乙方優先山林租賃合同-PAGE乙方優先山林租賃合同-PAGE乙方優先山林租賃合同合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據《合同法》、《物權法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其山林租賃給乙方使用，乙方支付租金等相關事宜，經充分協商，達成如下協議：第一條租賃物1.2甲方保證其對租賃物享有合法的出租權，租賃物不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、工程質量糾紛、債務糾紛等法律糾紛。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前_______個月向甲方提出書面續租申請，雙方另行簽訂書面續租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/年（大寫：_______元整），租金每年支付一次。3.2乙方應在每年的_______月_______日前將當年的租金支付給甲方。開戶行：_______賬戶名稱：_______賬號：_______第四條權利義務4.1甲方應保證租賃物符合法律法規及政策規定的用途，并確保租賃物不存在安全隱患。4.2乙方應合理使用租賃物，不得改變租賃物用途，不得損壞租賃物，并應按甲方要求對租賃物進行維護保養。4.3甲方有權對租賃物進行定期檢查，乙方應予以配合。4.4租賃期間，如遇政府征收、征用租賃物，甲方應提前_______個月通知乙方，并按照政府相關規定進行賠償。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同當年租金的_______%。5.2乙方違反本合同約定的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同當年租金的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.農家樂經營場景：小明想在山上開一家農家樂，體驗田園生活。注意條款：租賃物的用途、維護保養、違約責任。修正建議：明確農家樂經營范圍，確保租賃物能滿足經營需求；增加租賃物維護保養的具體要求，如衛生、綠化等；提高違約金比例，約束雙方遵守合同。2.生態農場開發場景：小紅想租賃山林，打造生態農場，種植綠色有機食品。注意條款：租賃物的用途、環保要求、政府征收征用。修正建議：明確生態農場開發的具體項目，如種植、養殖等；增加環保條款，確保租賃物符合環保要求；政府征收征用條款中，增加補償標準，保障乙方利益。3.森林公園建設場景：小剛想租賃山林，建設森林公園，供游客游覽、休閑。注意條款：租賃物的用途、安全隱患、檢查權。修正建議：明確森林公園的規劃，如景點、設施等；增加安全隱患排查條款，確保游客安全；檢查權方面，約定檢查頻率和方式，避免對乙方經營造成影響。4.林下經濟開發場景：小芳想租賃山林，發展林下經濟，如種植藥材、養殖等。注意條款：租賃物的用途、維護保養、續租條款。修正建議：明確林下經濟開發的具體項目，如藥材種植、養殖等；增加租賃物維護保養要求，確保生態平衡；續租條款中，約定提前通知時間，便于乙方做好規劃。5.休閑度假村建設場景：小王想租賃山林，建設休閑度假村，提供住宿、娛樂等服務。注意條款：租賃物的用途、安全隱患、違約責任。修正建議：明確休閑度假村的規劃，如住宿、娛樂設施等；增加安全隱患排查條款，確保游客安全；提高違約金比例，約束雙方遵守合同。二、實際操作過程中相關問題及解決辦法1.如何確保租賃物符合法律法規及政策規定的用途？解決辦法：在簽訂合同前，了解當地政策，確保租賃物用途合法；在合同中明確租賃物用途，避免后期產生糾紛。2.租賃物存在安全隱患，如何處理？解決辦法：在簽訂合同前，對租賃物進行全面檢查，排查安全隱患；在合同中增加安全隱患排查條款，確保租賃物安全。3.乙方在租賃期間需要改變租賃物用途，怎么辦？解決辦法：在合同中約定租賃物用途變更的審批流程，確保變更合法合規；如需變更，提前與甲方溝通，簽訂補充協議。4.政府征收征用租賃物，如何保障乙方利益？解決辦法：在合同中明確政府征收征用的補償標準，確保乙方權益；遇到征收征用情況，積極配合政府，爭取合理補償。5.乙方違反合同約定，如何處理？解決辦法：在合同中明確違約責任，提高違約金比例；發現乙方違約行為，及時溝通，督促改正；如情節嚴重，可依法解除合同。三、原始合同所需詳細附件1.租賃物權屬證明：證明甲方對租賃物享有合法出租權，避免權屬糾紛。2.租賃物平面圖：明確租賃物的范圍，避免后期產生糾紛。3.安全隱患排查報告：確保租賃物安全，預防事故發生。4.政府相關部門關于租賃物用途的批準文件：證明租賃物用途合法，避免政策風險。5.租賃物維護保養記錄：監督乙方履行維護保養義務，確保租賃物質量。6.補充協議：針對合同履行過程中可能出現的問題，簽訂補充協議，確保雙方權益。在簽訂山林租賃合同過程中，要充分考慮各種應用場合，明確合同條款，確保雙方權益。在實際操作過程中，遇到問題要積極溝通，尋求解決辦法，共同維護租賃物的安全和穩定。同時，準備好相關附件，為合同履行提供有力保障。在山的那邊林的那邊，有個合同等著你，甲方出租乙方承租，平等自愿要公平。山林土地有證書，權屬清晰無爭議，租賃期限要記牢，起始結束別馬虎。租金每年交一回，按時打款別拖欠，銀行轉賬最方便，賬戶信息要記全。使用權歸你所有，維護保養別忘掉，