簡單版的單位購房合同模板簡單版單位購房合同第一條合同主體1.1出賣人出賣人（以下簡稱甲方）：1.2買受人買受人（以下簡稱乙方）：第二條房屋基本狀況2.1房屋基本情況房屋座落地址：房屋結構：房屋面積：房屋用途：2.2房屋產權狀況甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同等影響甲方對該房屋享有所有權的瑕疵。第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格雙方經協(xié)商一致，同意該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.2支付方式乙方同意按照以下第種方式支付上述成交價格：乙方一次性支付上述成交價格。乙方分次支付上述成交價格，具體支付時間和金額如下：第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付甲方應在雙方簽訂本合同之日起天內，將該房屋交付給乙方使用。4.2房屋過戶雙方應按國家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方要求變更本合同的，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同的解除任何一方違反本合同的約定，另一方有權解除本合同。第六條違約責任6.1甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的%。6.2乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日以上內容僅為簡單版單位購房合同的示例，實際合同內容應根據具體情況和需求進行調整和完善。在簽訂合同前，請務必仔細閱讀合同條款，確保雙方的權益得到充分保障。如有需要，請咨詢專業(yè)律師意見。##特殊應用場合及增加條款1.購買單位福利房增加條款:職工購房資格:明確只有符合單位福利房購買條件的職工才有資格購買，需提供相關證明。分配標準:規(guī)定單位福利房的分配標準，如優(yōu)先級、分配數量等。購房順序:確定購房的先后順序，以及如何處理多人申請同一套房屋的情況。2.購買二手單位房增加條款:房屋歷史:要求出賣人提供房屋的歷史交易記錄、重大維修情況等。產權清晰:要求出賣人保證房屋產權清晰，無任何法律糾紛。查驗合格:規(guī)定房屋必須通過相關查驗，達到居住安全標準。3.單位與合作方共同開發(fā)房產增加條款:合作方信息:詳細列出合作方的信息，包括資質、信譽等。分成比例:明確單位與合作方在房產開發(fā)中的分成比例和收益分配機制。合作期限:規(guī)定合作雙方的合作期限以及終止合作的條件。4.購買單位投資性房產增加條款:投資回報:明確投資性房產的預期回報率和計算方式。風險提示:提醒乙方投資性房產存在的風險，包括市場波動等。退出機制:設定投資性房產的退出機制，如乙方提前贖回的條件和后果。5.單位為職工提供首套房貸款增加條款:貸款條件:明確貸款的條件，如職工的工資水平、工作年限等。貸款利率:規(guī)定貸款的利率以及是否有所變動。還款責任:指出職工在貸款期間的還款責任和違約后果。附件列表及要求房屋所有權證:證明甲方對房屋擁有所有權的法律文件。土地使用權證:證明甲方對土地擁有使用權的法律文件。房屋平面圖:詳細的房屋布局圖，包括各房間的大小和位置。房屋現狀照片:反映房屋目前狀況的照片，以記錄交付時的實際狀態(tài)。付款憑證:所有付款的銀行流水單據，證明款項的支付情況。實際操作過程中的問題和解決辦法產權糾紛:解決辦法:提前進行產權調查，確保產權清晰無糾紛。合同不規(guī)范:解決辦法:請專業(yè)律師參與合同起草，確保合同條款規(guī)范有效。付款不及時:解決辦法:設立明確的付款時間表和違約責任，確保雙方按時履行合同。過戶手續(xù)復雜:解決辦法:明確過戶流程和所需材料，指派專人負責協(xié)助辦理。房屋交付與描述不符:解決辦法:交付前進行詳細驗收，記錄交付時的房屋狀態(tài)，如有不符可要求整改或賠償。###6.單位團購房產增加條款:團購優(yōu)惠政策:明確團購所能享受的優(yōu)惠政策，如價格優(yōu)惠、付款方式等。團購人數要求:設定團購所需的最低人數或其他條件。團購合同效力:規(guī)定團購合同的有效期限，以及超過有效期未達成購買行為的處理方式。7.單位為職工提供住房補貼增加條款:補貼標準和條件:詳細說明補貼的金額、發(fā)放條件及停止發(fā)放的條件。補貼使用規(guī)定:規(guī)定補貼的使用范圍，如只能用于購房、租房等。補貼的稅收處理:明確補貼是否納入個人所得稅計算，及相關稅務處理方式。8.單位與合作企業(yè)共有房產增加條款:共有權益分配:明確雙方在共有房產中的權益分配及管理權。共有房產管理:規(guī)定共有房產的管理方式，包括維修、保養(yǎng)等。共有房產處分:設定共有房產處分時的決策程序和分配方式。9.單位為職工提供住房貸款擔保增加條款:擔保條件:明確提供擔保的條件，如職工的信用等級、還款能力等。擔保責任:規(guī)定甲方在職工無法還款時的擔保責任及代償方式。擔保解除:設定職工還清貸款后擔保解除的條件和程序。10.單位購買房產作為辦公用地增加條款:辦公用地使用權:明確房產作為辦公用地的使用權和相關的使用條件。辦公設施安裝:規(guī)定甲方在購房后安裝辦公設施的相關要求和標準。房產變更用途:設定房產變更用途的條件和程序，如需改為他用時的協(xié)商或賠償條款。附件列表及要求團購協(xié)議:詳細記錄團購協(xié)議的條款，包括價格、付款方式等。補貼政策文件:單位發(fā)布的關于住房補貼的政策文件。共有房產管理協(xié)議:明確共有房產的管理和維護協(xié)議。貸款擔保協(xié)議:詳細記錄貸款擔保的條款，包括擔保責任等。辦公用地使用協(xié)議:規(guī)定辦公用地使用的具體要求和標準。實際操作過程中的問題和解決辦法團購人數不足:解決辦法:提前溝通明確團購條件和人數要求，確保團購的順利進行。職工離職導致補貼問題:解決辦法:規(guī)定職工離職時的補貼