行同期貸款利率的四倍以內成認借款利息

C.乙不能獲得房屋所有權

D.因甲未按約定歸還借款，應承擔違約責任

52.某旅游地的紀念品商店出售秦始皇兵馬俑的復制品，價簽標名為“秦始皇兵馬俑“，2800元

一個。王某購置了一個，次日，王某以其購置的“秦始皇兵馬俑"為復制品而非真品屬于欺詐為

由，要求該商店退貨并賠償。以下哪些表述是錯誤的？

A.商店的行為不屬于欺詐，真正的“秦始皇兵馬俑”屬于法律規定不能買賣的禁止流通物

B.王某屬于重大誤解，可請求撤銷買賣合同

C.商店雖不構成積極欺詐，但構成消極欺詐，因其沒有標明為復制品

D.王某有權請求撤銷合同，并可要求商店承擔締約過失責任

53.甲向某銀行貸款，甲、乙和銀行三方簽訂抵押協議，由乙提供房產抵押擔保。乙把房本交給

銀行，因登記部門原因導致銀行無法辦理抵押物登記。乙向登記部門申請掛失房本后換得新房

本，將房屋賣給知情的丙并辦理了過戶手續。甲屆期未還款，關于貸款、房屋抵押和買賣，以

下哪些說法是正確的？

A.乙應向銀行承擔違約責任

B.丙應代為向銀行還款

C.如丙代為向銀行還款，可向甲主張相應款項

D.因登記部門原因未辦理抵押登記，但銀行占有房本，故取得抵押權

57.根據甲公司的以下哪些?承諾（保證）函？，如乙公司未履行義務，甲公司應承擔保證責任？

A.承諾：“積極催促乙公司還款，努力將丙公司的損失降到最低"

B.承諾：“乙公司向丙公司還款，如乙公司無力還款，甲公司愿代為清償"

C.保證：“乙公司實際投資與注冊資金相符"。實際上乙公司實際投資與注冊資金不符

D.承諾：“指定乙公司與丙公司簽訂保證合同"。乙公司簽訂了保證合同但拒不承擔保證責任

58.趙某從商店購置了一臺甲公司生產的家用洗衣機，洗滌衣物時，該洗衣機因技術缺陷發生爆

裂，葉輪飛出造成趙某嚴重人身損害并毀壞衣物。趙某的以下哪些訴求是正確的？

A.商店應承擔更換洗衣機或退貨、賠償衣物損失和賠償人身損害的違約責任

B.商店應按違約責任更換洗衣機或者退貨，也可請求甲公司按侵權責任賠償衣物損失和人身損

害

C.商店或者甲公司應賠償因洗衣機缺陷造成的損害

D.商店或者甲公司應賠償物質損害和精神損害

59.甲將其臨街房屋和院子出租給乙作為汽車修理場所。經甲同意，乙先后兩次自費擴建多間房

屋作為烤漆車間。乙在又一次擴建報批過程中發現，甲出租的全部房屋均未經過城市規劃部門

批準，屬于違章建筑。以下哪些選項是正確的？

A.租賃合同無效

B.因甲、乙對于擴建房屋都有過錯，應分擔擴建房屋的費用

C.因甲未告知乙租賃物為違章建筑，乙可解除租賃合同

D.乙可繼續履行合同，待違章建筑被有關部門確認并影響租賃物使用時，再向甲主張違約責任

60.郭某意外死亡，其妻甲懷孕兩個月。郭某父親乙與甲簽訂協議：“如把孩子順利生下來，就

送十根金條給孩子。"當日乙把八根金條交給了甲。孩子順利出生后，甲不同意由乙撫養孩子,

乙拒絕交付剩余的兩根金條，并要求甲退回八根金條。以下哪些選項是正確的？

A.孩子為胎兒，不具備權利能力，故協議無效

B.孩子已出生，故乙不得拒絕贈與

C.八根金條已交付，故乙不得要求退回

D.兩根金條未交付，故乙有權不交付

61.甲遺失其為乙保管的迪亞手表，為歸還乙，甲竊取丙的美茄手表和4000元現金。甲將美

茄手表交乙，因美茄手表比迪亞手表廉價1000元，甲又從4000元中補償乙1000元。乙不知甲盜

竊情節。乙將美茄手表贈與丁，又用該1000元的一半支付某自來水公司水費，另一半購得某商

場一件襯衣。以下哪些說法是正確的？

A.丙可請求丁返還手表

B.丙可請求甲返還3000元、請求自來水公司和商場各返還500元

C.丙可請求乙返還1000元不當得利

D.丙可請求甲返還4000元不當得利

三、不定項選擇題。每題所設選項中至少有一個正確答案，多項選擇、少選、錯選或不選均不

得分。本局部含86—100題，每題2分，共30分。

（一）

甲公司、乙公司簽訂的?合作開發協議?約定，合作開發的A區房屋歸甲公司、B區房屋歸乙

公司。乙公司與丙公司簽訂?委托書？，委托丙公司對外銷售房屋。？委托書？中委托人簽字蓋章

處有乙公司蓋章和法定代表人王某簽字，王某同時也是甲公司法定代表人。張某查看?合作開發

協議?和?委托書?后，與丙公司簽訂?房屋預訂合同？，約定：“張某向丙公司預付房款30萬元，

購置A區房屋一套。待取得房屋預售許可證后，雙方簽訂正式合同。"丙公司將房款用于工程投

資，全部虧損。后王某向張某出具?承諾函？：如張某不鬧事，將協調甲公司賣房給張某。但甲

公司取得房屋預售許可后，將A區房屋全部賣與他人。張某要求甲公司、乙公司和丙公司退回房

款。張某與李某簽訂?債權轉讓協議？，將該債權轉讓給李某，通知了甲、乙、丙三公司。因李

某未按時支付債權轉讓款，張某又將債權轉讓給方某，也通知了甲、乙、丙三公司。

請答復第86—88題。

86.關于?委托書?和?承諾函？，以下說法正確的是：

A.乙公司是委托人

B.乙公司和王某是共同委托人

C.甲公司、乙公司和王某是共同委托人

D.?承諾函?不產生法律行為上的效果

87.關于?房屋預訂合同？，以下說法正確的是：

A.無效

B.對于甲公司而言，丙公司構成無權處分

C.對于乙公司而言，丙公司構成有效代理

D.對于張某而言，丙公司構成表見代理

88.關于30萬元預付房款，以下表述正確的是：

A.由丙公司退給李某

B.由乙公司和丙公司退給李某

C.由丙公司退給方某

D.由乙公司和丙公司退給方某

（二）

順風電器租賃公司將一臺電腦出租給張某，租期為2年。在租賃期間內，張某謊稱電腦是自

己的，分別以市價與甲、乙、丙簽訂了三份電腦買賣合同并收取了三份價款，但張某把電腦實

際交付給了乙。后乙的這臺電腦被李某拾得，因暫時找不到失主，李某將電腦出租給王某獲得

很高收益。王某租用該電腦時出了故障，遂將電腦交給康成電腦維修公司維修。王某和李某就

維修費的承擔發生爭執?？党晒疽蛭词盏叫蘩碣M而將電腦留置，并告知王某如7天內不交費，

將變賣電腦抵債。李某聽聞后，于當日潛入康成公司偷回電腦。

請答復第89—91題。

89.關于張某與甲、乙、丙的合同效力，以下選項正確的是：

A.張某非電腦所有權人，其出賣為無權處分，與甲、乙、丙簽訂的合同無效

B.張某是合法占有人，其與甲、乙、丙簽訂的合同有效

C.乙接受了張某的交付，取得電腦所有權

D.張某不能履行對甲、丙的合同義務，應分別承擔違約責任

90.如乙請求李某返還電腦和所獲利益，以下說法正確的是：

A.李某向乙返還所獲利益時，應以乙所受損失為限

B.李某應將所獲利益作為不當得利返還給乙，但可以扣除支出的必要費用

C.乙應以所有權人身份而非不當得利債權人身份請求李某返還電腦

D.如李某拒絕返還電腦，需向乙承擔侵權責任

91.關于康成公司的民事權利，以下說法正確的是：

A.王某在7日內未交費，康成公司可變賣電腦并自己買下電腦

B.康成公司曾享有留置權，但當電腦被偷走后，喪失留置權

C.康成公司可請求李某返還電腦

【）.康成公司可請求李某支付電腦維修費

2023年司法考試真題：試卷四〔合同法局部，參考答案附后〕

三、（此題21分）

案情：甲欲出賣自家的房屋，但其房屋現已出租給張某，租賃期還剩余1年。

甲將此事告知張某，張某明確表示，以目前的房價自己無力購置。

甲的同事乙聽說后，提出購置。甲表示愿意但需再考慮細節。乙擔憂甲將房屋

賣與他人，提出草簽書面合同，保證甲將房屋賣與自己，甲同意。甲、乙一起到房

屋登記機關驗證房屋確實登記在甲的名下，且所有權人一欄中只有甲的名字，雙方

草簽了房屋預購合同。

后雙方簽訂正式房屋買賣合同約定：乙在合同簽訂后的5日內將購房款的三分

之二通過銀行轉賬給甲，但甲須提供保證人和他人房屋作為擔保；雙方還應就房屋

買賣合同到登記機關辦理預告登記。

甲找到丙作為保證人，并用丁的房屋抵押。丁與乙簽訂了抵押合同并辦理了抵

押登記，但并沒有約定擔保范圍。甲乙雙方辦理了房屋買賣合同預告登記，但甲忘

記告訴乙房屋出租情況。

此外，甲的房屋實際上為夫妻共同財產，甲自信妻子李某不會反對其將舊房出

賣換大房，事先未將出賣房屋的事情告訴李某。李某知道后表示不同意。但甲還是

瞞著李某與乙辦理了房屋所有權轉移登記。

2年后，甲與李某離婚，李某認為當年甲擅自處分夫妻共有房屋造成了自己的

損失，要求賠償。甲抗辯說，賠償請求權已過訴訟時效。

問題：

1.在本案中，如甲不履行房屋預購合同，乙能否請求法院強制其履行？為什么？

2.甲未告知乙有租賃的事實，應對乙承擔什么責任？

3.如甲不按合同交付房屋并轉移房屋所有權，預告登記將對乙產生何種保護效

果？

4.如甲在預告登記后又與第三人簽訂房屋買賣合同，該合同是否有效？為什

么？

5.如甲不履行合同義務，在擔保權的實現上乙可以行使什么樣的權利？擔保權

實現后，甲、丙、丁的關系如何？

6.甲擅自處分共有財產，其妻李某能否主張買賣合同無效？是否可以主張房屋

過戶登記為無效或者撤銷登記？為什么？

7.甲對其妻李某的請求所提出的時效抗辯是否成立？為什么？

試卷三參考答案

注：司法部國家司法考試辦公室委托中國普法網公布2023年國家司法考試試題參考答案。

以下各題所列選項中，下劃黑線的即參考答案。

提示：本試卷為選擇題，由計算機閱讀。請將所選答案填涂在答題卡上，勿在卷面上直接

作答。

一、單項選擇題。每題所設選項中只有一個正確答案，多項選擇、錯選或不選均不得分。

本局部含1—50題，每題1分，共50分。

2.甲以23萬元的價格將一輛機動車賣給乙。該車因里程表故障顯示行駛里程為4萬公里，但

實際行駛了8萬公里，市值為16萬元。甲明知有誤，卻未向乙說明，乙誤以為真。乙的以下哪一

請求是錯誤的？

A.以甲欺詐為由請求法院變更合同，在此情況下法院不得判令撤銷合同

B.請求甲減少價款至16萬元

C.以重大誤解為由，致函甲請求撤銷合同，合同自該函到達甲時即被撤銷

D.請求甲承擔締約過失責任

3.張某和李某設立的甲公司偽造房產證，以優惠價格與乙企業（國有）簽訂房屋買賣合同，

以騙取錢財。乙企業交付房款后，因甲公司不能交房而始知被騙。關于乙企業可以采取的民事

救濟措施，以下哪一選項是正確的？

A.以甲公司實施欺詐損害國家利益為由主張合同無效

B.只能請求撤銷合同

C.通過乙企業的主管部門主張合同無效

D.可以請求撤銷合同，也可以不請求撤銷合同而要求甲公司承擔違約責任

4.甲公司與15周歲的網絡奇才陳某簽訂委托合同，授權陳某為甲公司購置價值不超過50萬

元的軟件。陳某的父母知道后，明確表示反對。關于委托合同和代理權授予的效力，以下哪一

表述是正確的？

A.均無效，因陳某的父母拒絕追認

B.均有效，因委托合同僅需簡單智力投入，不會損害陳某的利益，其父母是否追認并不重

要

C.是否有效，需確認陳某的真實意思，其父母拒絕追認，甲公司可向法院起訴請求確認委

托合同的效力

D.委托合同因陳某的父母不追認而無效，但代理權授予是單方法律行為，無需追認即有效

5.甲與乙簽訂?協議?，由乙以自己名義代甲購房，甲全權使用房屋并獲取收益。乙與開發

商和銀行分別簽訂了房屋買賣合同和貸款合同。甲把首付款和月供款給乙，乙再給開發商和銀

行，房屋登記在乙名下。后甲要求乙過戶，乙主張是自己借款購房。以下哪一選項是正確的？

A.甲有權提出更正登記

B.房屋登記在乙名下，甲不得請求乙過戶

C?協議?名為代購房關系，實為借款購房關系

D.如乙將房屋過戶給不知?協議?的丙，丙支付合理房款那么構成善意取得

6.甲將一套房屋轉讓給乙，乙再轉讓給丙，相繼辦理了房屋過戶量記。內翻建房屋時在地

下挖出一瓷瓶，經查為甲的祖父埋藏，甲是其祖父唯一繼承人。丙將該瓷瓶以市價賣給不知情

的丁，雙方錢物交割完畢。現甲、乙均向丙和丁主張權利。以下哪一選項是正確的？

A.甲有權向丙請求損害賠償

B.乙有權向丙請求損害賠償

C.甲、乙有權主張丙、丁買賣無效

D.丁善意取得瓷瓶的所有權

7.甲乙［夫妻，共有一套房屋登記在甲名下。乙瞞著甲向丙借款100萬元供個人使用，并將

房屋抵押給丙。在簽訂抵押合同和辦理抵押登記時乙冒用甲的名字簽字。現甲主張借款和抵押

均無效。以下哪一表述是正確的？

A.抵押合同無效

B.借款合同無效

C.甲對100萬元債熬應負連帶還款義務

D.甲可請求撤銷丙的抵押權

8.乙欠甲貨款，二人商定由乙將一塊紅木出質并簽訂質權合同。甲與丙簽訂委托合同授權

丙代自己占有紅木。乙將紅木交付與丙。以下哪一說法是正確的？

A.甲乙之間的擔保金圓無效

B.紅木已交付，丙取得質權

C.丙經甲的授權而占有，甲取得質權

D.丙不能代理甲占有紅木，因而甲未取得質權

9.甲去購置彩票，其友乙給甲10元錢讓其順便代購彩票，同時告知購置號碼，并一再囑咐

甲不要改變。甲預測乙提供的號碼不能中獎，便擅自更換號碼為乙購置了彩票并替乙保管。開

獎時，甲為乙購置的彩票中了獎，二人為獎項歸屬發生糾紛。以下哪一分析是正確的？

A.甲應獲得該獎項，因按乙的號碼無法中獎，甲、乙之間應類推適用借貸關系,由甲歸還

乙10元

B.甲、乙應平分該獎項，因乙出了錢，而甲更換了號碼

C.甲的奉獻大，應獲得該獎項之大部，同時按比例承擔彩票購置款

D.乙應獲得該獎項，因乙是委托人

10.甲與乙公司簽訂的房屋買賣合同約定:“乙公司收到首期房款后，向甲交付房屋和房屋

使用說明書；收到二期房款后，將房屋過戶給甲。"甲交納首期房款后，乙公司交付房屋但未

立即交付房屋使用說明書。甲以此為由行使先履行抗辯權而拒不支付二期房款。以下哪一表述

是正確的？

A.甲的做法正確，因乙公司未完全履行義務

B.甲不應行使先履行抗辯權，而應行使不安抗辯權，因乙公司有不能交付房屋使用說明書

的可能性

C.甲可主張解除合同，因乙公司未履行義務

D.甲不能行使先履行抗辯權，因甲的付款義務與乙公司交付房屋使用說明書不形成主給付

義務對應關系

11.甲將房屋租給乙，在租賃期內未通知乙就把房屋出賣并過戶給不知情的丙。乙得知后勸

丙退出該交易，丙拒絕。關于乙可以采取的民事救濟措施，以下哪一選項是正確的？

A.請求解除租賃合同，因甲出賣房屋未通知乙，構成重大違約

B.請求法院確認買賣合同無效

C.主張由丙承擔侵權責任，因丙侵犯了乙的優先購置權

D.主張由甲承擔賠償責任，因甲出賣房屋未通知乙而侵犯了乙的優先購置權

12.甲、乙兩公司簽訂協議，約定甲公司向乙公司采購面包券。雙方交割完畢，面包券上載

明“不記名、不掛失，憑券提貨”。甲公司將面包券轉讓給張某，后張某因未付款等原因被判處

合同詐騙罪。面包券全部流入市場。關于協議和面包券的法律性質，以下哪一表述是正確的？

A.面包券是一種物權憑證

B.甲公司有權解除與乙公司的協議

C.如甲公司通知乙公司停止兌付面包券，乙公司應停止兌付

D.如某顧客以合理價格從張某處受讓面包券，該顧客有權請求乙公司兌付

13.方某、李某、劉某和張某簽訂借款合同，約定：“方某向李某借款100萬元，劉某提供房

屋抵押，張某提供保證。"除李某外其他人都簽了字。劉某先把房本交給了李某，承諾過幾天

再作抵押登記。李某交付100萬元后，方某到期未還款。以下哪一選項是正確的？

A.借款合同不成立

B.方某應返還不當得利

C.張某應承擔保證責任

D.劉某無義務辦理房屋抵押登記

14.甲公司與沒有建筑施工資質的某施工隊簽訂合作施工協議，由甲公司投標乙公司的辦公

樓建筑工程，施工隊承建并向甲公司交納管理費。中標后，甲公司與乙公司簽訂建筑施工合同。

工程由施工隊負責施工。辦公樓竣工驗收合格交付給乙公司。乙公司尚有局部剩余工程款未支

付。以下哪一選項是正確的？

A.合作施工協議有效

B.建筑施工合同屬于效力待定

C.施工隊有權向甲公司主張工程款

D.甲公司有權拒絕支付剩余工程款

15.劉某與甲房屋中介公司簽訂合同，委托甲公司幫助出售房屋一套。關于甲公司的權利義

務，以下哪一說法是錯誤的？

A.如有顧客要求上門看房時，甲公司應及時通知劉某

B.甲公司可代劉某簽訂房屋買賣合同

C.如促成房屋買賣合同成立，甲公司可向劉某收取報酬

D.如促成房屋買賣合同成立，甲公司自行承擔居間活動費用

二、多項選擇題。每題所設選項中至少有兩個正確答案，多項選擇、少選、錯選或不選均

不得分。本局部含51—85題，每題2分，共70分。

51.自然人甲與乙簽訂了年利率為30%、為期1年的1000萬元借款合同。后雙方又簽訂了廢

屋買賣合同,約定：“甲把房屋賣給乙，房款為甲的借款本息之和。甲須在一年內以該房款分6

期回購房屋。如甲不回購，乙有權直接取得房屋所有權。"乙交付借款時，甲出具收到全部房

款的收據。后甲未按約定回購房屋，也未把房屋過戶給乙。因房屋價格上漲至3000萬元，甲主

張歸還借款本息。以下哪些選項是正確的？

A.甲乙之間是借貸合同關系，不是房屋買賣合同關系

B.應在不超過銀行同期貸款利率的四倍以內成認借款利息

C.乙不能獲得房屋所有權

D.因甲未按約定歸還借款，應承擔違約責任

52.某旅游地的紀念品商店出售秦始皇兵馬俑的復制品，價簽標名為“秦始皇兵馬俑”，2800

元一個。王某購置了一個，次日，王某以其購置的“秦始皇兵馬俑"為復制品而非真品屬于欺詐

為由，要求該商店退貨并賠償。以下哪些表述是錯誤的？

A.商店的行為不屬于欺詐，真正的“秦始皇兵馬俑”屬于法律規定不能買賣的禁止流通物

B.王某屬于重大誤解，可請求撤銷買賣合同

C.商店雖不構成積極欺詐，但構成消極欺詐，因其沒有標明為復制品

D.王某有權請求撤銷合同，并可要求商店承擔締約過失責任

53.甲向某銀行貸款,甲、乙和銀行三方簽訂抵押協議，由乙提供房產抵押擔保。乙把房本

交給銀行，因登記部門原因導致銀行無法辦理抵押物登記。乙向登記部門申請掛失房本后換得

新房本，將房屋賣給知情的丙并辦理了過戶手續。甲屆期未還款，關于貸款、房屋抵押和買賣,

以下哪些說法是正確的？

A.乙應向銀行承擔違約責任

B.丙應代為向銀行還款

C.如丙代為向銀行還款，可向甲主張相應款項

D.因登記部門原因未辦理抵押登記，但銀行占有房本，故取得抵押權

57.根據甲公司的以下哪些?承諾（保證）函？，如乙公司未履行義務，甲公司應承擔保證責

任？

A.承諾：“積極催促乙公司還款，努力將丙公司的損失降到最低"

B.承諾：“乙公司向丙公司還款，如乙公司無力還款，甲公司愿代為清償”

C.保證：“乙公司實際投資與注冊資金相符〃。實際上乙公司實際投資與注冊資金不符

D.承諾：“指定乙公司與丙公司簽訂保證僉圓"。乙公司簽訂了保證合同但拒不承擔保證

責任

58.趙某從商店購置了一臺甲公司生產的家用洗衣機，洗滌衣物時，該洗衣機因技術缺陷發

生爆裂，葉輪飛出造成趙某嚴重人身損害并毀壞衣物。趙某的以下哪些訴求是正確的？

A.商店應承擔更換洗衣機或退貨、賠償衣物損失和賠償人身損害的違約責任

B.商店應按違約責任更換洗衣機或者退貨，也可請求甲公司按侵權責任賠償衣物損失和人

身損害

C.商店或者甲公司應賠償因洗衣機缺陷造成的損害

D.商店或者甲公司應賠償物質損害和精神損害

59.甲將其臨街房屋和院子出租給乙作為汽車修理場所。經甲同意，乙先后兩次自費擴建多

間房屋作為烤漆車間。乙在又一次擴建報批過程中發現，甲出租的全部房屋均未經過城市規劃

部門批準，屬于違章建筑。以下哪些選項是正確的？

A.租賃合同無效

B.因甲、乙對于擴建房屋都有過錯，應分擔擴建房屋的費用

C.因甲未告知乙租賃物為違章建筑，乙可解除租賃合同

D.乙可繼續履行合同，待違章建筑被有關部門確認并影響租賃物使用時，再向甲主張違約

責任

60.郭某意外死亡，其妻甲懷孕兩個月。郭某父親乙與甲簽訂協議：“如把孩子順利生下來,

就送十根金條給孩子。”當日乙把八根金條交給了甲。孩子順利出生后，甲不同意由乙撫養孩

子，乙拒絕交付剩余的兩根金條，并要求甲退回八根金條。以下哪些選項是正確的？

A.孩子為胎兒，不具備權利能力，故協議無效

B.孩子已出生，故乙不得拒絕贈與

C.八根金條己交付，故乙不得要求退回

D.兩根金條未交付，故乙有權不交付

61.甲遺失其為乙保管的迪亞壬麥，為歸還乙，甲竊取丙的美茄手表和4000元現金。甲將美

茄手表交乙，因美茄手表比迪亞手表廉價1000元，甲又從4000元中補償乙1000元。乙不知甲盜

竊情節。乙將美茄手表贈與丁，又用該1000元的一半支付某自來水公司水費，另一半購得某商

場一件襯衣。以下哪些說法是正確的？

A.丙可請求丁返還手表

B.丙可請求甲返還3000元、請求自來水公司和商場各返還500元

C.丙可請求乙返還1000元不當得利

D.丙可請求甲返還4000元不當得利

三、不定項選擇題。每題所設選項中至少有一個正確答案，多項選擇、少選、錯選或不選

均不得分。本局部含86—100題，每題2分，共30分。

（一）

甲公司、乙公司簽訂的?合作開發協議?約定，合作開發的A區房屋歸甲公司、B區房屋歸

乙公司。乙公司與丙公司簽訂?委托書？，委托丙公司對外銷售房屋。？委托書？中委托人簽字蓋

章處有乙公司蓋章和法定代表人王某簽字，王某同時也是甲公司法定代表人。張某查看?合作開

發協議?和?委托書?后，與丙公司簽訂?房屋預訂合同？，約定：“張某向丙公司預付房款30萬元,

購置A區房屋一套。待取得房屋預售許可證后，雙方簽訂正式合同。〃丙公司將房款用于工程

投資，全部虧損。后王某向張某出具?承諾函？：如張某不鬧事，將協調甲公司賣房給張某。但

甲公司取得房屋預售許可后，將A區房屋全部賣與他人。張某要求甲公司、乙公司和丙公司退

回房款。張某與李某簽訂?債摳轉讓協議?，將該債權轉讓給李某，通知了甲、乙、丙三公司。

因李某未按時支付債權轉讓款，張某又將債權轉讓給方某，也通知了甲、乙、丙三公司。

請答復第86-88題。

86.關于?委托書?和?承諾函？，以下說法正確的是：

A.乙公司是委托人

B.乙公司和王某是共同委托人

C.甲公司、乙公司和王某是共同委托人

D.?承諾函？不產生法律行為上的效果

87.關于?房屋預訂合同？,以下說法正確的是：

A.無效

B.對于甲公司而言，丙公司構成無權處分

C.對于乙公司而言，丙公司構成有效代理

D.對于張某而言，丙公司構成表見代理

88.關于30萬元預付房款，以下表述正確的是：

A.由丙公司退給李某

B.由乙公司和丙公司退給李某

C.由丙公司退給方某

D.由乙公司和丙公司退給方某

〔二）

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