借款抵押合同起訴狀【帶特殊條款】借款抵押合同起訴狀【帶特殊條款】借款抵押合同起訴狀【帶特殊條款】借款抵押合同起訴狀合同編號：_______甲方（借款人）：_______乙方（抵押人）：_______鑒于甲方與乙方之間存在借款關系，為確保甲方權益，乙方愿意將其名下之不動產設定抵押給甲方，作為借款的擔保，甲乙雙方經充分協商，達成如下協議：第一條借款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元整的借款。1.2乙方承諾將借款用于_______，不得挪作他用。第二條借款期限2.1本合同項下借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方應按照約定的還款方式和期限按時足額償還借款本息。第三條抵押物3.2乙方應保證抵押物的所有權歸其所有，且抵押物上不存在任何權利瑕疵，未設定任何抵押、質押或其他權利負擔。3.3乙方應按照甲方的要求辦理抵押登記手續，將抵押物抵押權登記在甲方名下。第四條抵押權的實現4.1在乙方未按照約定償還借款本息的情況下，甲方有權依法行使抵押權，實現抵押物的價值。（1）與乙方協商一致，將抵押物折價歸甲方所有；（2）委托拍賣機構對抵押物進行拍賣，以拍賣所得優先償還借款本息及相關費用；（3）依法向人民法院提起訴訟，請求實現抵押權。第五條違約責任5.1乙方未按照約定用途使用借款的，甲方有權提前收回借款，并要求乙方支付相應的違約金。5.2乙方未按照約定還款期限和方式償還借款本息的，甲方有權按照逾期天數收取逾期利息，并要求乙方支付相應的違約金。5.3乙方違反本合同約定的，應承擔甲方因此產生的所有損失，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、鑒定費等。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至抵押物所在地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購房首付借款：小明想買房，首付不夠，向親戚朋友借款。此時，可將房產抵押給借款人，簽訂借款抵押合同。注意條款：明確借款金額、用途、還款期限及抵押物信息。2.創業資金周轉：小張創業初期，需要資金周轉，向銀行貸款。將公司設備或房產抵押給銀行，簽訂借款抵押合同。注意條款：確保抵押物的價值，約定合理的還款期限和利率。3.教育借款：小李家孩子考上大學，學費生活費不夠，向親友借款。將家中值錢的物品或房產抵押給借款人，簽訂借款抵押合同。注意條款：明確借款金額、用途、還款期限及抵押物信息。4.醫療借款：小王家人突發重病，急需手術費。向親友借款，將家中值錢的物品或房產抵押給借款人，簽訂借款抵押合同。注意條款：明確借款金額、用途、還款期限及抵押物信息。5.企業經營借款：小趙的公司經營不善，需要資金周轉。向銀行貸款，將公司設備或房產抵押給銀行，簽訂借款抵押合同。注意條款：確保抵押物的價值，約定合理的還款期限和利率。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：簽訂合同后，借款人未按時還款。解決辦法：在合同中明確還款期限和逾期利息，一旦借款人逾期還款，可按照合同約定收取逾期利息，并提醒借款人盡快還款。2.問題：抵押物價值下跌，無法覆蓋借款金額。解決辦法：在簽訂合同前，評估抵押物價值，確保抵押物價值高于借款金額。同時，在合同中約定抵押物價值下跌的處理方式。3.問題：借款人死亡或喪失行為能力，借款無法收回。解決辦法：在合同中約定借款人死亡或喪失行為能力時的還款責任，如借款人的繼承人需承擔還款責任。4.問題：借款人將抵押物轉讓或再次抵押給他人。解決辦法：在合同中約定抵押物的轉讓或再次抵押需經過甲方同意，并在抵押登記時注明抵押權順位。5.問題：借款人擅自改變借款用途。解決辦法：在合同中明確借款用途，并約定擅自改變借款用途的違約責任。一旦發現借款人改變借款用途，可要求其立即歸還借款并支付違約金。三、原始合同所需附件1.抵押物的權屬證明：如房產證、車輛行駛證等，證明抵押物的所有權歸抵押人所有。2.抵押物的價值評估報告：評估抵押物的市場價值，確保抵押物價值高于借款金額。3.抵押登記證明：辦理抵押登記手續，取得抵押登記證明，確保甲方享有抵押權。4.借款人的聯系明：如聯系、戶口本等，證明借款人的身份信息。5.還款計劃表：明確還款金額、還款期限、還款方式等信息，便于雙方按照約定履行合同。總之，在簽訂借款抵押合同過程中，要確保合同條款明確、合理，雙方權益得到保障。同時，在實際操作過程中，要注意評估抵押物價值、辦理抵押登記手續，并密切關注借款人的還款情況。如遇到問題，要積極尋求解決辦法，確保合同順利履行。借款抵押合同真不賴，借錢還錢有保障。甲乙雙方要協商，借款用途要正當。借多少、怎么還，白紙黑字寫明白。房子車子都能押，權屬證明要齊全。價值評估要公正，確保押品價值高。借款期限要約定，到期還款別拖延。逾期還款要交罰，利滾利來壓力大