報批報建手冊,,,

大類,輸入成果,輸入成果前置條件,主責部門

建設用地規劃許可證,建設用地規劃許可證申請表、申請書,,

,建設單位委托書，被委托人身份證明,,

,建設單位組織機構代碼、營業執照，開發企業資質、法定代表人證明,,

,《建設項目選址意見書》（劃撥類）,,

,國有土地使用權出讓合同、土地成交確認書,,

,國土部門的預審意見（土地劃撥類）,,

,發改委備案文件,立項、備案,

,,建設工程核準或備案文件,

,,規劃設計部需明確總建面積（地上及地下、戶型、綠地率等，不能與最終規劃方案誤差較大。,

,控制性詳細規劃及批復（獲取規劃局蓋章的規劃設定條件）,規劃設計部提供規劃部門要求的規劃方案，并與規劃局進行技術溝通，滿足上評審會相關技術要求。,

,公示材料,,

,建設用地規劃許可證附圖,由規劃測繪隊出具，需要規劃設計部提供相關資料，現場進行測繪,

,1:1000地形圖（三份）（需劃定用地范圍紅線）,,

,總平圖準確率達到80%,規劃設計部提供,

項目案名申報,地名使用證,立項批復、規劃紅線圖、用地紅線圖、總平圖,

國有土地使用權證,土地登記申請書、申請表,,

,企業法人營業執照、事業單位法人證書、法人代表證明書、機構代碼證,,

,法人代表身份證、受委托人身份證及委托書,,

,國有土地出讓合同,土地成交確認書簽訂后一個月簽出讓合同,

,出讓金、耕地占用稅、契稅繳納憑證,出讓金在出讓合同簽訂十天內繳納，之后繳納契稅印花稅,

,用地批復,,

,宗地圖，地籍調查資料,由規劃設計部提供相關資料，由土地測繪隊對現場進行定界測繪，確定宗地圖地籍調查表等資料,

,獲取用地規劃許可證,用地規劃許可證資料齊全取得證件,

建設工程規劃許可證,建設工程規劃許可證申請書、申請表,,

,建設單位營業執照、組織機構代碼證,,

,建設單位或個人（委托代理人）合法身份材料和授權委托書,,

,《建設用地規劃許可證》及附件、附圖,,

,國有土地使用權證,,

,《建設用地規劃設計條件通知書》,,

,控制性詳細規劃及批復,,

,建設計劃文件、上級主管部門批準文件、房地產開發規模等,,

,相關的1:1000數字化地形圖,,

,專家評審會通過（總平批復）,建設工程規劃設計方案（產品研發中心選擇三家符合規劃局資質要求的設計單位提供設計方案）,

,,日照分析報告,

,,總平圖一張、文本多套,

,報建圖指標復核,含平面結構、外立面就可以批復（除去水電氣暖）,

,交通影響分析報告,指標復核完成,

,環保批復,環評批復,

,,取得用地合同后即啟動,

,文物勘探報告（可能包括文物挖掘報告）,取得用地合同和總平圖后即啟動(工程監管部對現場進行清理，達到進場手探條件),

,,,,

,節能報告（建委節能評審會）,"取得報建圖以后,規劃設計部組織設計單位進行評審會匯報，對專家意見進行回復。",

,抗震報告（地震局審批）,取得報建圖以后，規劃設計部提供地堪報告，總平圖，及最終指標數據。,

,人防等級批復,總平通過后取得1、規劃設計部提供全套報建圖，開發部辦理人防面積核定。2、規劃設計部提供全套人防施工圖，和人防施工圖審查意見書，由開發部進行人防辦備案。,

,戶型比批復紅頭文件,總平報告，規劃設計部提供房管局要求的技術文件及總平面圖，戶型圖等,

,發改委備案報告,,

,消防審查意見書,規劃證取得后到消防部門辦理受理工作，由產品研發中心提供全套施工圖報消防單位進行預審。,

,公示材料,,

,法律、法規規定的其他材料（靈活變動，主要指新出文件要求的材料）,,

建筑工程施工許可證,建筑工程施工許可證申報表,,

,建設單位法人委托書、組織機構代碼、辦理人身份證,,

,建設工程規劃許可證,,

,建設工程中標通知書,總平批復完之后開始做,

,項目資金證明,財務提供相關資金證明,

,工程建設項目報建表,,

,建設工程安全施工措施審查表,中標通知書,

,工程質量監督登記表,中標通知書,

,消防支隊出具的消防設計審核證書,委托消防施工單位辦理,

,行政事業性收費建委專用繳款通知書及發票,財務部及時將費用繳納,

,建筑領域農民工工資保障金存儲通知書,甲乙雙方合計繳納中標合同的4.5%,

,建筑勞務分包合同備案登記表,委托施工單位,

,監理合同（原件），監理單位資質證書,監理合同（原件）,

,,監理單位資質證書,

,商品混泥土合同,,

,施工合同原件，施工單位資質、安全生產許可證（外地施工單位需備案）,施工合同原件,

,,外地施工單位需備案,

,,施工單位提供施工單位資質,

,,施工單位提供安全生產許可證,

,"違規工程尚需提供施工資質證書和安全生產許可證、

監理企業資質證書，鄭州市違規工程質量檢測表違規工程處罰結果通報",,

,房屋建筑工程施工圖設計文件審查合格書,,

,河南省防雷裝置設計審核證書,產品研發中心提供相關圖紙資料，辦理相關審核事宜,

,深基坑評審,產品研發中心提供評審技術方案，開發部安排評審工作。,

,,,

商品房預售許可證,營業執照、資質證書,,

,國有土地使用證,,

,門牌號批復,立項批復、規劃批復、總平圖,

,建設工程規劃許可證或建設工程規劃許可通知書（正本、附件、紅線圖、驗線報告、分層平面圖）,,

,建筑工程施工許可證（含工程施工合同，復印合同3部分）,,

,物業管理招投標證明,物業公司配合,

,商品房預售款監管證明,財務部提供銀行資料，由開發部到房管局辦理。,

,商品房預售方案,預售樓盤表（含價格表）,

,,建筑節能減排審核意見,

,,委托書,

,,施工進度計劃（施工單位與監理單位加蓋公章）,

,,投資比例說明,

,房屋面積測繪報告書（委托房管局測繪隊預測）,（規劃許可證獲取后啟動，產品研發中心配合）,

,其他材料,套型比例批復,

,,房地產廣告營銷方案核實意見,

,,售前售后公示表,

,,售房場所公示責任書,

,,配套費補交證明,

臨時類報批與市政管網報裝,臨時用地（項目內部解決，涉及市政部分需與市政局進行相應溝通）,,

,臨時建筑（項目內部解決，涉及市政部分需與市政局進行相應溝通）,,

,臨時道路及路口接口、施工占道審批（項目內部解決，涉及市政部分需與市政局進行相應溝通）,總平圖,

,施工用水報批（項目部配合）,準備資料（營業執照、正副本復印件、法人代表身份證復印件加蓋公章、用地規劃許可證、組織機構代碼證、土地使用證、紅線圖、院區總平圖（1:500或1:1000）、辦理人委托書及身份證復印件加蓋公章,

,,報裝（報裝業務受理、預交設計費、現場勘查、委托自來水公司設計施工圖、設計審圖（自來水公司工程管理部內審）、工程預算、預算復核、合同簽訂,

,施工用電報批（供電公司客戶服務中心辦理）,準備資料,

,,報裝（資料審驗并領取相關表格、用電申請（根據項目加蓋公司公章)、客戶用電基本情況說明（根據項目加蓋公司公章)、客戶業擴報裝告知書（根據項目加蓋公司公章),

,臨時占用城市綠化報批,,

,"有關障礙物拆除、遷移報批（涉及到一級開發的，

配合提供相關資料，政府部門歸口管理）",,

,市政路口接口審批,已通過批復的總平圖,

,,提交項目用地規劃的設計條件,

,正式用水報批,"準備資料（營業執照、正副本復印件、法人代表身份證復印件加蓋公章、組織機構代碼證、土地使用證、建筑規劃許可證、

市政建設配套非發票（原件及復印件，第一次給原件留復印件）、院區紅線圖、院區總平圖電子版和藍圖（1:500或1:1000）、院區綜合管線規劃圖（電子版和藍圖）、單體建筑物給水圖（電子版和藍圖）、單體及總體消防設計圖、情況說明：商業用水、特種水、辦公用水、住宅用水、戶數及樓層位置、是否需要綠化用水、辦理人委托書及身份證復印件加蓋公章、用戶資料匯總表",

,,報裝（報裝業務受理、預交設計費、現場勘查、委托自來水公司設計施工圖、自來水公司工程管理部內審、工程預算、預算復核、工程費用交納,

,正式用電報批,準備資料營業執照、稅務登記證、組織機構代碼、土地證、用地規劃許可證、建筑規劃許可證、總平圖（加蓋規劃局公章）、法人委托書、法人身份證復印件、經辦人身份證復印件加蓋紅掌，剩下的文件需原件并加蓋公司公章,

,,報裝（資料審驗并領取相關表格、用電申請（根據項目加蓋公司公章)、客戶用電基本情況說明（根據項目加蓋公司公章)、客戶業擴報裝告知書（根據項目加蓋公司公章)、供電協議答復單審核,

,燃氣接口報批,準備資料（《建筑工程規劃許可證》含附件（原件及復印件）；《城市基礎設施配套費和綠化費》交費發票（原件及復印件）；用氣建筑1：500總平面圖(比例1：500或1：1000)；申請用氣建筑的平、立、剖面圖；,

,,報裝（經設計代表初步審核后，設計人員將聯系確定勘現時間、圖紙設計完成，進入會審階段，要求項目封頂，門窗安裝完畢，回填土完成、交納工程建設費用，簽定《燃氣工程施工合同》,

,供熱,準備資料（建設工程規劃許可證原件及復印件（加蓋公章）、繳納城市基礎設施配套費、提供相應發票及復印件（加蓋公章）、用熱建筑1：500總平面圖(比例1：500或1：1000)、申請用熱建筑的平、立、剖面圖、營業執照正副本原件及復印件、法人代表身份證復印件（加蓋紅章）,

,,報裝流程（用戶提出用熱申請→計算用熱面積→確定用熱面積（現場測量）→簽訂協議→設計部門實地勘察→設計施工→經熱力公司并網驗收→整改（不合格）→復驗→并網）,

,電梯報裝,委托乙方辦理,

,人行道改造報批,提交設計圖紙,

,市政綠化改造報批,提交設計圖紙,

驗收,主體驗收（過程驗收）,,

,裝飾驗收（過程驗收）,,

,墻改辦驗收（過程驗收）,粉刷前現場踏勘、拍照,

,人防過程驗收,,

,電梯驗收,,

,排水工程驗收,以市政提供的排水接駁口進行設計，以施工的竣工資料報送即可,

,環保工程驗收（竣工備案必須件）,依托項目初期報建的環評報告進行現場核實踏勘,

,給水工程驗收,"一次網驗收（市政到項目給水設備房以及泵房和水箱的驗收

由政府指定專業機構進行施工（涉及到各水表井、閥門）",

,,"二次網驗收（主控機房到各個單元的給水管井、水表安裝的驗收

由總包單位或專業機構進行施工）",

,消防工程驗收,項目公司組織施工單位提交相關資料開發部完成,

,供熱工程驗收,一次網驗收,

,,二次網驗收,

,燃氣工程驗收,,

,人防工程驗收,項目公司組織施工單位提交相關資料,

,防雷工程驗收,項目組織、設計研發中心門提供相應圖紙,

,,避雷針、避雷網依圖完成施工工作，及時進行實體檢測,

,規劃驗收報批,"1、申請表；2、工程竣工圖；3、《建設工程規劃許可證》；4、其他需要說明的圖紙、文件等。5、綠化率、容積率、密度和限高

6、規劃批復的施工圖",

,電力驗收,"1、電力工程竣工

2、消防工程竣工

3、不得違背強條

4、必須有中國移動網絡信號",

,節能驗收,"1、材料報審（符合滿足消防）

2、實體施工及時檢測，涉及保溫、門窗

3、由監理組織",

,竣工驗收（各專項驗收的綜合，