相關加強工程質量通病和工程維修控制通知一、完工工程部分質量缺點情況通報現在正是工程質量缺點集中反應出來季節（尤其是6-8月份），因為氣溫逐步升高，溫差改變較大，雨水較多，已完工工程陸續暴露出樓面、墻面空鼓開裂，外墻、屋面、廚衛滲水等質量問題，現列舉幾例加以分析。1、濱河花園某一主臥有一貫穿結構板通長裂縫。原因分析：①施工班組未按規范要求留設施工縫；②施工縫處理不妥，接縫前未將松散混凝土剔除，和接縫前未澆筑一層素水泥漿，且混凝土振搗不密實；③施工方案未作特殊處理，如采取膨脹混凝土。2、濱河花園某兩戶室內客廳及臥室樓板四角出現了呈斜向裂縫，且大部分裂縫為貫穿性裂縫。原因分析：除施工班組未按施工程序操作外，還存在以下多個原因：①3#樓是該工程最終動工棟號，為了確保整個項目標總工期，該棟號工期僅有5個月，搶工期工程中，部分質量控制程序被簡化或省略了；②在混凝土現澆板還未達成強度時，提前上荷載，且荷載有集中堆放現象；③支撐系統采取被淘汰傳統支撐方法，即杉桿支撐。杉桿支撐剛度較差，在受壓時輕易產生彎曲變形，荷載減輕時又可能恢復變形而伸直，混凝土強度較低時，支撐對板反復作用易對混凝土產生塑性破壞。3、濱河花園某一臥室層高偏差2～3cm。原因分析：①班組工人砌磚時沒有立皮數桿；②澆筑混凝土樓板時未按標高控制而是隨意找平；③支模時，標高控制不嚴；④支撐系統有變形現象。4、西區花園水云澗某一客廳、臥室大面積樓面空鼓、開裂。原因分析：①結構層混凝土養護不夠而產生大量龜裂；②做找平層前，基層未清理潔凈，混凝土面層濕潤不夠。③面層砂漿水灰比控制較差造成面層產生收縮裂紋。5、西區花園晨之曦某一客廳、臥室墻面出現大量龜裂和飄窗滲水。原因分析：①墻面抹灰前基層濕潤不夠；②墻面抹灰一次成型；③飄窗間縫子防水液未刷到位，④外墻防水層遭破壞。6、水云閣外墻空鼓開裂，尤其是9-11層外墻乳膠漆墻面開裂現象嚴重。關鍵反應在框架梁底和砌體交接部分，窗上口角部位呈斜向開裂，室內外貫穿性開裂，因為屬高空作業，外墻面裂縫處理難度較大。原因分析：①框架結構外填充墻為空心磚砌體，規范要求在混凝土和磚結合部位釘鋼板網上下各100mm。混凝土部位應采取射釘槍釘牢靠。②在填充墻砌體施工要求不能一次性砌筑到頂，時間間隔7天，然后采取實心磚呈45度至60度斜磚填充。③在內外墻插入抹灰時，應先采取水泥砂漿將混凝土柱梁和墻之間縫隙填實，再釘鋼板網。然而在砌筑過程中，班組沒有嚴格按以上操作過程實施，雖說設置了鋼板網，也做了斜磚，不過鋼板網沒有采取射釘槍釘牢靠，斜磚未頂實，沒有確保間隔七天時間才砌筑到頂。7、水電安裝普遍存在問題。給水管系統熱熔接頭易滲水，易堵塞，尤其是熱水管接頭在使用一段時間后易造成滲漏。原因分析：①施工班組在進行熱熔施工時未嚴格按工序操作，要么熱熔時間過長，使管道內內徑減小，而造成水流量減小，要么熱熔時間過短，造成管道和管件不能有機熔合在一起，沒有形成一個整體。即使經過水壓試驗，但使用時接頭受熱受冷易變形，造成滲漏。②施工隱蔽時未按要求填充細石混凝土，大部分采取水泥砂漿補槽，易造成水泥砂漿收縮拉裂熱熔接頭。③管材、管件本身材質存在一定缺點，有管材和管件材質不完全相同，造成熔接質量達不到要求。二、預防方法依據以上列舉部分質量問題，分析得出一個共性即磚混結構工程質量問題集中反應在板空鼓開裂，框架結構工程質量問題集中在填充墻空鼓、開裂。對應我們應依據不一樣性質，采取針對性預防方法。磚混結構工程合理安排工期計劃，盡可能避免搶工期，在混凝土板還未達成一定強度時，絕不許可上荷載及集中堆放。加強結構支撐系統剛度，強度及穩定性，最好支撐系統采取鋼管支撐，若采取杉桿支撐，必需考慮選擇質量很好杉桿，直徑較大、順直、材質密實。同時按要求設置水平支撐、斜向支撐，使整個支撐系統連接為一個整體，確保支撐強度、剛度和穩定性滿足要求。按規范要求合理地留置施工縫位置，嚴格按施工縫處理程序施工，接縫處最好采取膨脹混凝土。加強混凝土養護工作。依據施工季節，合理調整混凝土攪拌水灰比，預防混凝土收縮裂縫。加強各工種之間配合協調工作，混凝土必需振搗密實，模板預防爆模漏漿，鋼筋預防澆筑混凝土時人為踩踏，尤其是負彎矩筋。要預防混凝土開裂，每一道工序全部很關鍵，任何一道工序控制不好，全部將給整個工程造成質量缺點。（二）框架結構工程在填充墻和圍護墻施工過程中，應確保嚴格按施工規范要求及施工程序施工。針對框架結構填充墻室內外開裂現象較為嚴重來分析，從技術角度來說它本身就存在一定質量缺點，那么我們怎樣來填補呢。依據現在必需全方面實施國家建筑節能設計標準和相關規范要求，建筑物外墻設置節能保溫層，實際這一標準不僅確保了節能要求，從而也起到了填充墻外墻面易空鼓開裂質量缺點填補作用。所以針對框架結構填充外墻設計節能保溫層最好不要輕易改為內保溫，即使改變，也須作其它方面技術處理。依據以往施工經驗，外墻空心磚砌體，若增設滿掛鋼板網，也能起到預防外墻開裂這一質量缺點，當然還有其它方面技術方法。這次和聚工業園工程1、2、5、6#廠房外圍護墻是采取200厚頁巖空心磚，在設計說明中就要求，外墻抹灰加0.6%聚乙烯抗裂纖維以預防開裂。這說明設計單位已經考慮到了填充墻外墻抹灰易空鼓開裂這一質量缺點。對應我們開發企業和建筑企業，尤其是技術部門是否也應引發重視呢？除了加強施工過程中程序管理，還應該從設計到技術方案中來加強和完善，才能有效地預防控制質量缺點。以上處理了預防方法，關鍵從管理程序、操作方法、技術方法方面來分析論證。其次我們還應該從管理層方面來加以預防控制，即嚴格落實實施企業制訂《質量管理措施》，提升管理人員質量意識，發揮工長、質量員在施工過程中旁站監督作用。加強操作班組人員質量意識教育，從而提升班組技術素質，達成全方位管理效力。三、維修技術方案（一）現澆板開裂技術處理方案1、砂漿找平層空鼓開裂沿空鼓開裂范圍，采取手提式切割機將空鼓開裂部位切開，再用扁鏨剔除砂漿找平層至結構層，用水清洗潔凈并充足濕潤，刷素水泥漿一遍，砂漿封閉。為了消除新老找平層痕跡，可用素水泥漿加801膠水滿刷一遍。2、施工縫板面開裂及貫穿性未超出0.3mm裂縫處理方法采取以上找平層切割方法，露出結構層裂縫后，再用切割機將裂縫切成V字形，深度為混凝土保護層厚度，避免傷及鋼筋。清洗潔凈，再采取環氧樹脂將結構層裂縫封閉，刷素水泥漿一遍，上布φ4雙向@150冷拔絲，用C30微膨脹細石混凝土澆筑，并壓實，原漿找平，覆蓋養護7天，刷水泥漿消除接縫處痕跡。板底順裂縫方向剔除10cm寬膩子并用鋼絲刷清除潔凈，刷K11防水密封膠三遍，密封膠干結后補刷彈性膩子，達成觀感質量要求。3、結構板裂縫寬度超出0.3mm處理方法經項目部和生產技術部判定，對結構有所影響請專業施工隊伍進行碳纖維結構加固方法，再恢復觀感質量要求。（二）外墻石材裝飾部位及窗洞滲水處理方案1、首先用“MF堵漏王外墻防水膠”（合江產），拌制白水泥形成膠泥，在原石材外墻縫隙表面含窗臺立面蘑菇石縫隙及上平面瓷磚縫隙表面）勾縫，勾縫采取戴膠手套人工手勾施工方法。2、勾縫覆蓋面：凸窗鄰山墻一面墻體全部（到山墻陽角處止）、兩凸窗之間墻體全部、凸窗鄰客廳陽臺部位墻體不少于50㎝寬。3、質量要求：將原石材縫隙表面全部均勻覆蓋，不得留有瞎眼縫（洞），勾縫不能出現因膠泥過干而形成松散層，粘在石材上膠泥必需立即用抹布擦去。4、注意事項：A、防水膠拌制白水泥形成膠泥時要注意配比，確保稀稠適宜；勾縫中隨時注意膠泥稠度，發覺過干，影響勾縫質量時，立即加防水劑重新拌合均勻后再施工。B、窗臺和墻面交接角部為尤其關鍵部位，必需仔細勾縫。C、認真保護成品，勾縫不能對石材造成嚴重污染。5、、然后用健生涂料廠生產“外墻石材防水劑”噴刷勾縫部位石材表面。6、認真檢驗窗周圍防水密封膠是否密實，接頭處理是否合適，粘接是否牢靠，對于失效起泡防水密封膠應清理潔凈重新打膠。7、尤其注意事項①Mf堵漏王外墻防水膠、外墻石材防水劑、Mf堵漏王外墻防水液三種材料使用必需嚴格分清，嚴禁混用和濫用，每種材料使用部位和使用方法必需分清，不然達不到效果。②成品房處理過程中必需確保安全，該采取安全防護方法必需認真采取。③注意和業主溝通和協調，凡需進入業主房內，必需經維修組管理人員或物管人員事先協調，取得業主同意后再行動。（三）外墻水泥砂漿乳膠漆墻面裂縫處理1、對于開裂輕微周圍無空鼓外墻面直接用切割機切成V型槽，槽內刷K11膠三遍，不能一次性刷完，應等上一層干了后再刷。然后用彈性膩子填平。補做外墻乳膠漆。2、對于開裂較大，周圍有空鼓外墻面①采取砂漿切割機在裂縫兩側各150處割縫（同時要確保梁墻上各150），鑿除砂漿層（若空鼓面超出300mm,則將空鼓面積全部鑿掉）。②梁下裂縫較大采取小鋼板楔子楔緊，每500mm一個，采取M5水泥砂漿，內加膨脹劑（用量依據材料說明加），手工將墻和框架之間縫子塞嚴密。③加釘鋼板網，伸入混凝土和磚墻各100。④采取抗裂砂漿內加膨脹劑補抹灰，分兩層，底層1:3水泥砂漿，面層1:2水泥砂漿。注意基層濕潤時不得直接澆水以免污水在墻面四處流，污染墻面。⑤刷K11膠三遍。⑥刮膩子，做面層乳膠漆。3、室內墻面處理①刮掉面層膩子，對縫子較大可注環氧樹脂或水玻璃填縫。②重新刮彈性膩子。4、注意事項①對外墻操作應在吊籃上進行，其安全方法必需穩當可靠，由專業單位安裝，并經驗收合格后才能使用，操作人員應系專設保險繩。②對于剔除砂漿等雜物不得從高空中掉下去，以免砸壞她物和污染墻面，同時要配合物管對可能影響到業主進行通知，尤其是三樓屋頂花園業主。③維修管理人員要時刻關注該工程維修，要常到現場依據具體情況指導，對方案不合理地方立即提出商議后改善。④墻未剔除乳膠漆墻面要采取預防污染方法，采取塑料薄膜貼不干膠保護，盡可能避免污染，若墻面被污染則需刷乳膠漆處理。以上維修技術方案是針對帶普遍性質量缺點處理措施，對應還存在其它特殊性質量問題，所以采取部分維修技術方案處理，由生產技術部另行單獨出技術處理方案。在維修處理過程中，發覺維修技術方案有不妥之處，請項目部、物管維修部立即反饋信息，方便調整和完善技術處理方案。四、維修管理程序及措施現在從維修工作中反應出以下多個方面問題：第一，維修不立即；第二，維修質量得不到確保；第三，維修職責劃分不太明晰，第四，和班組和業主扯皮事情太多，且難度較大。為提升房屋維修立即性和維修質量，提升業主對企業提供產品滿意度，再次強調維修管理程序及措施。維修管理程序按建筑企業，施工班組，物業管理企業三方簽署“維修協議”中具體條款實施。維修管理措施按企業（）13號文件“項目維修管理措施”中具體條款實施。依據誰施工誰負責,質量終生制標準。由已完工程原施工項目部負責維修，維修關鍵職責，對質量問題較多已完工程，項目部必需委托一位責任心較強，施工經驗豐富工長或質量員定時專職負責這項工作，對質量問題較嚴重，項目經理或項目技術責任人必需親自出面立即處了處理。對拆換解散項目部，且項目經理已經離開企業，由原項目部技術責任人或工長負責。在維修、保修過程中，由生產技術部編制技術處理方案，并指定專職人員幫助督促項目部及物管維修部處理在施工過程中實際矛盾和問題，由生產技術部為主，項目部為輔，判別判定質量責任劃分及費用攤銷，對于特殊不易分辨和劃分由企業副總直接裁決。對業主房屋裝修等造成而包含到賠償，由生產技術部、物管企業、內業部、裝飾布等相關部門共同討論出一個合理價格，經企