《既有建筑維護與改造通用規范GB55022-2021》詳細解讀目錄contents1總則2基本規定3檢查4修繕5改造起草說明011總則03促進資源節約與循環利用在既有建筑維護與改造過程中，注重資源節約和循環利用，推動綠色建筑發展。01維護建筑安全與使用功能通過規范的維護與改造，確保既有建筑的結構安全、使用功能正常，延長建筑使用壽命。02提升建筑品質與居住環境對既有建筑進行改造升級，改善居住環境，提升居民生活品質。1.1目的和意義住宅建筑包括多層、高層住宅等不同類型的住宅建筑。公共建筑如辦公樓、商業建筑、文化建筑等公共建筑。工業建筑包括廠房、倉庫等工業用途的建筑。1.2適用范圍確保既有建筑的結構安全和使用安全是維護與改造的首要原則。安全第一根據既有建筑的實際情況和當地的氣候、環境等因素，制定切實可行的維護與改造方案。因地制宜在保障安全的前提下，注重維護與改造的經濟性，避免浪費。經濟合理在既有建筑維護與改造過程中，應采用環保材料和技術，減少對環境的污染。綠色環保1.3基本原則022基本規定既有建筑維護與改造必須遵循安全、適用、經濟、綠色、美觀的原則，符合國家有關節能減排、環境保護、安全生產的政策和法規，滿足建筑功能、性能和使用壽命的要求。既有建筑維護與改造應優先采用新技術、新工藝、新材料和新設備，提高建筑品質，延長使用壽命，降低能耗，改善環境。既有建筑維護與改造應尊重原有建筑的歷史風貌和文化特色，保護歷史文化遺產，傳承城市文脈。2.1一般規定既有建筑維護與改造必須確保結構安全，不得影響主體結構的安全性和穩定性。對于存在安全隱患的建筑，應先進行安全鑒定和加固處理。既有建筑維護與改造應符合防火、防災、防雷等安全要求，完善消防設施和安全疏散設施，提高建筑抵御自然災害的能力。既有建筑維護與改造應關注施工安全，制定科學合理的施工方案和安全措施，確保施工過程中人員和設備的安全。2.2安全性規定03既有建筑維護與改造應考慮無障礙設計，方便老年人、殘疾人等特殊群體的使用。01既有建筑維護與改造應滿足使用功能的要求，合理調整空間布局和流線組織，提高使用效率和舒適度。02既有建筑維護與改造應完善配套設施和公共服務設施，提升建筑服務水平和綜合效益。2.3功能性規定

2.4耐久性規定既有建筑維護與改造應保證材料和構件的耐久性，符合設計使用年限的要求。對于易損件和易耗品，應定期檢查和更換。既有建筑維護與改造應采用可靠的連接和固定方式，確保構件之間的穩定性和整體性。對于易松動、易脫落的構件，應及時加固和修復。既有建筑維護與改造應考慮防腐、防銹、防潮等耐久性措施，延長建筑使用壽命。033檢查檢查應由專業人員進行，確保安全、準確、全面。檢查前需制定詳細方案，明確檢查目的、范圍、方法和要求。檢查過程中應做好記錄，及時整理、分析檢查結果，提出處理建議。3.1一般規定檢查建筑外觀，包括墻面、屋頂、門窗等部位的完好程度。檢查建筑內部，包括樓地面、墻面、天花板等部位的裝修和損壞情況。檢查建筑防水、防潮、保溫、隔熱等性能，確保符合相關要求。3.2建筑檢查123檢查建筑結構體系的合理性、穩定性和安全性。檢查結構構件的完好程度，包括梁、板、柱、墻等部位的裂縫、變形、腐蝕等情況。檢查結構連接部位的牢固程度，包括焊接、螺栓連接、鉚接等部位的松動、脫落等情況。3.3結構檢查檢查建筑給排水、電氣、暖通等設施設備的完好程度和運行狀況。檢查設備機房、管井等部位的整潔程度和維護保養情況。檢查電梯、自動扶梯等特種設備的定期檢驗和維護保養記錄，確保其安全可靠運行。3.4設施設備檢查044修繕修繕工程應遵循安全、適用、經濟、綠色、美觀的原則，確保既有建筑的結構安全和使用功能得到改善。修繕工程應尊重既有建筑的歷史、文化和藝術價值，盡可能保持其原有風貌和特色。修繕工程應符合國家現行有關標準的規定，遵循設計、施工、驗收等程序，確保工程質量和安全。4.1一般規定建筑修繕應重點解決屋頂、外墻、門窗等部位的滲漏、開裂、變形等問題，提高建筑的保溫、隔熱、防水等性能。建筑修繕應注重與周邊環境的協調，保持建筑立面的整潔、美觀。建筑修繕應根據既有建筑的損壞程度、使用功能和環境要求等因素，制定合理的修繕方案。4.2建筑修繕010203結構修繕應針對既有建筑的結構安全性能進行評估，確定需要加固或改造的部位和方案。結構修繕應采用可靠的加固材料和施工方法，確保加固后的結構安全、穩定。結構修繕應盡可能減少對原有結構的影響和破壞，保持其整體性和穩定性。4.3結構修繕設施設備維修應根據設施設備的種類、使用頻率和損壞程度等因素，制定合理的維修計劃。設施設備維修應重點解決電氣、給排水、暖通等系統的故障和問題，確保設施設備的正常運行和使用安全。設施設備維修應注重節能環保，采用高效、低耗能的設備和材料，降低維修成本和能源消耗。4.4設施設備維修055改造改造應遵循安全、適用、經濟、綠色、美觀的原則，符合國家有關節能減排、環境保護、安全生產的規定。改造前應進行綜合評估，確定改造的必要性和可行性，制定合理的改造方案。改造過程中應加強對原有結構的保護，避免對原有結構造成損傷或破壞。5.1一般規定建筑改造應根據使用功能和環境要求進行，包括外立面、室內空間、屋頂、門窗等方面的改造。外立面改造應注重與周圍環境的協調，保持原有建筑風貌，符合城市規劃和歷史文化保護要求。室內空間改造應合理布局，滿足使用功能，提高空間利用率，改善室內環境。5.2建筑改造對于需要加固的結構，應根據具體情況采用適當的加固方法，提高結構的承載能力和穩定性。改造過程中應注意對原有結構的保護，避免對原有結構造成不必要的損傷或破壞。結構改造應確保建筑物的結構安全，符合國家現行有關建筑結構荷載、抗震、防火等規范的規定。5.3結構改造設施設備改造應根據使用功能和節能要求進行，包括電氣、給排水、采暖通風、空調等方面的改造。給排水改造應保證供水水質和排水暢通，符合國家衛生標準和節水要求。電氣改造應符合國家電氣安全規范，保證用電安全，提高用電效率。采暖通風和空調改造應提高能源利用效率，減少能源消耗和排放，符合國家節能減排政策。5.4設施設備改造06起草說明

基本情況背景隨著我國城市化進程的加速，既有建筑維護與改造需求日益迫切，為規范相關行業行為，提升建筑品質，特制定本規范。目的明確既有建筑維護與改造的技術要求、管理措施和操作流程，保障改造工程質量和安全，促進節能減排和可持續發展。適用范圍本規范適用于城鎮既有住宅建筑、公共建筑和工業建筑等維護與改造工程的規劃、設計、施工和驗收等環節。編制單位本規范由河北省住房和城鄉建設廳會同有關單位共同編制。起草人員起草團隊由多名建筑、結構、給排水、電氣、暖通等領域的專家組成，具備豐富的實踐經驗和理論知識。審查人員審查組由行業主管部門、科研機構、高等院校和行業協會等方面的專家組成，確保規范的科學性和實用性。本規范編制單位、起草人員及審查人員01020304既有建筑已建成并投入使用的建筑物或構筑物。維護為保持或恢復建筑正常使用功能而進行的修繕、加固、更新等活動。改造對既有建筑進行結構加固、功能提升、節能減排等綜合性改造活動。綜合改造對既有建筑進行多專業、多系統、多功能的整體性改造。術語術語和定義對規范中使用的專業術語進行了詳細定義和解釋，避免產生歧義。規范性引用文件列出了本規范所引用的國家標準、行業標準和地方標準等文件，確保規范的準確性和一致性。基本規定明確了既有建筑